市中心的老破小区还是城郊的新小区，哪个更值得购买？

这个要看不同城市，情况不同，

比如在北上广深，杭州，成都这些城市，

过去20年，郊区的新房，升值幅度远大于市中心的老破小

北京，上海，深圳，郊区的房子，很多小区从五千，涨到了五万，大涨10倍，

而市中心的老破小，很多小区从2万，涨到了6万，只涨了3倍，

房价涨幅的角度来看，部分大城市，老破小的涨幅太小。

但在人口流出的城市，就不一样了，

比如一些城市，市中心老破小，买入五千涨到了七千一平米，

而郊区的新房子，买入八千，跌到七千一平米，

因为三四线城市的市中心，老破小本来就便宜，

而郊区的房子，旁边配套都是新盖的，反而一开始的价格还是比较贵的。

本月，轰动哈尔滨的一套老破小，成交价格不到两千元一平米

不是两万一平米，而是1978元一平米。

这一套老破小，面积只有61.7平米，没有电梯，在8楼，

原来的房东原先挂牌的价格在16.5万，但没人要

中间降了两次，挂牌时间长达173天，最终12.2万成交了，这个老破小建成于1988年

下面的图片就是老破小的情况，

血淋淋的教训千万不要买市中心的老破小，坐标成都。10年，父母全款在东1.5环新华医院旁买了个老破小。买那里的原因，1.因为我们是双流县万安镇人(现天府新区万安街道)，父母进城打工时，就在新华公园附近租的房子，住习惯了。2.当时听了坊间传言说春熙路商圈会搬到这边，说当时拆迁一赔三 3.加上周边的朋友也买了，然后他们也全款拿下 当时投8000多一平 52个平方花了40多万。 然而，当时城南郊区的小区价格就在3 4000左右。因为，当时受到地震影响成都的房价一直处于低迷阶段。当时我们镇上的雅居乐花园才2000多。说出来，真的气的锤胸口。10多年过去了，城南早已高攀不起，连华阳当时4000多的房子，现在都要2万多好远，现老破小就只管1.3万。卖的话不支持贷款只能全款，拆迁也无望，算是砸在手里了。好在18年运气好，加上天府新区本区刚需资格在天府新区买成1万低价上车。

翻了一遍回答，基本上都没有说到点上。本人住过老城区中央的老破小，也住过城郊的新小区房，所以算是比较有资格回答这个问题：

1.从房屋本质的居住体验来讲，不言自明，新房完全碾压旧房。要知道你买房不单单是你自己住，未来还有你的配偶和孩子要住，还有你的父母要住，所以买房首要考虑的是居住体验，在这一点上，郊区的新房绝对完胜。而通常情况下，郊区的新房价格甚至会比市中心的老房子价格还低，所以同等价位在郊区可以买到更大面积的新房，居住体验也更上一档次。

2.从交通配套来讲，可能很多人看了第一条会不服气，说市中心的房子虽然旧，但是交通便利，生活配套齐全，对于交通便利这一点，我并不太认同市中心，虽然到各处距离都近，但是堵车是司空见惯的事，特别是上下班时间所花费的时间并不一定比郊区开车快多少。另外，既然有车开，5--10分钟的车程能覆盖多少配套，似乎郊区也并不比市中心少吧。

3.从教育配套和医疗配套来讲，这两点都是房子价值的侧面体现，也是与我们切身利益相关。从目前城市化的进程来看，城市中心的发展都趋于饱和，更新和新建的工程越来越少。以我居住的珠海市举例，城市建设主要集中在新区，教育和医疗资源的配套建设都是新区发展的先导工程，可以预见的是，未来城市的发展和规划都将更加合理，医疗和教育配套也都更加均衡，传统意义上的城市中心的价值将会被持续削弱。

4.从发达国家的城市发展经验来讲，我认为发达国家的城市发展具有非常大的借鉴意义，从纽约市这样的国际一线城市发展经验来看，城市中心因为基建的老化，逐渐沦为贫民窟。而代表新生代的年轻人更多的选择城郊。我认为未来中国城市的发展，特别是大中型城市的发展方向也与之类似。

5.从投资和房产增值的角度来讲，最直观的就是银行评估价会伴随房屋年限的增长而降低，且房龄超过20年以后，甚至会影响购房者的贷款年限。我想这已经充分说明了城市中心老破小未来的价值了。另外，这些年来引领价格上涨的往往都是新区的新房，而老城区的旧房最多只是随行就市，跟着大盘波动而已，投资价值不言自明。

6.再单独讲讲学区房，我说的学区房不包括北上广深这种超一线城市，那些全球稀缺的教育资源不具参考性。我专指二三四线城市，或者说正在发展中的城市。随着城市的更新和教育资源的均衡布局，新区的教育配套具有后发优势，新区居民以新生代为主，其生源质量往往比较优质，因此新区未来的教育资源很可能会百花齐放，而这种局面一旦出现，就会加速老破小的价值崩塌。

市中心的老破小区还是城郊新小区，哪个更值得买呢?买房这事，很个人化，具体情况得具体分析:

当下的买房已经不是闭着眼睛买哪里涨哪里的时代了。虽然说房地产是任何时候都可以投的，但未来只有更专业的人，才能在如此分化加剧的房产市场避免掉坑，并赚到更多金。

如果是三四五十八线城市，市中心和郊区，投资角度如果可以选择二线主城区内添点钱都行，都别买三四五十八线城市就别买。小城市非要自住，优选择小城市中心老破小。当下小城市人口都在外流，没有产业支撑，郊区新小区周边配套不够完善，没有人口的流入，产业的支撑与发展，未来太难预料。

再来看一线强二线城市，市内老破小保值，但大都房龄长，结构不太合理。因为城市够大，所以郊区还可以分为近郊和远郊，这一波城市化发展进程让城市拉开大的格局框架，特别是二线城市。选错会成为人烟稀少的小区更贬值，选对了郊区新小区，一把普涨直接被城市发展红利包围成为未来主城区。

那么如何选择郊区呢，有以下几个重要参考标准:

1距离市中心，即就业中心25公里以内。

2离市中心地铁15站以内，基本45分钟左右，为通勤距离。最好有双地铁线。地铁已经开始建设了。

3未来10年，这里能被城市发展为主城区可能性非常大的区域。

4这个郊区新小区，当下有一定的租金收入。当下都无法出租，不能碰。

总结，把握住以上这些，选择城郊的新小区，其未来的升值空间，比市内老破小高。否则还是选市内的老破小更稳妥。

首先纠正一下，不叫老破而叫老旧。老旧小区经过改造后，提升了居住环境，卫生间换成了塑胶管，原来的都是洞一敲就破的铸铁管，卫生间做了防水，安装了新蹲坑和背水箱，小区道路镶了地砖，浇了新混泥土路面，老旧小区一般地处黄金地段，附近超市有四五个，公交车站挺多，区位属于学区房，就医也方便。重要的事情说三遍，老旧小区无物管费，水电均国家价，电表一户一表可手机上交费，也可到电力公司营业厅交低价（居民用电价很省钱）。老旧小区更值得买！