原创 UK Fortune 英伦财富 2021-10-18

随着解封后复工白领们回归城市生活、大学生们返校上课、国际留学生通过毕业生签证留英工作等叠加的住房需求猛增，伦敦的平均租金从疫情期间的低迷中强劲反弹上涨。

据英国最大的房产门户网站Rightmove最新的租金报告，今年夏天，伦敦租房成本比一年前高出3.6%。将伦敦的平均租金推高至2,019英镑。

今年第三季度中，也就是7月19日英国全面解封以来，公司雇员们陆续回归办公室，伦敦租赁市场迅速升温。8月、9月起为新学年开学准备的学生租客，更是将热度推向了一个高点。

Rightmove的Tim Bannister分析称，随着英国全面恢复到接近疫情前生活的“新常态”，城市租赁市场不仅仅是迎来反弹，更是见证着强劲的租金增长，需求迅猛增加，但可出租房产一房难求。

在内伦敦，第三季度租金环比上涨5.6%，年涨幅为2.6%，在外伦敦，虽然第三季度涨幅没有市中心那么突出，但年涨幅依旧表现不凡，为2.7%。这反映出外伦敦的租赁市场并未受到疫情的严重影响，保持了一个较为稳定的增长态势，

由于房产供应有限，且需求庞大，租户对公寓的竞争比一年前几乎增加了一倍(+95%)，是所有房产类型中涨幅最大的。

专业人士解读伦敦租赁市场火爆现象

作为房产从业者，已经关注伦敦房产圈十多年的小编在今年夏天也明显感受到了租赁市场的火爆。

一边是急于找房子的租客，一边是急于找房源的中介，唯一不现身的就是房东们。即便等到了心仪的房源，租客们也面临着激烈的竞争，一套房子多个报价的情况是再寻常不过的。

虽然不是市中心的黄金地段，但小编团队成员之一所住的伦敦金斯顿地区也一样一房难求。

为此，小编采访了2家本地的租赁机构，向他们有针对性的了解了一下伦敦金斯顿地区租赁市场的状况。

伦敦房屋中介Champs的负责人Kemi Wang小姐表示：“金斯顿是个面积很小的，也是传统的住宅街区，虽然有很多住宅，但很多都是本地居民自住的。因此可供出租的房子比较少。作为中介，我们也一直处在等房东、找房东的状态。”

另一家连锁租赁中介Johns and Co的Rosa也表达了同样的困惑，她称，和伦敦其他许宜居街区一样，金斯敦正经历着出租房源供应严重短缺的局面。因此，需要像Royal Exchange这样高质量的新开发项目来补充新鲜血液。

金斯顿26%的人口是私人租户，相当于4.5万人。在未来五年内，这部分人群将增加到29%，为金斯顿的房产投资者提供一个庞大的租赁市场。但金斯顿地区的可开发用地却相当稀缺，意味着租赁房产库存的补给将远远落后于租赁需求。

也正是这种持续的供不应求，即便是在疫情期间，金斯顿的租金也没有明显下跌或出现较长空置期。从某个层面来讲，金斯顿甚至是受益于疫情封锁，许多寻求户外空间、大型公园和低密度生活方式的租客在疫情期间从伦敦市中心搬到了金斯顿。毕竟有着三大皇家公园和泰晤士河共同加持，金斯顿的宜居性在伦敦各个街区中可谓屈指可数。

根据房产顾问机构世邦魏理仕2019年的伦敦楼市热门100报告，金斯敦排名伦敦第六，是最适合租客的地区。

“金斯顿是自成一区的地方，决定要住这的租客，就不会考虑其他地方，除非找不到满意的，会选择临近的里士满区，但租金又是另一话题，而且新房也很少，”Champs的负责人K小姐补充道。

谈到什么人会选择金斯顿租房，Rosa表示，总的来说，金斯顿镇中心的租客群体以两大类为主，年轻职业人士和学生群体，因为镇中心交通便利，可以方便的去往周边的雇主，同时金斯顿大学的主校区也在镇中心步行范围。同时，凭借着出色的中小学教育资源，这里还吸引了许多家庭租客。

因为金斯顿的房源很稀缺，租客们为了能确保找到房子，也要提前很早开始做功课。另一方面，金斯顿地区的房东们通常会在租约到期前2个月左右将房产重新挂牌出租。据Johns and Co的Rosa表示，由于出租房源非常稀缺，大部分房子挂牌1周就能出租。

K小姐透露，他们接触到的本地租客，要提前1.5-2个月开始在金斯顿看房，如果是即将来英国来读书的留学生，为了避免无房可住的尴尬，通常倾向更早开始搜索房源。

随着伦敦的解封，受访的租赁中介都反映见证了租金的明显上升，其动因恰如Rightmove所强调的一样，回归伦敦需求的增加和有限的房源供应。平均而言，金斯顿地区的出租收益率中值为4%。预计未来5年，金斯顿的租金将迎来14%的涨幅。

金斯顿区域亮点速递：

• 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；
• 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；
• 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以"皇家"冠名的)；
• 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔；
• 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
• 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
• 现有交通发达，28分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；
• 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；
• 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生
• 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造；
• 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺。

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全网独家首发，金斯顿镇中心唯一新建项目

仅61席，最后一期，收官之作

今天小编为大家带来的是金斯顿镇中心唯一的新建住宅开发项目Royal Exchange Kingston，为历史悠久的古镇提供了稀缺的现代、摩登生活方式。

Royal Exchange Kingston总计可提供267套住房，包括曼哈顿公寓及1/2/3居公寓。目前全新开盘的是项目的最后一期：The Crown Collection。这意味着，本期The Crown Collection项目的所有户型售出后，近期金斯顿中心地区就新房项目了。

Royal Exchange Kingston项目地段优越，所在地块曾是金斯顿老邮局和电话程控交换大楼的所在地。为了保护金斯顿地区的历史痕迹，这两栋国家二级保护建筑将被保留，作为小区配套的商业空间和共享办公空间。

从Royal Exchange出发，步行5-6分钟可至金斯顿火车站。项目与投资4亿英镑进行升级改造的Eden Walk购物中心、以及联合利华的新总部地块一路之隔。

从校区出发步行5分钟，可至泰晤士河畔、金斯顿大学、大型开放绿地Fairfield Park等。

下图为项目施工进展

下图为The Crown Collection的高层景观

The Crown Collection仅61席，是目前金斯顿中心区唯一新房项目，换言之The Crown Collection全部售出后，近期金斯顿中心地区就没有新房项目了。

为什么选择金斯顿？

生活配套：伦敦西南最大都市中心

作为伦敦西南最大的都市中心，金斯顿拥有非常丰富、完善的商业配套，生活便利程度一点比市中心逊色。

除了一条几百米长、汇聚数十家店铺的传统商业街，金斯顿镇中心还拥有三大购物中心以及一家独立的John Lewis百货。不少只能在市中心才找到的店铺，在金斯顿都能找到，比如苹果直营店、优衣库、West elms等。侧面凸显了当地居民强大的消费能力和金斯顿商业的受欢迎程度。

全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就获得了皇家许可，并一直延续至今。每到周末到市集上选购新鲜水果蔬菜，或品尝风味美食，也是当地居民们的一项乐事。

在就餐方面，金斯顿镇中心、泰晤士河畔汇聚了众多餐厅、酒吧和咖啡馆。Castle Street号称“早午餐一条街”，两侧汇聚了至少10家餐厅。

对于华人家庭，住在金斯顿也非常便利，镇中心开车十几分钟范围内还有大型仓储式会员制超市Costco和多个大型的亚洲食品超市。

交通连接：28分钟直达伦敦心脏街区

金斯顿位于伦敦西南，属于交通6区，是伦敦重要的通勤居住街区。从金斯顿站出发，28分钟可直达伦敦市中心Waterloo火车站。

已经获得政府批准的纵贯城铁(Crossrail 2)也确定在金斯顿设立站点，未来将进一步缩短金斯顿到市中心的通勤时间。

开车的话，从金斯顿可以方便的去往英格兰东南部海岸、希斯罗机场等地。

教育资源：牛剑升学率全伦敦第一，私校/公立名校汇聚

皇家金斯顿行政区人均优质教育资源排在全英前列。全区共有16所被教育部评为Outstanding的小学，86%的小学评级为Outstanding和Good；区域内拥有6所评级为卓越(Outstanding)的中学，100%的中学评级为Outstanding和Good。更有9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

根据英国权威的教育基金会Sutton Trust统计，金斯顿全区的牛津大学和剑桥大学的录取率，排名伦敦第一，全英第二。

伦敦各行政区牛剑录取比例

金斯顿区内的Tiffin Girl(女子中学)和Tiffin School(男子中学)的排名常年稳居全英公立中学前50名，牛津剑桥的升学率保持在15%-27%之间。

据2020年泰晤士学校榜，Tiffin Girl排名全伦敦公立中学的第4位。该校超过80%的学生在2020年中收到了英国罗素集团大学的录取通知。

金斯顿区内和周边地区还汇聚了众多成绩出色的私立学校。包括Kingston Grammar School、Surbiton High School等。

户外空间：泰晤士河畔，3大皇家公园环绕

伦敦宜居街区很多，但像金斯顿这样兼具3个大型公园和泰晤士河的并不多。

环绕金斯顿镇中心，在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内，至少有三个超级大的皇家公园，分别是皇家汉普顿宫的大花园(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公园(Bushy Park)；以及全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园(Richmond Park)。

与市中心河段不同，泰晤士河流经金斯顿时是南北走向，河水清透平缓，也是金斯顿地区水上运动的主要场所。沿河的步道不仅景色优美，还有许多餐厅、咖啡馆，是休闲放松的一个好去处。

休闲娱乐：种类多样，满足各年龄需求

从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫，金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施。

坐落于金斯顿区的英国顶级Coombe Hill高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者；火车站对面的Odeon电影院、镇中心的玫瑰剧院(Rose Theatre)则是周末和家人朋友休闲娱乐的好去处。

经济就业：西南重要雇员区，联合利华新总部即将搬迁至此

金斯顿还是伦敦西部的重要雇员区之一，镇中心及周边汇聚了众多大型雇主，比如金斯顿大学、英国石油公司BP。

图说：由GRAFTON建筑事务所设计金斯顿大学TOWN HOUSE入选了2021年RIBA最佳英国建筑。

2020年10月，国际快消品巨头联合利华(Unilever)宣布计划将其位于伦敦市中心的全球总部，搬迁到位于西南近郊的伦敦市金斯顿皇家行政区。联合利华金斯顿新总部计划于2023年底或2024年初迁入新总部，预计2000名高管和职员在此办公。

图说：联合利华规划中的全球总部，位于伦敦金斯顿皇家行政区(效果图)。

Royal Exchange Kingston最后一期

The Crown Collection项目信息

开发商：英国伯克利集团圣乔治公司

地址：Kingston，KT1 2FQ

产权：‍999年

预计交房时间：2023年第1-第2季度

价格：£495,000起

付款方式：

定金£5,000

21天内支付首付10%（减去定金）

12个月后支付10%

18个月后再支付5%

是否可贷款：可贷款

项目配套：

24小时礼宾服务、私人电影室、居民健身房、私人会议室、电动汽车充电点、两个私人园景庭院。

Royal Exchange Kingston

最新后期The Crown Collection VIP品鉴会

10月30日-31日 上海站

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