我的情况，就跟题主所提的问题一样。而我的房子，二十多年了，至今仍纹风不动地在那儿矗着。

我今年六十岁了，马上要办退休手续了。当了一辈子的公务员，却一直是位普通的一般干部。

但我很知足，也感到很荣幸，如果不是赶上好政策，我的人生不会走到今天，我这个八O年毕业的高中，也许一辈子都是农民身份。

一九八O年五月，我高中毕业了，高考落榜，回到家乡成了一名农民。当时，还没有落实生产责任制，也没有个体私营经济，我就在生产队里务工。

一年多后，分田到户，村里也出了第一位私营经济大户，我就被招为记账员，一边上班挣钱，一边帮父母耕种责任田。

在当时，作为一名高中生，在村里也算是有文化的人了，一个村也就几个。

因此，我不甘心就这么跟土坷垃打一辈子交道，我暗下决心，寻求机会，利用自己的文化水平，找一份比较稳定的脑为劳动职业，也不枉自己的那点一肚子墨水。

机会终于来了。一九八四年十月，村里大喇叭高喊，近几年毕业的高中生，有好消息给你们，想知道的来村里了解情况。

原来是，当时的县委组织部门，要从农村毕业两年以上的高中生中，招录合同制干部，补充到当时刚机构改革后的小乡镇工作。

我抓住这次大好时机，几经初选、定考、政审、体检等关键环节，最终得以录用。

一九八四年十二月，在县委党校经培训后，被分配到距家四十多里地的外公社（当时叫办事处，也就是现在的乡镇）工作，并签订了三年的合同期。

虽然当时的身份是干部，工资及待遇跟正式干部（当时称为脱产干部）没有区别。

但合同明确规定，不转户口，不取消责任田，三年到期后，视能力和表现再做续签。

这就意味着，我仍然是农民身份，做的却是国家正式干部的工作。

其实，在我心里，我也并没有很高的心气，我喜欢农民，也喜欢农村，也愿意种地，只是别枉费了我的文化知识，干什么都行。

因此，后来，我心甘情愿地找了位农村且只有小学文化程度的本对姑娘为妻，并于一九八六年底结婚。

我的新房，是父亲于一九八五年，经村委会审批后盖的三间瓦房。然而，一九八六年，村里出台了新的新村规划，是每户四间瓦房。

而我的新房却不在新规划线上，需要西移。但我的西邻居，也是刚建好的，他不移动，我没法动。而其中的一间就占在四米街的路面上。

由于是新房，村里当时也没让我移和折房，而之后的审批宅基地，都是执行的新规划。

这样，我的房子，在经过了几年的时间后，就成了堵在街口的拦路虎，出口不得不从我的大门前拐弯出去。

由于我在单位的工作和能力，受到了领导和同事们的肯定，在续签了两次合同后，于九三年机构改革中，取消了合同，又通过考试，被转为了国家公务员。

同年，镇政府又花钱购买农转非户口，我就把一家三口的户口，全部转为了非农户口，在居委会落了新户口，同对，办理了粮食供应关系。

隔了两年，村里调整责任田，就直接把我家三口人的取消了。从此，妻子就在村里的家私人企业做起了加工工作，一边照顾儿子上小学，一边工作。

直到儿子小学毕业那年，我就在单位申请了家属院住房，于二000年新学期前，把家搬到了机关家属院，老家的房子，也就闲置了起来。

在农村，大家都知道一个理儿，房子有人住着，门窗开着，就损坏得慢。一旦没人了，门窗紧闭，加之六月的潮湿天，就坏得快。

我的房子也不例外，加之，这些年来，本家的兄弟们把钥匙拿了过去，把我的房子当成了仓库，柴草、家什的都往里放。一五年的六月里，房上的瓦片就出了个露天窟窿，雨水直接灌进屋里去了。

眼看着房子就要塌掉，我就想着把它翻修一下。虽然从此以后，住的可能性不大了，但它是我的老宅基，我还经常地回老家，房子在，那就是个家，没了房子，回老家，连个落脚的地方都没有，让人很落魄。

于是，一六年春天，我把房子的上顶全部掀了，更换了部木条、泊、瓦等，把它翻修了一番。

这么多年来，我的右邻居没有新建房，而我也无法移房，就这么一间半房堵在路口，村里也没要求我这样那样的，也算是对我的照顾。

象我这种情况，房子是在户口迁出前建的，尽管已不住人了，但那也是我的私人财产，宅基地地皮是集体的，村里也不能强行我去拆除。

但我只能维修，不能推倒重建。如果推倒重建，按照相关规定，是不符合条件的。如果村里确实需要通路，要我拆除，那就要赔偿我的损失，否则，我是不答应的。

农村这种情况多了去，不说是村里有房子，后期一家人把户口带出去了，就连村里没有房子，户口一直在外面的村民，他们还有很多人回农村买房子呐。

现在人好像更喜欢落叶归根了，那些年岁大的，在外面居住多年，户口在外面从村子里走出去的村民，他们现在有好几个回村买房子了。

我青岛有个大伯父，他是年轻时参军走出了大山，然后分配到青岛工作，在青岛有了自己的房子，有了自己的家，村里曾经的老房子，伯父把它卖给了别人，那时候伯父伯母打算一辈子不回农村了，毕竟青岛那么美，又那么繁华。

然而前几年年岁已老的伯父回老家探亲时，他去山里祖坟祭拜，发现祖坟依山傍水，环境特别好，于是动了将来老了以后能够葬在祖坟地里，落叶归根的思想在伯父年岁已老时迸发了。

后来伯父请老家的亲戚帮忙买了一栋房屋，第二年让小编的父亲给看着修整，除了没有宅基地使用权权，别的都有，村委对房屋改建也没有特意指出不可以，或者违章等各种说法。

房子修建好了到现在大概有四五年了，伯父如今也七十多了，他们夫妻回来居住加起来的日子大概有一个月，花销十几万，装修好几万，一栋农民房屋伯父大概用了有接近二十万块钱，却回来住了没多少日子。

其实伯父的意思就是老家有自己的家，回来以后再也不用被亲戚们当客人，让自己再也没有那种漂泊在外的感觉，最重要的一点是，伯父去世后可以回归故土，让孩子们回来有个住处，让儿子和孙子记住这里是老家。

其实房屋使用权和宅基地使用权只是差了若干若干年以后，后人不再愿意修整老家的房屋，它残破之后会被村委收回宅基地，只不过那可能是很久很久以后的事情了，这其中有可能还会被转手卖掉，到时候宅基地使用权和自己一毛钱关系都没有。

农村房子如果维修妥当了，看到小毛病及时修整，房子应该在很多年以后也依旧存在着，大家不用纠结宅基地使用权了，城市里的楼房不也一样嘛。

所以想对题主说：农村老家有房子是好事，说明你还有村子，还是这个村里的人，虽然户口不在老家，但只要有房子，你就是这个村的村民，把房屋好好看住了，只要别倒塌了，它永远都是你的，宅基地就不会被收回去。

一家人户口都不在村里，但在村里有房子是非常平常的事情，因为好多农村人在农村盖了房子后又去城市发展，最后举家迁入城市，还有些农村青年通过升学、招工、参军、就业等离开农村，在城市结婚生子，但在农村有父母留下的房屋。我个人就是这样的，考学离开农村，但父母给我留下一栋民房，现在还好好的放在那里。有房子就有房子呗，那是我们的财产，怎么还问怎么办呢？难道，谁还能剥夺了我们的？

不过，房子这事儿，虽然说不能放臭了，但可真是能放坏了！放在不坏，好好的站在那里，就是我们的。但是房子如果坏了，倒了塌了，那些砖头瓦块的是咱们的，要了也没用，但房子下的宅基地就不是咱们的了，村里给收回了，咱想重建那真是没门儿，因为咱的户口不在村里，没有宅基地的使用权了！

所以，其实有人问，老家的房子怎么办呢，那也是有道理的。不能就那么干放着，要知道，房子用来住人的，是要有烟火气的，要有人经管的，没人经管的房子，往往几年就不成样子了，十几年二十几年就成危房了！要知道，对于我们户口不在村里的人，那房子连翻建的权力都没有，更不用说重建了。我们对宅基地使用权的拥有，是完全寄附在那房子上的，房子不在了，我们就彻底被农村撵出来了！

所以，我们打算把根留住，打算老了再回农村养老，或者按时回农村探亲访友祭祖扫墓，我们在农村的房子就要留住。那么怎么才能让农村的房子存在得更久呢？这就只有靠我们自己多用心了。比方说，我在农村的房子，已经有快30年没人住了，但房子完好如初。那是怎么回事呢？是因为我家里有个哥哥，这房子我就让哥免费使用，代为经管着，发现房子哪里有毛病，及时给我修缮一下。我哥在我的房子里从事石碑雕刻多少年，他不用租别人的房子，我的房子也有人经管，所有房子才会完好如初。所以，老家里有亲戚朋友的人，不妨借鉴一下我的经验，别把大门一锁了事，你这一锁，就只能任由房子败坏下去了！

农村是生我们养我们的地方，我们要经常回去走走，看看我们的老房子，就像年轻时回家看看父母一样。父母病了，我们会及时探望，送院就医。房子老了，我们也要多家照看，及时维修维护，让这念想，尽量长时间地持续下去。最重要的一点，我要提醒朋友们，农村的老房子，千万不要卖掉！老祖宅，永远是我们的根，没了根，我们就是浮萍，只能飘着了！

一说到农村人把户口迁到城市了，有些朋友可能就会觉得，哎呀！你放弃了农村户口，就算村里不能把你的老房子收回去，你将来也不能对农村老房子进行修补，更不能重建。

因为你户口不在农村了，也就失去了再次申请农村宅基地的使用，你向村里提出对老房子进行维修、重建，村里因为你户口的改变，是不会同意的。

你只能眼睁睁看着，自己在农村的老房子慢慢地破旧、倒塌掉，从此之后再也不能回到农村老家生活了。

其实并不是这样的，现今农村宅基地的使用，也有了新的改变：

哪怕你全家户口不在农村，只要你在农村还保留有老房子，只要你愿意，这栋农村的老房子，是永远会属于你的，不会因为你户口不在农村，就失去了农村房子、宅基地的使用权。

那么如果自己全家人的户口，已经不在农村，但在村里还保留有老房子，怎么办才好呢，将来能不能回村里重新盖房呢？可根据自己的情况，有两个选择方法进行处理。

第一个处理方法

有人说农村宅基地，是属于村集体所有成员才能使用的，这宅基地是不能进和地交易的，其实这种说法并不严谨。

农村宅基地，确实只能属于本村集体成员使用，这种说法并没有错，但宅基地上面的房子还是可以交易的，只不过这种交易，只限于本村的人。

也就是说，如果你把自己所拥有的房子，私下卖给外乡人，这种行为其实是非法的，村里一旦知道，也不会同意的。

但如果你卖给同村的人，因为你们都是属于一个村的集体成员，村里是会同意的，这相互之间的交易，也是合法的（房子一旦卖出去，就不可以再申请新的宅基地了）。

这也意味着一点，假如你在城市买房了，全家人想享受城市的福利，把户口从农村迁到城市，户口虽然已经迁走了，但村里的老房子还在，自己家人又不常回农村居住，这时可以把这老房子卖给本村的其他人。

卖掉自己的老宅，后果有两个：

• 以后再也不能向村里提出申请新的宅基地，这项规定也适合户口在农村的居民，因为农村宅基地使用要求，必须是一户一宅，你把老宅卖掉，等同于你放弃了自己宅基地的使用，村里不会因为你卖掉自己老宅，就会给你批新的宅基地。

• 另一个后果就是失去了祖辈留下来的房子宅基地，意味着，自己从此之后，再也不能回到故乡的土地生活了。

当然这个后果，可能有些人并不会在意，我都在城市有房子了，我常年也生活在城市，城市生活更为的便利，我就没想过将来再回农村。

如果你也是抱有这样的想法，完全可以在城市安家之后，将自己在农村老房子卖给别人，哪怕村里其他人不要，你也可以向村里提出，有偿退出农村宅基地的使用，村里会根据现今“有偿退出宅基地”的政策，给予一定的资金。

但如果你觉得，虽然自己全家人的户口都迁到城市了，只不过农村是祖辈生活的地方，自己也打算将来在老了之后，回农村养老，落叶归根，那就可以选择另一种处理方法。

第二种处理方法

2020年，出台了一个关于农村房子的继承方案，这个方案对于那些把户口迁出农村的人来说，是一大福音：

根据2020年，出台的一项{自然资人议复字〔2020〕089号}文件中，明确说明，农村户口已经迁出去的人，只要他们在村里还有房子，本着宅基地房子是一体的原则，这些人现在是可以回农村，进行农村房子继承办理，有了合法的继承权，就可以对农村老家的房子进行确权。

这项法案说明一个问题，农村人的户口哪怕是迁到城市，只要他在农村老家还保留有老房子。

本着房子、宅基地为一体的原则，那些户口不在农村的人，也是一样可以在农村对各村民房子进行确权的时候，自己也去登记确权。

比如我结婚之后，我老婆户口是外省的，她的户口也没因为和我结婚，就迁到我所在的村里。后来我们两夫妻为了孩子上学的问题，在城市购买了房产，我也把户口迁到城市。

但在前段时间，村里对我家所拥有的老房子，进行确权的时候，我父亲要我把全家人的户口都拍照给他，他去村里进行农村房子不动产，产权确权登记。

我问父亲这样行吗，我夫妻与孩子的户口都不属于农村了，还能进行农村房子的确权呢？

我父亲说道，村里人说是可以的，因为现今农村房子的继承，是不看户口的，而是看房子使用权的家人关系，只要是自己的后代，哪怕后代户口已经不在农村，也是可以把继承村里的房子。

有人可能会讲，你户口虽然迁出农村，但你父亲户口还在农村，你们可以继承村里的房子，但人家是全家户口都不在农村，他们还能再继承村里的房子吗？

其实也是可以的，因为虽然全家人的户口都不在农村，但不代表，这栋村里的老房子，不属于你家，只要你拥有对这房子有合法的继承权，你一样可以在农村房子确权时，将家中所有人的户口资料，报给村里人，让他们为你们登记农村房子的确权。

在有了农村房子的确权，也会发一个本叫农村不动权产证，只要拥有这个证，说明这房子下面的宅基地是属于自己合法使用。

哪怕你户口已经不在农村，还是可以对自己的老宅，向村里提出修建、重建的要求。

这里有几点需要注意：

• 因为宅基地是不能被单独继承的，只有宅基地上面的房子才是个人财产，继承是继承宅基地上面的房子，如果自己家的房子已经破旧不堪，不能住人了，这种房子会被评估为没有使用价值，固不能单独继承宅基地。
• 农村老房子宅基地面积，存在超标的情况下，超标的面积是不能被继承的，对于农村宅基地多少面积才是超标，根据不同地区规定是不一样的。
• 农村老房子存在一户多宅的情况下，超出的宅基地数量，也是不符合继承要求的。

总之，想要回农村继承自己的老房子，是需要符合继承的标准，才能对家中的老房子继承确权，如果不符合的话，也就无法继承了。

结论：

农村全家人把户口迁到城市里，家中还留有老房子在，如果不想要农村的老房子，可以将老房子卖给本村的其他村民，或者直接有偿退还给村集体。

但如果还想把这栋农村老房子保留下来，将来想要重新翻盖，就需要去村里办理老房子的继承问题。

房子是属于个人的财产，房子又是建在宅基地上面，在地随房走的情况下，只要继承了农村的老房子，就等于同是拥有宅基地的使用权（房子、宅基地是一体的）。

如果一家人户口已不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这种情况，目前有很多。根据当前的政策，大体上有以下几种方法。

第一种，留着自用。一般就是周末或休假的时候，一家人回到农村的老家，种点菜和水果，其乐融融，其实也不错。不过，根据目前的政策，这种房主户口已经迁走的房子，可以继续居住使用，但是不能翻修（如果有办法让村干部同意，其实也可以翻修），将来房子倒了，村里将受贿这个宅基地。

第二种，出租。可以将房子大体收拾一下，租给村里有居住需求的人。这样好处是可以有点收入，缺点是，收入不多。当然如果是发达地区的较好地段，可能租金也可以较多。

第三种，卖掉。根据现行法律规定，农村的房子，如果要卖，只能卖给本村的人家。如果本村遇到合适的买主，价格合理，切自己有无什么用途的话，可考虑卖出变现。

第四种，有偿退出。这种情况主要看自己和村委之间的协商，如果价格合理，也是可以考虑的方案。