房价普涨的时代已经过去了,未来买房,一定要买对城市。城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争,本质上就是核心城市之间的竞争。核心城市是集聚出来的,它不集聚,就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的,它不去抢,必然有别的城市去抢。最重要的是,核心城市的发展前景,取决于它在国家发展战略布局里的定位,新一轮《全国城镇体系规划》显示,我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。
自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》,拟形成“十百千万”城镇体系(即布局10个左右的国家中心城市、100个左右的国家区域中心城市、1000个左右的地区中心城市和10000个左右的重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市,是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”,是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际竞争、代表国家形象的门面型城市。且国家中心城市有个硬性条件:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。
截至目前,已经公开的,分两批共批复了9个国家中心城市:
第一批:北京、上海、天津、重庆、广州;
第二批:成都、武汉、郑州、西安。
2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》(此版已公开发行)里详细介绍了2010年之前第一批批复的5个国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。
至于第二批批复的4个国家中心城市,分别是:
2016年4月批复的《成渝城市群发展规划》,明确将成都定位为国家中心城市;
2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市;
2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》,并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》,明确提出郑州要建设国家中心城市;
2018年2月,国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出,建设西安国家中心城市。
国家中心城市,又称全球与国家中心城市,是全球城市和国家中心城市的合称。这两种城市本质是相同的,都是国家中心城市,只是所处的发展阶段不同。
国家中心城市发展过程分为四个阶段:
第一阶段:国家同意建设国家中心城市;
第二阶段:明确时限,建设国家中心城市;
第三阶段:国家中心城市建成,开启全球城市建设;
第四阶段:全球城市建成。
成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市,目前处于建设国家中心城市阶段,正在报批的《成都国土空间规划(2020-2035)》、《武汉国土空间规划(2021-2035)》、《郑州国土空间规划(2021-2035)》、《西安国土空间规划(2021-2035)》里都有明确,基本都是分为三个时间节点,即:
2025年,强化空间集聚、完善功能体系,使能够全面支撑国家中心城市建设;
2035年,建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市;
2050年,迈向或者建成全球城市。
至于北京上海广州等第一批批复的国家中心城市现在已经处于国家中心城市建成,正在向全球城市晋级的阶段。
目前,2010年出版的《全国城镇体系规划(2006-2020)》已经公开发行,2016年编制的《全国城镇体系规划(2016-2030)》及后续新版尚未公开。
也有已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书,称2016年,住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划(2016-2030)》(此版目前尚未公开)已经确定北京、上海、广州、深圳4个城市晋级为全球城市,确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个国家中心城市。
由于,国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市,是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此,各城市争相要建设国家中心城市,尤其各大城市,纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务和发展目标。一方面是为了提升城市的地位和功能,另一方面也是期待成为国家战略,优先获得资源配置。
城市定位,是一座城市发展预期的体现,是人们对一座城市的发展信心来源,是10个左右的国家中心城市之列,是100个左右的国家区域中心城市之列,还是1000个左右的地区中心城市之列,直接决定了一座城市的未来。所以,关注该关注的,才能知现在、比过去、明未来。
一个在扬州生活了9年的人来回答,可能生活9年不能代表什么,但本人及家人先后有买过10套房子的经验(并非都是我的房子,不然我可以起飞了)
2009年莱茵北苑两套经历当时不到6000一平,但也是带点机缘巧合,这个小区降了一点价。目前25000一平
2010年广陵世家三套,当时价格6100多一平,周边的安置房3000多一平。目前接近12000一平
2011年明发商业广场2套门市房(这个是亏的最惨的).不提了
201*年,具体年不记得了,西区的一个具体的名字记不得了,13000一平购入,目前市价19000左右。
2017年吾悦首府(就是吾悦广场的小区)10000一平,目前16000一平左右。
2018年中海九玺19000一平二手房,目前价格差不多,但不久会突破2万。
2018年底中海世玺16000一平,买了170平。带院子带地下室,总价300万。未来。。。。
请问,除了明发搞死了自己,哪一个有降价的?
扬州作为一座有着超过2500年历史的文化名城,近代联合国最佳宜居城市,淮扬美食的发源地,中国优秀的旅游城市,GDP全国排名前五十,人口一直温和增长,房价上涨趋势明显,但经过17--18年的暴涨,再次大涨可能性不大,大概率是保持缓慢增长。
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页面更新:2024-02-27
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