原创 UK Fortune 英伦财富 2021-09-25

买个房子带车库，把自己的爱车停里面可能是许多人的原计划，但越来越多的业主们意识到，把车库改建成家庭办公室、健身房、娱乐室、额外的卧室、甚至单独的小房子，不但增加使用空间，还能让房产大幅增值。

车库改造日益流行

Admiral贷款公司在疫情爆发前的研究表明，只有33%的车库主人真正用它来停车，这可能是因为车库已经塞满了工具、旧家具和其他杂物，没有空间了。

据RAC Foundation，现代汽车的宽度在过去55年里增加了三分之一，使得车库很难放得下新的车型，因此很多旧车库都布满灰尘，被浪费了。

然而，这种情况可能正在改变。据Barbour ABI的研究人员，受益于过去18个月的全英家庭装修热潮，仅在伦敦，家庭装修的规划申请就增加了20%，其中车库改造是最受欢迎的项目之一。

月度家庭装修规划申请趋势

伦敦是每1,000户私人住宅中房屋装修申请水平最高的地方

房产外部装修申请趋势

房地产咨询公司Andrews的David Westgate说：“把车库改造成生活空间，是一种既快速又简单的方法，可以在不扩建的情况下增加房屋面积。这可能会让房产增值10%到15%。另外，由于不是从零开始，你可能不需要花时间和金钱来打地基，建造墙壁和屋顶。如果车库与房子相连，你甚至可能不需要规划许可就可以改造它。但这并不简单。"

Westgate补充说：“如果打算把车库变成一个生活空间，需要考虑采光、供暖和保温。车库通常是阴暗和寒冷的，所以需要铺设管道、安装暖器。”

据Checkatrade的数据，对已有的房产外部车库进行改造最少只需9,000英镑，其中包括隔热、堵门和基本装修。但是，正如建筑师Michael Schienke所指出的，这并不是一项简单的工作。对于许多车库，你需要加固屋顶，并重做一些已经存在，但你认为需要改进的部分。这比从头开始建造空间要便宜，但有时也没有那么便宜。

然而，投入一些时间、金钱和创造性思维，一个以前未被充分利用的空间就可以为你的家增加一个全新的维度。

车库改造需要申请规划许可吗？

如果想改造一个整体车库，或任何附属于主屋的建筑，把它变成一个生活空间，而且你不打算扩大外部结构，这很可能属于许可发展项目。除非房产位于保护区或属于保护建筑，在这种情况下你可能需要申请规划许可。

事实上，估计只有10%的车库改造需要申请规划许可。

然而，如果车库是在房子之后建造的，就需要向当地政府核实这个新增部分没有使用你房子的许可开发(Permitted Development)配额。

无论哪种方式，改造工作都需要符合建筑规范，才能使完工的房间被认为是可居住的。

值得注意的是，改造独立车库更可能需要规划许可。它还需要根据规划许可申请改变用途。可查看planningportal.co.uk的建议(复制链接至浏览器打开)。

车库改造有哪些点子？

1、车库改造为客卧

预算：约20,000英镑

在室内设计师Kathy Hurst位于Cotswold的家旁边，这个独立的谷仓看起来好像一直在那里，但实际上是一个新的结构，是为了取代一个破旧的棚子而建的。它下面是一个带电动车充电桩的双车库，上面是一个供来访客人使用的单间公寓，有浴室和小厨房。

该结构由混凝土块制成，正面用Cotswold石块覆盖，侧面和背面用雪松覆盖。它是由Hurst的父亲、兄弟以及她的丈夫一同建造的，这节省了劳动力成本。她还通过使用预制的屋顶木材，以及来自Jeld-Wen公司的门，严格保持了预算。

Hurst说：“我们在诸如窗户周围的铅制品、屋顶瓦片和侧面通往工作室的订制楼梯等方面花了不少钱，但对我来说，这些东西确实有助于创造我们心目中房子的外观。我父亲在去世前不久完成了大部分的工作，所以它对我来说有一种情感上的共鸣。我希望他看到它现在如此漂亮地安置在这里会感到高兴。”

将车库改造为卧室的优势：

• 利用本来废弃的空间
• 是提高房产价值的最佳选择

2、车库改造成健身房

预算：120,000英镑

位于伦敦北部Enfield的这所房子的侧面和后面的车库，以前是一个被遗忘的、杂草丛生的棚屋，占用了花园的空间，屋顶破损，窗户漏水。当建筑师Vorbild接手改造房子后部的任务时，他们增加了一个小的扩建工程，将车库与厨房连接起来，并将其变成一个可用的房间，在这种情况下，一个家庭健身房诞生了。

他们重新布置了砖墙，更换了屋顶，安装了天窗，还增加了一扇高高的双层玻璃窗和一扇通往花园的玻璃门。地板和天花板加装了保温材料，并安装了供暖和供电管道。房子主人想要保持乡村质朴的外观，所以砖墙被漆成白色，电线和散热器的管道和插座被暴露出来，铺有木板。

将车库改造为健身房的优势：

• 要求较少，甚至可以不通电
• 和主要生活空间分离，不会破坏主屋的风格

3、改造为生活空间的一部分

预算：50,000-60,000英镑

当装修房子时，住在这里的年轻家庭决定将车库改造成一个急需的额外生活空间，用于音乐练习、看电影，并作为来访的家人和朋友的客房。

他们的建筑师Zuhause发现，车库处于“废弃”状态，多年来一直被忽视，被用来存放杂物，因此业主最初的5万英镑预算大部分用于重建车库，并为其安装保温材料、电力和供暖设备。

业主希望该建筑从外面看仍然是一个车库的样子，以便不影响房子的原始风格，因此采用了传统的车库门。同时也让光线从顶部的窗户进入，现代化的玻璃门通向后面的花园。

这个房间通过一扇隐蔽的门与客厅相连，为了降低成本，内部的装修很简单，用了复合地板地板。

将车库改造为生活空间一部分的优势：

• 利用本来废弃的空间
• 是提高房产价值的最佳选择

4、车库改造为娱乐空间

预算：75,000–100,000英镑

这栋房子的主人有三个孩子，他们想创造一个休闲的家庭房间，用于放松、玩游戏和看电影，因此闲置的、被忽视的车库显然成立改造对象。

从结构上看，车库处于相对较好的状态，因此建筑师Michalis Boyd在需要的地方修复了砖块和屋顶，并增加了保温、照明、电气和通向花园的门。他们还建造了一个连接车库和房屋的通道，用现代的垂直木条包覆。目前用作房屋的侧门，还有一个带内置储藏空间的门廊和一个厕所。

建筑师Alex Michaelis说："由于这个房间与房子的其他部分是分开的，它可以完全封闭。通过隐藏在客厅墙板中的“秘密”摇臂门进入，这让孩子们觉得可以通过一个神秘的通道“逃”到家庭游戏室，但也意味着这个设计不会妨碍客厅外观。

通道和书房的装饰都采用了深蓝色，与房子其他地方使用的浅色形成对比，为聚会和看电影创造了舒适的氛围。

将车库改造为娱乐空间的优势：

• 改造的要求很低，如果不是作为家庭影院等功能，甚至可以不通电
• 隔音，适合有青少年的家庭
• 各种玩具可以存放在固定的一个空间内
• 如果车库和花园相连，也是不错的社交场地

5、车库改造为办公室

疫情以来，居家办公的需求急剧增长，居家办公的上班族们急需独立的空间将生活和工作区隔开来。

鉴于较低的保温需求，办公室可以很好地适用于车库。让居家办公的你也能拥有一个完美的家庭工作空间，与主屋分开。

将车库改造成办公室的优势：

• 需要最少的保温和管道，只需要主电源
• 一个适合在家工作的环境
• 可以注重设计
• 建筑条例和规划要求方面的繁琐要求较少

6、车库改造为电器室

车库改造的一个更实用的想法是为家里的各种家用电器创造一个独立的区域。车库可提供的隔音可以把洗衣机的噪音降噪最低。同时还可以释放厨房的空间。

将车库改造成电器室的优势：

• 除了电器的双插头外，对电力的要求很低
• 隔音效果，减少滚筒式烘干机的噪音
• 给主屋腾出更多空间
• 可以兼作靴子室/或额外的存储空间

7、利用车库的屋顶空间

如果你的车库有一个倾斜的屋顶，并有足够的头部高度，可将屋顶作为一个新的房间，保留或改造下面的车库。这可作为一个简单的阁楼改造项目。

利用车库屋顶的优势：

• 更多地利用车库的潜在空间
• 提供了更多的灵活性，包括保留车库的停车位

8、扩建车库

为了最大限度地增加空间，业主们还可以选择在的车库上方进行扩建，以增加一层空间，特别是在与主屋相邻的地方。这种做法通常可以提供一个或两个额外的卧室。

扩建车库的优势：

• 最大限度地增加可用空间，以提高方尺价值
• 更多的灵活性，包括保留车库的停车位

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