三线城市的房价未来十年会涨到多少钱一平方？

1.

涨的可能性不大，能持平就不错了，大概率还会下降。

2.

人们都往大城市跑，三线城市没有产业留人，房子的需求量不大。

3.

省会城市，一线城市，都会虹吸周边城市，不管哪个地区，都会保住龙头，不利于三线城市发展。

4.

经济发展趋势，迎头直上不容易，一旦下跌分分钟，再次起步难上加难，没有经济支撑，房价难涨。

5.

三线城市环境、医疗、教育等都与大城市有差距，自住的话没有优势，投资的话更没有优势，导致不会再有接盘侠了。

6.

财富分配不是鸡蛋型，中间力量不够大，贫富差距大，有钱人在大城市，没钱人在农村，很少人会往三线城市扎根。

7.

人口也开始有下降趋势，没有出生率，未来房子会越来越充裕，供大于求，价格自然会下降。

8.

疫情三年把大家折腾怕了，把钱留在手上才靠谱，人们投资变得更加谨慎，流入房市的资金更是慎之又慎，毕竟，谁也不愿意房子断供被拍卖，贷款却还在。

9.

地产商的曾经把步子迈得太大，窟窿填不满，出现交不了房，严重打击了买房者的信心。

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如果可以，最近几年，尽量不要让自己背负高额贷款，买房需谨慎，三线城市更要谨慎。

11.

手上有房子的，别再观望了，能出手尽快出手，落袋为安。

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房住不炒，别老想着房价往上涨。

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对于刚需的人来说，自己的薪资待遇能匹配房价，能安居乐业就挺好的。

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房价能从一个侧面反映当地经济，如果能上涨，从某种意义上来讲，该地区经济也在发展，保持一定幅度上涨，对大家反而有利。

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如果人人都理智购房，按需购房，相信大多人经过自己的努力，都能住上心仪的房子，一旦成为投资产品，性质就变了。

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十年后，如果人口下降，房子就会过剩，届时价格会更低。

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不少人以为房价下降是好事，其实并非如此，稳重有升，才是健康的房市。

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希望房价贴近现实，大家都能住上自己的房子。

你好，嗨住租房回答这个问题。

房产流动性差已经不适合投资

楼价在过去三年走了非常剧烈的一个上涨行情，并且是在中国不同层次的城市一波接着一波疯涨。这种房价暴涨之后必然会经过一个涨势放缓然后分化的趋势，个别中心城市有可能由于政策极其积极而会继续上涨，但大部分三四线城市可能都会回避，因为它的风险过大。

房产相较于股票而言具备更大的风险集聚效应，主要体现在它的流动性较弱。就算我们意识到现在在房价的高点，但受制于严格的房产政策，我们也不能快速的从高点上迅速脱身。从这一点讲目前房地产市场具有较大的风险。

未来消费将逐渐超过投资

与三四线城市房价疯涨几乎同步，一二线城市开始了消费升级之路。除了消费升级之外，今年在决策层的重要会议中都多次提及新经济这一名词。而新经济往往是指带来经济产业结构和增长质量提高的那部分经济活动，除了向目前互联网新兴服务业态之外还包括大消费以及制造业升级等。对于将来的趋势而言，消费可能会超过投资成为主导，未来经济发展的重要力量。

而从2017年私人财富报告也可以看到，大批高净值人群已经逐渐将房地产投资移出自己的投资项目，而逐渐在新兴的实体经济中寻找独角兽机会，缺少这一部分人群在房地产的资金力量后，房地产是否会继续暴涨就很难说了。

房地产继续上涨的空间较小

无论是刚需还是投资性需求都为房产的购买提供了上涨的空间。只有当需求强劲的时候房地产市场供不应求，房产的价值才会一天比一天更高。但当大批投资者退出房地产市场就有大量需求被挤出，房地产上的供需可能就会发生微妙的关系。

当然了，房产也不会突然暴跌，房价的回归理性需要较长一段时间，因此现在购买房产是极不理智的，但对于大部分来北上广奋斗的人群而言，租房却是必不可少的。租好房就要选择好的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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我看还有回答说会涨到2~3万，真是无知无畏；

三线城市既然称之为三线，那么说明人口，经济，医疗，教育都是三线的标准。那么思考，三线城市的吸引力有多少？

过去30年，房价确实是天天涨，但是不要忘记涨的根源是经济在飞速发展，货币在超发，城市化进程在加快；如果没有以上三条，楼市涨的概率很低很低，更别说大涨了。

那么回顾下，过去30年。GDP增速是两位数的增长，M2是增速也是2位数。未来的十年，GDP还会是两位数吗？2018是6.7%的增速；未来经济会增长，但是速度不可能跟之前一样快，这是经济规律；

一二线城市可能楼市还有增长的空间，而三四线城市不跌就很好了。

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我不认为未来十年三线城市房价一定会涨，因为绝大多数三线城市缺乏上涨动能。

三线城市主要是由东部各省存在感相对偏弱的中游城市，以及中西部各自省份2-4名城市组成。

三线梯队当中有80%的城市都处于常年人口净流出的状态，年轻人源源不断流向大城市，优秀企业也逐渐向大城市转移。因此三四线城市现在普遍面对的问题就是人口减少、老龄化加剧，反而城区越建越大，楼越盖越多，那么房子卖给谁呢？

为什么一二线城市房价支撑相对较强？因为这些城市都是一个省份乃至一个大区的中心城市，配套完备、人口净增长、土地供应紧缺、就业机会众多，好的楼盘甚至要摇号，这才造就了由市场推动的上涨和支撑。

楼市的三大原动力总结起来就是人多、地少、经济好。而这些是三四线城市所不具备的，尤其中西部开始搞强省会模式之后，各个城市人口不仅在向沿海靠拢，同时也加速流入省城，曾经中部非省会第一城洛阳市都开始了人口净流出。甚至连东北地区经济最发达的大连市在人口连续净流入几十年的情况下都在前年出现了中断，要知道大连在2017之前还是新一线城市成员。你就可以想象三四线城市目前的处境是怎样的。

上图是2011-2021年各地人口变化图，浅黄色及绿色全都是人口流失城市，整个中西部和东北地区加起来人口正增长的城市恐怕都没有20个。所以未来十年人更少了、房子更多了、地盘更大了，反而房价会更高，这符合逻辑吗？

这两年的楼市寒冬，就连广州、深圳、杭州、厦门、青岛、郑州、济南这些城市均价都出现了15%以上的回调，跌幅较大区块甚至出现30%以上的回调，一些区块房价甚至已经低于省内三四线城市。而三四线未来十年和一二线差距会越来越大，一二线因为断供而法拍的房子比前几年呈几倍乃至十几倍的速度增长，不知道哪年才能缓过劲来，这种情况下三线还看涨？除非是个别人口长期净流入并且得到大区级重大规划，同时发展层级迅速提升的城市，否则价格下跌的概率会大于上涨的概率。

全国各地，政府不停的卖地，开发商不停的建房，全国人口每年在下降，，人口统计14年十四亿，今年只有13亿，未来五年只有11亿人口，多么可怕的数据，放开二胎政策，房价这么高，许多人养不起，自古以来，物以稀为贵。假如三线城市还会涨的话、那么每个人象往的深圳，这座城市的房价会涨到天上去，年轻人都喜欢去北上深这些城市，年初火车站数据显示，就连祖国南大门广州今年少了几十万人口。房价是涨是跌连小学生都知道