原创 UK Fortune 英伦财富 2021-10-01

英国度假屋的吸引力似乎从未消失。但在过去的18个月里，它变得比以往任何时候都更受欢迎，最根本的原因是受疫情影响，人们居家的时间只增不减。

由于新冠疫情的影响，英国居民在国内度假活动蓬勃发展，旅游机构英国旅游局(VisitBritain)预计，今年的国内度假活动将比2020年增加50%以上。

在这种情况下，度假屋不仅可以作为个人的避风港，业主还可以通过出租获得一小笔被动收入，因此购买度假屋变得非常受欢迎。

今年6月，仅在Cornwal郡就有10290个活跃的Airbnb房源，人们通过短期出租自己的房产以赚取额外的现金。

购买度假小屋可能是一项明智的投资——但前提是必须遵循以下七条黄金法则！

1.锁定一个地点

你可能会有最想居住的地方，毕竟会把自己的房产租出去但也有可能会自己住。但如果你想遵循2021年政府的统计数据进行购房，你会发现今年夏天英国最受欢迎的度假地点是英国西南部，以24%的比例遥遥领先，接下来是英格兰西北部、苏格兰、约克郡和东安格利亚。

如果你想短租自己的房子，室内设计公司Crafted Beds已经计算出了Airbnb房东在不同城市的平均收费，有些城市比乡村地区更受欢迎，适合两晚或三晚的假期。

排名第一的是纽卡斯尔，平均每晚122英镑，其次是利兹、约克和埃克塞特，平均每晚120英镑。

2.潜在租客规模

你的预算可能决定了这一点，但如果可以的话，可以了解下你所在地区的潜在游客市场。

如果所在地是那种偏僻安静的地方，那么小的房产就能吸引很多来自的周末预订，或者吸引一些徒步者。

如果你希望寻找那种更大一些的房子，比如海滩度假别墅，它可能会吸引一些以家庭为单位的或有聚会需求的租客。

3. 解决资金问题

独立金融服务机构Moneyfacts表示，2020年8月购房者仅有74个度假出租屋抵押贷款可供选择；但现在选择变多了，有186个假期出租抵押贷款可供选择。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris表示：“度假出租屋赁抵押贷款是为那些以每周或短租房产为抵押的借款的人设计的，比如Airbnb。它不同于为长期出租而设计的“买房出租”抵押贷款。度假屋抵押贷款又不同了，因为它供业主个人使用。

4. 良好的资产

Stacks房产公司的James Greenwood说：“拥有开放式设计的度假屋非常适合假期出租，但单独的公用设施空间也很有价值。储藏室可以让业主在出租的同时保留自己的东西。停车位也是一个强有力的卖点。”

他的同事Clare Coode补充道:“可以考虑一下通过社交媒体展示你的房产，总是有帮助的。与位置相关的固定装置也很有用，比如海边房产可以选择的海洋色和镶板墙。”

无论房子多棒，都需要好好的装备它，选择高质量的家具和耐磨损的配件。

度假屋租赁专家Schofields保险公司建议，对一套两居室别墅进行室内装修要花费大约1.5万英镑。

5.聘请代理机构

你的度假屋很可能离你的主要住所有一段距离，所以每次更换房客时可能很难及时到场。

这时候，业主就非常需要一个代理机构来帮忙打理日常事务。代理商收取预订费用的20%-25%。听起来很多，但包括清洁、更换床品、交接钥匙等。此外，中介还负责宣传、回答询问、接受预订，以及处理紧急情况。并且代理机构的费用是可以抵税的。

6.承担税负

投资规则建议，最有效的房产是带家具的假期出租房，连续出租给一个客人的时间不超过31天。

此外，带家具的假期出租房必须在每个税年度内至少有210天向公众开放，并且至少有105天出租给付费客户。

7.购买保险

保险是非常重要的部分。即使你只是将自己的度假屋出租短短几周，但大多数保险公司 不会为Airbnb式的短租承保的。

所以你可能需要单独投保。GoCompare是同类服务中第一家询问保险申请人是是否愿意接纳短租租客的公司，如果愿意，则需要支付额外保险费用。

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