房价普涨的时代已经过去了，未来买房，一定要买对城市。看完以下“八点”分析，就‬会知道未来哪些城市房子还可以买，哪些城市房子非自住不能买了。

一，从‬长三角区域‬‬层面‬分析‬‬，2016年‬国家‬印发‬了‬《长三角‬城市群‬规划》，‬明确‬长三角‬城市群‬范围为半个‬‬安徽‬‬+半个‬江苏‬‬+半个‬浙江‬+上海‬全域，并且‬明确‬长三角‬城市群‬中心‬城市为‬上海‬，副中心‬城市为‬合肥‬南京‬杭州，‬‬宁波‬嘉兴苏州‬无锡‬‬芜湖‬马鞍山‬等‬22个‬城市‬为‬普通‬成员‬城市。2019年‬国家‬印发了‬《长江‬三角洲区域‬一体化‬发展‬规划‬纲要‬》，2021年‬国家‬印发‬《长江‬三角洲‬地区‬多层次‬轨道‬交通‬规划‬》，明确‬安徽‬江苏浙江‬上海‬全‬域‬为‬长三角‬地区。

二，从‬全国‬层面分析‬，未来‬城市‬之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位。新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。

自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右‬的‬国家中心城市、100个左右的‬国家区域中心城市、1000个左右‬的‬地区中心城市和10000个左右的‬重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际‬竞争、代表国家形象的门面型城市。且‬申请‬国家中心城市有个‬硬‬性‬条件‬:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。

三，截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个‬国家中心城市:

第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；

第二批:成都、武汉、郑州、西安。

2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此‬版‬已公开发行‬）里详细描述了‬2010年之前第一批批复的5个‬国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。

至于第二批批复的4个‬国家中心城市，分别是:

2016年4月批复的‬《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；

2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；

2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；

2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。

四，国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。两种本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。具体‬可‬分为四个阶段:

第一阶段:国家同意建设国家中心城市；

第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；

第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；

第四阶段:全球城市建成。

成都、武汉、郑州、西安4个后‬批‬的‬国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段。正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、

《武汉国土空间规划（2021-2035）》、

《郑州国土空间规划（2021-2035）》、

《西安国土空间规划（2021-2035）》显示‬，分为三个时间节点，即‬:

2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；

2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；

2050年，迈向‬或者建成全球城市。

至于‬北京上海广州等先‬批的国家中心城市现已处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。

五，目前，2010年出版的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2006-2020）》已经‬公开发行‬，2016年‬编制的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2016-2030）》及后续新版尚未‬公开‬。

已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书‬里‬称:2016年住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版‬目前尚未公开‬）已经确定北京、上海、广州、深圳4个‬城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个‬国家中心城市。

六，正在上报审批的各大城市《国土空间规划（2021-2035）》显示：长沙、济南、沈阳、南京、杭州、合肥六个城市都提到了国家中心城市。

《长沙国土空间规划（2021-2035）》里，城市发展目标的城市性质是国家中心城市；

《济南国土空间规划（2021-2035）》里，战略定位是国家中心城市；

《沈阳国土空间规划（2021-2035）》里，发展目标是国家中心城市；

《南京国土空间规划（2021-2035）》里，城市性质是国家中心城市；

《杭州国土空间规划（2021-2035）》里，城市性质是国家中心城市；

《合肥国土空间规划（2021-2035）》里，是2035年奋力迈向国家中心城市。

七，由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务‬和‬发展目标。一方面是为了‬提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。

八，城市‬定位‬，决定了一个城市的发展预期和上升空间，是‬人‬们‬‬‬对‬一个城市的‬发展‬信心来源‬‬，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还‬是1000个左右的地区中心城市‬之列，直接‬决定了‬一个城市‬的‬未来‬。关注‬该‬关注的‬，才能‬知现在‬、比‬过去‬、明‬未来‬。

我是准备换房，把现在住的这套房子90多平的给卖了，然后买万科的150平的四房。但是现在二手房不好卖，都要降价很多，那样的话就喷了很多钱。万科这几年倒没有降价，二期开盘还是18000~2万。和一起差不多，所以大家就有点儿不乐意，为什么？三年了，二手房降价那么多。为什么你新房不降价？万科山河道二期人工好像也不太很理想。而且位置不如一期。离高架太近。噪音有点儿大。我很喜欢他的户型，尤其是四叶草的户型，真的很让人喜欢。但是现在二手房不好卖，我也正在发愁。想再等等看吧，实在不行买他的一期的二手房也行。这玩二手房要交几万的税费？而二期的机房要等到二五年才能够交房。三年疫情，附近二手房降价降的太多了，这样万达小区从一万八九降到11000 12000。王府东院西院也是如此，现在真的是二手房跌的太多了。

我已经买过了一套，如果之前没有买的话，那么后面也会买。

首先我是河南人，老家在河南周口。经过多年再在外工作经历，深深感觉离家近点的重要。有以下几个原因：

第一，家人亲戚朋友都在老家，家里有啥事或者自己有啥事需要帮忙时，大家都能帮一把，真的能解决生活上的很大问题，尤其是已经结婚有娃的。当然，这里的家人亲戚朋友中家人最重要。

第二，在外工作，每逢节假日回家团聚，出行是个很大的问题，不论你是有车还是没车，都很费劲，而且路费也不便宜，最主要问题是路上时间，尤其是离家比较远跨省的朋友，假设放假5天，来回路上最少也得24小时，不管你是坐高铁，火车，客车还是自己开车，都具有要么累，要么费钱，要么费时间的3大特点。

其次郑州是国家中心城市，会有各项国家政策支持，我认为将来发展差不了，最起码不会比现在差。当然热衷于房产投资的需要再考虑一下。

最后一点也是我最认可郑州发展不会差的原因。河南人口非常多，郑州人口也非常多，因为他是河南省会城市，周边城市甚至全身人口都会向郑州汇聚。我认为人口是各项发展的基础，虽然这两年疫情原因，郑州人口有所减少，但是只要管控消除，失去的人口还是会回来的。可能大部分人觉得人的素质低，我想说这是每个城市发展过程中必须面临的问题，北上广深也是如此，通过不断的发展和引导，才有了现在的城市居民环境。另外，人口上来后，各项配套产业都会被吸引过来，都需要围绕城市里人民的衣食住行工作等各方面开展。

所以，各位打算在郑州购房的朋友，不用过度忧虑，看到合适地段，合适楼盘，合适时机，可以及时入手，我们的生活也会越来越好。最后，祝大家2023年兔年大吉，

新人刚开始写头条，请大家多多支持和互助，互助当天必有反馈，谢谢。

长远考虑，刚需族还是要买的。

我来郑州生活小20年了，发表一下个人意见：

1.自己能够承受首付和月供的能力。

2.工作地点，如果公司目前效益状态比较不错就买公司附近的，最起码不能在东区上班去西区买房，这样生活没有一点幸福感，时间都浪费到路上了。

3.子女教育，郑州小学、初中都是划片，名校都在三环内，这个是必须要考虑的。

4.家里有老人的，最好买电梯房，或者步梯一楼二楼，最起码老人进出比较方便。

5.交通。郑州这几年公交、地铁发展很快，只要是三环以内，后期基本上最不缺的就是地铁，当然能买个离地铁口比较近的最好。

6.买离老家近的方向的楼盘，虽说现在郑州到处是高架，但是有时候堵的确实还是比较厉害。后期来回回老家也比较方便节省时间。

从郑州发展趋势看，政府是想往东发展，东区省级政府机关多，房价最高；西区，市政府搬迁炒了好几年起色不大；航空港区前景不错，就是离市区太远；金水、二七、管城、中原属于老城区，新楼盘少，价格贵，但生活方便，教育资源好；高新区高新企业多，特别是农业路高架修通后非常方便，教育、生活配套也行；惠济区有大学城，房价也不贵，但不是省、市发展重点。

以上纯属个人观点仅供参考!

买不买看个人了。

有人说农村的老宅翻盖一下比城里舒服，这点我承认，也干过这事，结果呢？钱花了，放在哪里，平日孩子要上学，老人需要有充足的保障，住农村，谁照顾？只有闲置，让别人看见的时候说说这是谁家的房子而已。

为此家里不少有意见，说得最多的就是花的钱买个小的，且不说升值多少，起码不贬值。说到这里，就提到了房子的属性，居住属性与金融属性，如果农村的房子可以买卖，那宅基地就是妥妥的硬通货，只是现实嘛…..

郑州地方大，不是所有房子都具有价值，有一点大家都明白，银行乐意接纳的物业啥时候值得拥有。买房前多看看，居住属性之外别老想着增值，不贬值就是最大的睡后收入。想不明白？你生活的地方哪里的房子是你想要的，哪里就值钱，同时其他人也是这么想的。

之前有篇文章叫《别骗我出三环》，可以找找看看借鉴借鉴，别再自己骗自己了，挣钱的事谁不想？另外提醒一下，买房的时候别总想着占便宜，手续齐全的房子，交易才安全。