深圳东门将打造国家级步行街 商业综合体政府规划现状及投资前景

　　深圳东门将打造国家级步行街

　　步行街是一座城市建设品位和商业发展水平的象征，也是促进城市高质量发展的重要内容。

　　7月13日，深圳市商务局党组书记、局长张非梦表示， 东门步行街已经列入国家商务部改造升级试点，还会有夜间经济的示范街。改造将不会影响运营，时间约两年左右，将融合深圳元素，成为新的网红打卡地。此外，深圳往年的购物月活动将拓展成购物季，购物季将在今年8月启动 ，计划持续三个月。

　　基于东门步行街和东门统筹片区的实际情况，并借鉴国内外知名商圈改造升级经验做法，拟采取“政府主导、企业参与、项目运作、文旅结合、整体经营、统一管理”的实施模式。

　　东门步行街客流量如何?

　　东门步行街地处交通大动脉深南大道、布吉河十字中轴的中心，居于人民南、蔡屋围、湖贝、笋岗、水贝等商圈形成的钻石结构的核心位置，临近中国最大的陆路口岸罗湖口岸及深圳火车站，区位优越，辐射整个粤港澳大湾区。

　　东门步行街集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体，商业业态齐全、名品优店汇聚、传统老店集合，具有良好商业底蕴、商业流量、商业形态基础，单日客流量历史峰值达到100万人次以上。

　　随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。当前，我国商业综合体产业发展态势如何?

　　商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

　　随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

　　新市镇商业综合体，是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

　　“十四五”时期，将实施县域商业建设行动，着力在农村建立完善以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系，力争到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，促进农民收入和农村消费双提升。

　　北京零售市场回暖

　　《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》。报告披露，今年二季度，北京零售物业、特别是区域型购物中心客流和出租率迅速回升，下半年将会有7个、共计体量43.6万平方米的购物中心计划开业。

　　二季度，北京的区域性购物中心客流和出租率正迅速回升，带动整体市场空置率环比下降1.9个百分点至8.5%。其中位于清河区域的万象汇对品牌和业态分布进行调整，注入年轻化的元素，达到满足。