为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾？我本人就在银行工作，我来简单说一下其中原因吧，我要告诉你的是这里面套路太多了，开发商和银行各有各自的想法，银行也有不可推卸的责任，受害者最终都是购房的人。楼盘烂尾最直接的原因就是银行对房地产开发商的资金监管不力，造成开发商违规挪用贷款资金和监管账户资金，造成开发楼盘的资金链断裂，导致楼盘最终烂尾。

我要告诉大家的是楼盘的烂尾往往都是发生在封顶之后。而且封顶之后开发商所需要的建设资金并不亚于主体完工的费用。一栋大楼封顶以后，后续的建设资金还需要大概2500万-3000万左右，这也是一笔不小的资金。

1.快建好的时候银行放松了对开发商的贷款资金的监管，导致建房子的资金被开发商违规挪用

楼盘封顶后，银行放松了对开发商资金信贷的监管，导致资金被挪用，最终楼盘烂尾。

我所在的银行就是一个例子，向一个开发商发放了6亿多的房地产开发贷款和2个多亿的按揭贷款。贷款发放后几个客户经理和贷款发放的支行管理得太粗放了，贷款资金和专户资金没有严格做到闭环管理和使用，没有做到贷款资金的用途监控和受托支付管理，开发商也极其的不负责任，胆子很大，违规挪用资金把这个项目的资金违规的用来缴纳另一块土地的出让金了，也就是说拿着银行的贷款和客户的首付款，没有完全用来开发楼盘，而是去买地去了，开发商认为房地产市场行情好，贪大求全。造成了这个楼盘的烂尾，最终贷款也收不回来。

2.封顶后，预售不及预期，无法回款，资金链断裂

首先要说的是一栋大楼的主体完工，根本用不了多少钱，基本上都是钢筋和水泥。

我国的房屋销售是预售制度，说得简单一点就是开发商拿着我们的钱给我们建房子，我们得先出钱。因为开发商自己的资金并不多一般就是30%左右，在银行贷款筹一部分资金，剩下的全靠买房的人的首付款。而且很多开发商把土地出让金交了以后根本就没有钱了，如果预售不及预期，销售不出去，就没有回款，资金链马上就断了，房子也就烂尾了。

很多大楼封顶以后，开发商发现销售很难，根本没卖出去多少房子，最终资金链断裂，开发商破产倒闭，房子烂尾。

3.开发商为了套取更多的银行贷款，偏偏等到封顶以后快要建好的时候故意烂尾

作为一个银行人，我要告诉你的是这和银行贷款有关系。

开发商为了从银行获得贷款，必须自己的楼盘要有初步的规模，至少自己要盖五六层或者10层以上，银行才会按照施工进度，给开发商划拨贷款资金。

开发商使用银行的贷款资金和预售销售的资金，基本上刚好可以把一栋大楼的主体建设完成。

很多开发商为了套取更多的银行贷款，故意把房子主体完工，看起来快要建好的时候才烂尾，其实后续还需要很多资金。

4.开发商没有按照工程建设进度付款，拖欠施工方工程款，施工方停工导致楼盘烂尾

楼盘烂尾还有一个重要的原因就是开发商拖欠施工方的工程款，由于双方没有谈好，施工方单方面停工，导致楼盘烂尾，这样的例子太多了。

一般的施工合同中，约定的都是按照施工进度付款，大楼的主体完工后，如果开发商没有按照施工进度付款，施工方也是有权利停止施工的。而且开发商中途很难找到其他的施工方，最终导致了楼盘的烂尾。

烂尾楼更赚钱，是的，你没看错......！

明明快要建好的房子，却烂尾了，是开发商没钱继续建吗？还是出于什么原因？

其实都不是，是因为快要建成的房子烂尾，能给开发商带来更高的收益。

看到这里，很多人就蒙了，满脸问号？？

烂尾楼不都是开发商没钱，破产了，资金链断裂，才不得不跑路，又或者是卷钱跑路的？

其实不然，我之前接触过房地产这个行业，知道了里边的一些猫腻。

看完之后，肯定令你震惊，当初我刚知道的时候，震惊的嘴里都能塞下一个鸡蛋，我真的佩服这群人的智商。

接下来我就解释一下，为什么快要建成的房子烂尾，这里边的猫腻是什么，这么做的目的何在？

最主要的核心问题就是，利益最大化，在开发商眼里，烂尾楼更加赚钱。

市面上为什么会有这么多的烂尾楼，除开少数开发商因为资金链断裂，无法支撑后续房子的建设以外，大多数烂尾楼其实还是开发商主动让它烂尾的。

你没有看错，很多烂尾楼的背后其实就是人为因素造成的。

什么意思？

简单来说，就是开发商完完全全有实力把房子盖好，但就是不盖，就是要让房子变成烂尾楼。

归根结底还是因为利益，良不良心地对于这些黑心开发商来说，那都不是事儿，能赚到很多钱才是硬道理。

一些昧着良心的开发商为了赚钱，等房子快要建成之后，就开始玩起了套路。

把业主们玩弄于鼓掌之间，拿着业主们辛辛苦苦每天工作赚来的钱心安理得地装进自己的口袋。

这些人昧着良心赚钱的开发商可不在乎别人的钱是如何赚来的。

很多业主为了买一套房子，掏空了自家的积蓄，甚至欠了亲戚朋友不少的债务。

就为了能够买一套房子，能够在城市立足，可谁能想到，掏光了家底，背负几十年的房贷，到最后却买到了“烂尾楼”。

好了，咱们说到这些就行了，咱们进入正题，来看看这些昧着良心赚钱的开发商是如何操作的。

首先，当房子快要建成的时候，开发商会让人举报自己的违规行为，对的，你没有看错，是自己举报自己。

很多人看到这里，又得懵圈了，这又是什么操作，自己举报自己可还行？

不理解也没关系，接着往下看就知道了，我举个例子你们就明白了。

开发商挖地基的时候就已经开始卖房，先预售出去，拿到业主的钱，基本上就是边卖边拿业主的钱盖房子。

比如你买了期房，两年房价涨了不少，你很开心，毕竟自己买的房子它升值了嘛，心里美滋滋，心想着再过不久，就可以交房。

这时候意外来了，在即将交房的时候，开发商被人举报项目不全不合法，有关部门一查，还真的是那么回事，跟举报人描述得一模一样，这能不一样吗？举报人就是开发商的人。

“注意这个环节的举报人，后续有大用处”

好了，查出来那么多问题，开发商的资金就会被冻结，然后就是交房日期的变更，变得遥遥无期。

这时候开发商还会装傻充愣，迟迟不肯出面解决问题，业主询问的话，答案永远是模棱两可，不是敷衍说：“尽快处理，就是已经在想法解决中。”

到头来，压根就没什么用，反正业主们也不知道内幕，开发商演技好一点的，甚至还要充当受害者，博取业主们的同情，总之就一个字，拖，一拖就好几年。

时间会磨灭不少业主的信心，许多业主就会不断地把期望值降低，从一开始势必要交房，时间一长，到后来觉得能退钱就不错了。

业主们一次又一次地失望，等到业主们变成一盘散沙，不再集中维权，出现大乱的时候，这时候开发商又出来作妖，跟业主们承诺原价退款，并且偿还业主部分利息。

许多业主听到这个消息，能不开心吗？毕竟迎来了一丝丝曙光，拖了这么多年，一次又一次地失望，终于看到了一点希望。

殊不知，这又是开发商另一个套路，本来就是开发商自己举报自己，还要充当受害者，博取同情。

背地里却白白拿着业主的钱，到别处去套娃投资，白拿业主的钱，还不需要支付利息，太可恶了。

不出意外的话，意外来了 这时候开发商又被起诉，又被起诉啊，然后开发商申请诉前保全，房子再次被冻结。

第一次被“举报”冻结资金，第二次被“举报”开发商资不抵债，房子被冻结，业主们的心都碎了啊。

开发商为什么要这么做？

开发商都是跟银行贷款拿地的，利息比较高，边建房子边卖房子，说简单点，就是开发商贷款拿地，拿地之后就预售房子，拿着业主的钱建房子。

自己基本上不出资，一旦资金被冻结，房子被冻结，开发商就会资不抵债，诉讼之后银行就只能拍卖产权，当成不良资产处理。

“这时候第一个起诉，诉前保全的人，就起到了至关重要的作用，他拥有优先购买这部分债权的权利。”

这个人又是开发商自己的人，经过一系列复杂的操作之后，不仅白拿业主的钱，还能让银行那边拍卖产权，当成不良资产处理，开发商自己出面把房子被低价购回就行，房子这不又回到了开发商手里。

业主们能怎么办？

最多也就跟“原先”的开发商闹一闹，可人家开发商可是被冻结了资金，冻结了房产，也很“可怜”的。

新的开发商又给楼盘起了个名字，接着继续卖，当然了，价格肯定跟之前的不一样了，毕竟房子已经升值了嘛。

这里边最大的受害者就是业主们，属实是被卖了还帮人家数钱都不知道，他们大概率不知道开发商整出来的这些操作，从始至终，开发商都只有一家。

写在最后

做个总结吧，快要建成的房子变成烂尾楼，大概率是我说的这种情况，遇到这样的情况，一般人真就只能自认倒霉，无可奈何。

要避免这样的情况发生，在我看来还得是从根源上解决问题，买现房不香吗？

不买预售房子就完事了，建个地基就开始买房，这样你们也能放心买？？

一位包工程的朋友告诉我：这三种房千万别买，特别容易烂尾，因为烂尾楼更赚钱，95%的人，都不知道其中的猫腻。

除了结婚以外，买房绝对是普通人，人生中比较大的一件事情，因为一套房子的背后，都是两代人奋斗十几年才换来的一个家 。

所以很多人买了房子以后，特别害怕买到烂尾楼，在没有交房之前，整天都是提心吊胆。

因为一旦买到了烂尾楼，不仅房子拿不到手，就连自己首付的钱也退不回来，而且每个月还要还几千块钱的银行房贷，这一还就是20年，所以一个烂尾楼，足够能毁掉一个家庭。

很多人特别痛恨烂尾楼，为什么已经建好的房子要烂尾呢？开发商为什么不能努努力在干一干呢？这么做又是有何目的呢？下面我们就来了解一下这其中的猫腻。

1、资金断裂

房地产建设特别复杂，如果在中间出现了一点小差错，就会导致资金链断裂，房子也会停工，停的时间一久，房子也成了烂尾楼。

首先就是开发商从银行贷款来购买土地，等拿到土地之后，会以招投标的方式，选择一家总包建筑公司垫资入场。

也就是说总包方，要想拿到这个工程，在前期根本拿不到一分钱，需要垫钱去帮开发商建造房子，除了总包方以外，像材料，设备等各方面的承包商，要想接到这个工程，也是需要拿自己的钱去垫资。

在工程前期一般进度都是比较快的，因为所有的承包方都是为了尽快拿到预售证开盘 ，拿到预售证开盘以后，开发商就能够卖房子，才能有资金支付一些开销。

但是卖房子的资金监管比例还是比较高的一般都在60%～70%左右，也就是说，如果开发商卖了一个亿的金额，也只有3000万～4000万可以使用。

对于开发商和其他的承包商来说，根本就不够用，唯一的办法只能提高工程进度，提前将房子封顶，下款的速度和比例才会放大。

之所以有些房子在封顶之后就烂了尾，原因就是出在资金链断裂上。

房子封顶之后，工程的进度也只不过完成50%，如果小区还有精装修，那么工程进度也只有40%左右。

再加上小区道路建设，管道建设，绿化建设，门窗，电梯建设，消防等等，这比楼盘主体建设更花钱。

需要的资金可想而知，如果房子卖不动，或者开发商将本来的工程进度款 ，私自挪用去购买其他的地皮，导致不少承包商需要自己垫资，而且又收不到钱。

时间一久，所有的承包商，都会停止垫资，没有钱，接着往里面投，那么工地就会停工，如果没有新的资金注入，工地就会出现烂尾的情况，这也是为什么有些房子已经封顶之后，还会出现烂尾的原因。

2、人为因素

除了房子卖不动，钱被挪用，导致资金断裂以外，还有一个原因就是人为因素。

所谓的人为因素，就是开发商故意让房子变成烂尾楼。

不是没有资金，而是不想干，对于有些开发商来说，为了赚钱不择手段，欺负老百姓不懂法律，跟老百姓玩起了套路。

所谓的套路，其实就是开发商在拿到地以后，就会将这个工程承包给自己的人，等大型设备人工进场开始挖地基的时候，就会不断的打广告，以低价预售给老百姓。

减少了很多流程，其中存在不少不合法的行为，但是他并不会跟业主去说，而是边打广告，边卖房边拿业主的钱去盖房子。

等快交房的时候，老百姓买的期房，突然被告知交不了房，原因就是开发商被举报，一些项目不合法，有关部门已经介入调查，等调查结束以后，才能给一个合理的解释。

所有卖房的资金都会被监管部门给监管，原本交房的日子也没有着落。

在这个时候，买期房的业主都会特别着急找开发商解决，一般得到的回复都是敷衍的几句话：已经在处理中，有消息第一时间会通知业主。

其实这就是采用一个拖业主的办法，这一拖就是好几年的时间 ，在这几年的时间里，不管是什么业主找上门，开发商只会敷衍了事，甚至直接用保安将业主赶出去。

等到所有的业主失去耐心以后，找到记者，准备将事情闹大，有良心的开发商才会出来承诺将业主买房的钱全部原价退款。

其实这是开发商的一个套路，从一开始资金就没有被冻结这些业主的钱，而是被开发商，拿去投资其他的项目，因为业主的钱不需要支付利息，而从银行贷款需要支付高昂的利息。

就算资金真的被冻结，因为刚开始开发商就是出售预售房，属于边拿业主的钱边盖房子，自己不用出一分钱，就算真的被冻结告上了法院。

也只能当成不良资产冻结进行拍卖，损失的也只是业主的钱。

这还只是一些有良心的开发商做法 ，好歹业主能找到小区管理人，有些开发商更是空手套白狼 。

先是租用一个很大的地皮 ，周围用铁板挡起来 ，先把小区的大门盖好 ，所有的设备 人工 材料，全部都进厂伪装一种正在施工的假象。

而且花重金，在外面打售房的广告 ，价钱方面要比周围还要低 ，等钱赚的差不多的时候，开发商就会连夜撤掉所有的设备 人工 材料 ，卷着这一笔钱跑路 。

买房子的时候需要注意哪些事情呢？

1、不要购买期房

买房子千万不要买期房，虽然在价格上要低于周边的房价比较诱人，但是期房就像一种赌博。

不仅有烂尾的风险，而且一旦遇到一些不良开发商，很可能拿着钱跑路，而现实生活中，大部分烂尾的业主，都是因为购买期房所导致的 ，主要原因就是因为开发商在建造楼房的时候存在一些不合法的行为，导致资金被监管。

所以千万不要接触期房，否则会受到很重的损失。

2、开发商证件是否齐全

房子正在建设，并不代表开发商属于合法建设，所以在购买房子之前，一定要询问开发商证件是否齐全，而且要要求查看一下。

所谓的证件，其实就是五证二书，只有五证二书的楼盘，才是符合合法销售的。

比如：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程许可证》《建设工程规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

这些证件缺一不可，否则的话，在建设的过程中，很可能会出现烂尾的情况。

写在最后：

一旦买到烂尾楼，那么只能自认倒霉，根本没有任何办法来解决这一件事情，而且银行的贷款每个月都要还。

所以在买房子的时候，一定不能只看价格，要看一些相关的证书，做一些调查，最主要的就是千万别买期房，因为烂尾的风险实在太大。

在恒大苦苦挣扎的表哥告诉我：95%以上的楼盘都是在封顶时烂尾，这背后有着3个不为人知的原因，烂尾楼的产生有3大主要原因，特别是最后一条，一旦中招100%烂尾。

提起烂尾楼，每个人深恶痛绝，毕竟辛辛苦苦攒钱买的房子，本以为可以在城市安个家，结果最后不仅没有住上房子，反而每个月还要还沉重的房贷，这是比房价下降更让人难以接受的事情。

中国的烂尾楼数量到底有多少？没有人知道确切的数字，但在中国裁判文书网上，近10年关于烂尾楼的相关文书高达13000篇。

我们假设每篇文书涉及的小区有5栋楼，每栋以11层共44户计算，那么在中国至少有大约2860000个家庭深受烂尾楼的伤害。

这是一个多么恐怖的事情，所以烂尾楼离我们每个人并不遥远，稍不注意就可能深受其害，一辈子的心血毁在一套房子上，悔恨终生。

烂尾楼产生的原因是什么？

按照常理来说，能够开发房产的公司都绝对是资金雄厚，人脉关系宽广的大公司，为什么还会存在这么多的烂尾楼呢？

如今在恒大地产挣扎的表哥告诉我，烂尾楼的形成没有表面这么简单。

1、楼盘质量不过关

房子是用来给人住的，那么首先质量肯定要过关，国家为了防止房产公司为了利润在房屋建造的过程中偷工减料，强制规定商品房建好后必须要经过多部门的验收才能交付

但即使如此，一些建筑公司为了自己的利益还是会选择铤而走险，在施工过程中偷工减料，这就导致房子很可能出现一些质量缺陷。

如果是小缺陷自然可以通融，但是如果有硬伤，没有人敢冒着风险验收通过，必须要进行整改。

而整改肯定需要大量的资金，而房地产公司自有资金根本不可能有这么多，只能通过银行贷款，一旦贷款不顺就可能导致房子无法整改通过验收交付，从而成为烂尾楼。

2、擅自改变土地性质，违规开发

前几年的房地产市场太火爆了，简直是躺着赚钱，惹得其他行业的老板蠢蠢欲动，想通过房地产开发分一杯羹。

但住宅用地的低价要远比工业用地高得多，而低价的拍卖款是没法通过银行贷款的方式，只能通过公司自有资金解决，很多企业根本没有这么多的资金，于是想出了一些歪招。

比如拍卖工业用地建造商品房，这不是魔幻，而是现实，我们县经开区有十几栋楼房就是这样建起来的。

这种做法明显是违规建造，自然无法通过正常的验收，这种情况下开发商根本没有多余的资金整改，又不想拆除，最后只能慢慢的变成了烂尾楼。

3、资金链断裂

资金链断裂是烂尾楼形成的主要原因，毕竟如果资金充裕，完全没有必要通过歪门邪道搞房产开发，正儿八经地赚钱就足够发家致富了。

（1）摊子铺得太大。

能搞房地产开发的老板大多都是雄心勃勃之辈，不会满足于小打小闹，但正是因为野心太大。

很多房地产老板在第一个楼盘上赚钱之后，为了尽快赚钱，大多会将摊子铺得很大，现金流用到极限，导致企业负债率过高。

比如同时拿几块地建房或者搞多元化战略，但这对资金要求太高了，一旦某一个项目资金出现问题很可能引起连锁反应，资金连断裂形成烂尾楼。

比如表哥告诉我，前几年恒大地产火起来之后，开始搞多元化战略，甚至花了40亿去推恒大冰泉，也就是矿泉水项目，结果最后惨遭滑铁卢，成为恒大衰败的开始。

（2）预售款不理想。

现在的开发商为了尽快回笼资金，大多采用预售期望的方式，毕竟它有大笔的银行贷款每天都有利息要付，同时还要支付建筑、监理等公司的款项。

如果预售情况很好，那自然一些顺利，但如果预售遇冷，开发商就不能及时地回笼资金还银行的贷款和利息。

房地产公司都是重资产、高负债的运行模式，所以一般在很多银行都有大额贷款，一旦预售遇冷导致无法还银行贷款，很可能出现贷款预期的现象。

而银行从来都是锦上添花，千万别指望他们会雪中送炭，所以出于自身风险考虑，银行很可能要求开发商提前还款。

而开发商一般本钱并不多，哪里有钱还这么多笔贷款，从而导致资金链断裂。一旦资金链断裂，建筑公司收不到款自然会停工，从而形成烂尾楼，这是一个恶性循环的过程。

（3）股东利益冲突

房地产开发需求的资金量太大，都是以亿为单位，所以一般都有数位甚至数十位股东，每位股东分管不同的事务，反而可以让公司运作得更顺畅。

但每个人的站位不同，出发点不同，自然会有不同的诉求，时间一长很可能就有利益纠纷，严重的话如果引发冲突，部分股东甚至会携款逃跑，导致资金链断裂。

这种情况下，如果其他股东能及时增资或者找到其他开发商填补空缺，自然是虚惊一场，但假如资金缺口太大或者楼盘预售不理想没有开发商愿意接盘，这样就可能导致形成烂尾楼。

总的来说烂尾楼的形成最主要的还是资金的问题，无论是开发商、银行还是老百姓，没有一个人希望烂尾楼的形成，但现实中很多烂尾楼还是形成了恶性循环，给很多买房者造成了极大的伤害。

烂尾楼为什么大多是在快要建好的时候才烂尾

上文以上说过烂尾楼形成的3种原因，那么为什么烂尾楼大多在快要建好的时候才烂尾呢？其实背后有着3大原因：

1、封顶后需要全额支付配套费

商品房在建好封顶之后，接下来面临的一大难题就是供水、供电、供气甚至供暖的配套费支出。

那么这笔费用有多少呢？以一个8万平方住宅计算，电力配套费用大概在2000万以上，热力配套费用在1500万以上，燃气和供水的配套费用也在1000万以上，整个配套费用加起来大概要5000万以上。

这笔费用看起来似乎不多，但大家要知道这笔费用需要一次性缴纳，无法拖欠，这时候进入房产开发后期，开发商的资金往往大多已经支付完工程款，所剩资金已经不多。

根本没有多余的资金支付，再加上如果预售情况不好或者开发商将资金挪作他用，烂尾自然是无法避免的结局。

2、封顶后开发商才能拿到房款

普通人无论是全款买房还是按揭贷款，买房款并不是直接打到开发商账户上，而是留存在房产部门监管账户中。

开发商并不能直接拿到预收款，要想拿到这笔钱，必须要满足很多限制性条件，其中之一就是房子必须要封顶。

所以，开发商前期即使资金紧张，但为了拿到购房者的预收款，也会尽量筹措资金赶工期进度，然而等到封顶拿到预收款之后，开发商的动力要小得多。

即使资金紧张，反正已经拿到所有预收款，即使房子烂尾也和它没有太大的关系，甚至放任房子烂尾，毕竟有银行兜底。

3、房子的大额支出在封顶之后

很多人认为房子封顶之后就差不多算建好了，对此我只能说太天真了，因为主楼封顶仅仅相当于完成全部工程的50%，如果是精装修交付更是只有40%左右。

因为房子封顶之后，后面的外墙保温、门窗、机电安装，地面园林绿化等才是烧钱的大头，更不要提水电煤气的费用。

而封顶之后，开发商可以拿到监管账户的预售款，但如果预售情况不好的话或者开发商将资金挪作他用，会导致没钱支付后续的这些费用，从而导致烂尾楼的产生。

如何避免买到烂尾楼

烂尾楼太可怕了，自己辛辛苦苦攒钱付了首付，结果不仅房子没有买到，每个月还要还银行的房贷，而且这个世界按长达20-30年之久，想想都绝望，我所以买房前，我们一定要擦亮双眼认真把关。

1、尽量选择优质开发商

开发商对一个房地产的影响更是显而易见的，大的、口碑好的开发商资金更雄厚，人脉更广，抗风险能力更大，同时即使出现资金链问题，为了自己的口碑一般都会避免形成烂尾楼。

而小开发商尽管在价格上更优惠一些，但是抗风险能力太弱了，稍有风吹草动可能就会资金链断裂，从而造成烂尾楼。

所以买房前，尽量先打听好开发商的实力，选择更优质的开发商，他们有丰富的处理经验，知道楼盘在建造时可能会出现的问题，可以在建造的过程中规避问题的产生，即使问题产生，他们解决问题的能力也会很强。

2、确认房地产商的“五证

所有买房的人都要记住着5个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，开发商缺一不可，否则就是违规开发，大家一定要记得看开发商是否有着5个资质。

同时，大家可以在网上搜该公司的新闻，看是否有太多负面新闻，再加上“烂尾楼”进行搜索，如果可以搜出很多，那么说明这个开发商有前科，千万不要选择这样的开发商，否则很可能吃大亏。

3、不要选择一期，最好选择二期及以后

我们知道新房一期最便宜，因为这时候开发商对整个楼盘的市场还不太确定，加上需要回笼资金，所以一般优惠力度都很大。

而经过一期的经验之后，开发商资金缓过来了，对二期的林润自然会有更高的要求，所以二期价格一般会贵一些。

但我依然建议大家不要图便宜买一期，因为说白了一期就是小白鼠，面临的不确定因素很多，风险性太高了，还是买二期及以后稳妥一些。

假如买到烂尾楼怎么办

现实有时候很让人无奈，假如不幸买到了烂尾楼，我们应该怎么办才能挽回损失呢？

1、放平心态

假如不幸买到了烂尾楼，我们一定要冷静下来仔细思考出路，千万不能像无头苍蝇一样到处抱怨，那没有丝毫用处。

烂尾楼的处理本就是非常棘手的难题，不可能短时间内就解决好，一定要抱着打持久战的准备。

2、联合其他业主

一个人的力量是渺小的，因为你面对的是银行、开发商等大公司，所以你必须要联合其他业主一起组团维权，可以到政府相关部门投诉开发商，可以要求政府主导复工，甚至可以联合业主集体垫资开展自救。

比如昆明市人民西路的人民路壹号广场项目，2017年因开发商资金链断裂被法院查封，之后58户业主自筹690万元自救，最终于2020年房子顺利交付。

所以办法是想出来的，更是干出来的，只要冷静下来，人多力量大，总归会有解决的办法。

写在最后

买房是人生中最重要的一件事情，特别是期房，更是蕴含着极大的风险，一旦买到烂尾楼，一辈子的心血都砸在了上面，简直是生不如死，欲哭无泪，所以小伙伴们买房一定要注意，大家觉得呢？

因为我们国家的政策是楼封顶，就可以把尾款打给开发商了，但是楼封顶之后，还要一大部分资金需要楼层保暖，室内粉刷，简单装修，供水供电下水道道接入等等，这些还需要很大一部分资金，所以开发商一但在大楼封顶之后拿到工程款之后，就不想再掏钱干其他剩下的活了，开发商就跑路成为烂尾楼，这也是在钻法律监督的空子。