基本上就不用100年，我们现在所住的高楼，现在所建设的高楼，都会成为建筑垃圾！

对于这些建筑垃圾的后续怎么处理？实在话，有人在思考，大多数人没在想这个问题！

如果所有的人都开始正视这个问题，我们就不会建如此多的高楼，如果我们想要房子能够长久的存在下去，有百年建筑或者是千年建筑！像我们所看到的那些真正的古建筑一样，能够存在下来，我们从现在开始，所有修建的房子不应该超过六层！房子的最佳建筑层数应该在三层左右，但是非常遗憾，我们所有的房子都是高层，现在我们就是住在水泥钢筋筑成的森林里！

没有哪一个国家，像我们中国这样疯狂的开发房地产，疯狂的建设高层！

高层建筑，风险因素比低层更多！水电气，不用超过50年，都会成为高风险源！

一旦停水停电，我们的生活就会受到严重的影响！像我们小的时候，生活在平房里，没有电，没有自来水，我们的生活可以持续！但是高层不行！就算是现在，停电一个星期，就算没有蜡烛，用一个菜油灯就可以照明！水就在我们的周边！

未来，这些高层建筑会怎么样？已经快50岁的我们，可能看得到，可能看不到！如果地球没有毁灭人类，这些高层建筑会怎么样呢？其实现在已经有这样的科幻片，一切皆有可能！

在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。

自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。

如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。

所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。

上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。但是，不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序，此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。

否则，科研人员没有心思开发核心技术，而购房者还要不顾一切冲进楼市。

我之所以要提这一个问题，主要原因是想知道，现在很多专家都说中国的房价会永远涨，那么一些质量不高，现在建筑年限已经近20年的三四十层的高楼再过20年成为危楼以后房价真的还会涨吗？需要拆迁的时候政府还会出钱回迁盖房子吗？

搞清楚这个问题，对那些认为房价会永远涨的观点，可能会有更清醒的认识。

现在政府会对一些7.8层的老旧楼盘进行拆迁，并且愿意按当前周边的平均房价给拆迁户货币补贴或回迁。开发商还愿意在这块土地上出高价拍卖土地，我认为主要原因是在这个拆迁的地皮上可以盖40层的新楼盘，用30层的新楼盘房价来补贴老的拆迁户。而这些新房的销售价格将远远高于老楼房的单价，这在经济上是划算的。所以现在的拆迁老楼房拍卖土地给开发商推高价格建新楼盘的运作模式是能够继续下去的。

但现在需要考虑的是30～40层的危房还能够通过这种方法继续拆迁补贴或回迁盖房吗？如果都对危房老住房补贴或回迁，由于40层的楼房已经很高了，再往上盖的房子即使有80层可能也不会有太大的利润空间。而且随着人口老龄化和出生率的下降，需要买房的人将越来越少，也就是说开发商再拿地盖房已经不再可能赚大钱。

在这样的情况下这些高层危房将不会再得到政府的补贴或回迁，房价不但不会再涨，可能在安全得不到保障的情况下会成为房主的负资产，房价永远涨将会是一句空话。现在楼层越盖越高，这样的房子越来越的，很多人还沉浸在房价会永远涨的美梦之中，可能十多二十年后这样的情况就会变为现实。这样的情会越来越引起很多购买了高层或超高层房主的注意。在这样的情况下，你还会相信房子能够永远保值和赚钱的说法吗？拆老房子不再赚钱，将不会再有开发商愿意接手这些高层老旧楼盘的拆迁工作。*

观题：嘻嘻嘻，利益决定一切，拆迁也好重建也罢，反正到时候金钱面前必有勇夫，哈哈哈哈哈，到时候看投资商往里砸多少钱了，哈哈哈哈哈，车到山前必有路见不平一声吼，开发商也不全是傻子，利益不占便宜谁会傻了吧唧的往里跳哇，哈哈哈哈哈，我说的对吧，哈哈哈利益，利益，利益决定一切，谢谢邀请，回答完毕。

这只要看看城市化进程走在我们前面的发达国家，如美国日本欧洲各国，五十年前造的高层超高层公寓因为没有开发商愿意去买下来拆迁重建，设施陈旧以后，有钱人都搬走了，留下来的要么是最贫穷的，还有出租给年轻人的。国内三十年以上的高楼，如石家庄有十二层的楼房，住在那里的都是无可奈何的人，开发商也不愿意去拆迁重建了。所以低层住宅是投资品，高层住宅是消耗品。