下半年深圳宝安将迎5大商业综合体 购物中心数字化转型趋势加快

　　下半年深圳宝安将迎5大商业综合体

　　近年来，宝安区按照市委市政府工作部署持续聚集国际消费资源，培育卓越企业，通过加强核心商圈规划建设，打造地标性商圈、建设高品位步行街，在一系列措施的推动下，宝安区商业发展继续呈现多点开花的局面，一批全新购物中心，即将如雨后春笋般涌出。

　　下半年，宝安将迎来商业项目集中入市高峰期，据不完全统计，2021年下半年，宝安拟开业商业项目达到5个。从商业体量来看，2021年下半年拟开业项目中，将迎来一个超大型mall入市，满京华沙浦项目商业面积达30万㎡，杉杉奥特莱斯广场·深圳面积达8万㎡，8万㎡以下的项目有三个，分别为松岗兆禾里购物中心、恒美果粒城，以及宝安中心区地标欢乐港湾西岸商业街区。

　　“十四五”深圳加快建设国际消费中心城市

　　深圳“十四五”规划明确提出建立世界级地标性商圈，加快建设国际消费中心城市，打造国际国内旅游消费目的地，吸引集聚高端消费。这些都是深圳购物中心“扩容”的利好。据调研显示：深圳零售商业行业协会调研报告显示，有52.3%的企业认为购物中心在一线城市仍然有发展空间。报告认为购物中心将更趋于体验性和多元化的企业分别占比为47.33%和41.34%;从实地走访调研了解到，购物中心愈发重视商住融合的场景化、休闲化、娱乐化发展。有45.94%的企业认为购物中心业态的竞争比较激烈，有进一步的洗牌趋势。

　　近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

　　2020年以来，购物中心的开业数量和体量相比2019年同期有一定下降。据统计，2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米)，总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看，基本集中在受疫情影响较小的几个月，社会活动逐渐恢复后，开业购物中心数量和体量呈现增长状态，9月数量和体量均达到前三季度最高。

　　2014-2020年，我国新开业购物中心数量整体呈上升趋势，近年来增速有所下降，2020年因为疫情影响仅开业了373家购物中心，比2019年减少了156家。

　　据不完全统计，2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。未来，购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%。我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。

　　购物中心数字化转型趋势加快

　　《中国购物中心数字化转型调研报告》显示，90%以上的实体商业企业已有部署数字化战略，但实际上有较多数字化转型成功项目的，仅10%，而有44%的企业仍没有转型成功的案例。当前，行业仍有80%企业处于起步阶段，弯道超车的想象空间极大。

　　近年来每年新开业的购物中心数量可观，并且在科技快速发展的加持下，我国购物中心正处于数字一体化时代。目前过半的购物中心有应用数字化，未来随着科技的进步，购物中心数据使用将更加合理，并且对智能化提出更高要求，商业模式也将在传统的基础上有所转变。

　　目前，商场内设置的智能导视系统运行于window操作系统上，可实现灵活、快捷、统一的信息发布和系统终端等操作。用户在使用商家指定WIFI时，采集用户信息，通过网络通讯上传到系统后台，然后分析有效客户，挖掘潜在客户，实现精准营销。

　　连锁商场行业研究报告对中国连锁商场行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年连锁商场行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。