这是一个奇怪的现象！一面是街上大量商铺贴着“旺铺转让”，一面是奶茶店遍地开花，各个品牌纷纷入局，还有药店、房产中介门店也是，愈来愈多……

这究竟是为什么呢？这就带你研究~

一、高利润

相较于传统餐饮行业10%左右的利润率，茶饮行业绝对算得上“暴利”。

据相关人士测算，茶饮行业的平均毛利为70%~80%，个别企业能达到90%以上；即使是标榜“新鲜水果、新鲜牛奶”作为原材料的新式茶饮，也可能有70%的利润。

以新式茶饮中的“亏损能手”——“奈雪の茶”为例，招股书显示，过去三年，奈雪的经营利润率分别为18.9%、16.3%、12.2%；2020年全年营收30.57亿元，净亏损2.03亿元。

有的朋友可能要问了，这利润也不算那么高呀，甚至还亏损了2个亿？

莫慌！这其实是因为奈雪の茶一直在拼扩张。一个奈雪门店的装修、租金、原料等投入差不多在200万元左右，回本周期还要将近一年的；此外，还有天价营销费用。

叠加这些因素，竟然还能有十几个点的经营利润，那么单论一杯奶茶的话，利润该有多高也就不言而喻了吧。

资本不傻，不赚钱的赛道，何必蜂拥而至去开店呢……你说是不？

二、楼市火热

房产中介门店的增多，和楼市火热态势息息相关。交易一套套房、一个个商铺能得到的中介费，足以让某些顶尖的房产中介从业者自己也买上几套房。

从某种程度上讲，楼市的火热程度和中介门店的拓店数量是可以相互促进的。为了能够及时在房地产浪潮中分得一杯羹，房产中介必须重视门店布局。在热门板块拥有自己的门店，能够大大提高获客率。

据58同城、安居客发布的 《2021年百万房产经纪人生存报告》 显示，网络端口、 老客户转介绍及门店获客仍是房地产经纪人获客的主要渠道， 占比与去年均有所增加。

但是，随着楼市调控政策频出，现在部分城市已经出现了中介门店闭店现象。

这并不是说明中介行业就此转冷了，而是说明房产中介行业正在规范化，具备专业素养、较高学历和知识技能的房产经纪人将更为抢手。总而言之，在门店数量方面，随着线上交易渠道拓展，线下中介门店网点确实可能减少。

三、人口老龄化

人口老龄化是当下社会不能忽视的棘手问题。第七次全国人口普查数据显示，与2010年相比，15-59岁人口的比重下降6.79%，60岁及以上人口的比重上升5.44%。

青壮年人口比重下降、人口老龄化进一步加深，意味着社区养老、医药保健、老年娱乐等方面的商业性质房产或迎来机遇。

这也就是为什么，我们能在大街上看到的药店越来越多。往后，不仅是药店多，专门面向老年人的保健场所也会变多。

当然，一方面是老年人的需求催生了药店的密集开店，另一方面也是由于药品的高利润。

既有市场需求、又是高利润，还是电商所无法替代的，奶茶店、药店和房产中介都基本满足这三个特点。由此，即使是在实体经济不好做的当下，这些类型的店铺也依旧能营业得红红火火。

随着市场的自我调整和政策对行业的调控，往后这三种店铺的规模也可能会遭遇收缩，“腾”出来的机遇或许会给到其他实体行业。

说到底，我们所有人最终希望看到的景象其实是一致的，那就是希望实体经济能够蒸蒸日上、商业撇去“泡沫”实现真正的繁荣。