8月以来，不到一个月的时间里，国家已经接连发布文件——无论是住房和城乡建设部的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，还是商务部的《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，都指向同一个目标：严控新建、优化存量。

这也释放出一个信号，那就是：我国或许已经出现房地产存量过多的问题，推出控制措施已经刻不容缓。如果房产已经“过剩”，那么对未来楼市会有怎样的影响？一起来深入剖析一下。

01

我国“资产过剩”问题多严重？

我国的“资产过剩”情况虽无官方数据解答，但有不少信息可以佐证。

首先是住房空置。住建部原副部长仇保兴曾向媒体表示：我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。此外，国家电网曾于四年前做过统计：中国大城市住房空置率为11.9%，小城市为13.9%，农村为14%，统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。而根据西南财大等机构的调查，中国住房空置率在20%以上。

不仅是住房，写字楼空置问题同样不容忽视。各地的写字楼基本都是过剩的，其中某些城市的形势尤为严峻：比如深圳，8月18日，招商局商业房托基金执行董事郭瑾表示，在未来5年以内深圳总体的写字楼的存量会达到1200万平方米。现在在58同城安居客上可以找到约7万套在架出租或出售的深圳写字楼房源，数倍高于其他城市（广州只有2.5万套在架写字楼房源）。供应量过多，无疑会对所在城市的写字楼市场造成较大冲击。

此外，商业体过剩问题也迫在眉睫。各地纷纷修建商场、购物中心、商业街……甚至已经超过了当地居民的需求范围，造成产能浪费和生态破坏等不利后果。

02

一个月内，相关文件密集发布

先是8月10日，住房和城乡建设部公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，提出防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，严格控制大规模增建。

再是8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。

此前部分省份也发布了相应的重磅文件，如7月底，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》，提出严格控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。

无论是指向住宅还是商业体的文件，均提到“严格控制新建、避免出现过剩”。已经引发国家层面出手、如此密集地发布文件，可想而知房地产市场的资产过剩形势…可能真实情况比民众想象中的更严峻。

03

楼市存量时代，大多数城市房价下跌

知名经济学家李迅雷在今年4月份的一次公开演讲中提到，当前全球经济的三大过剩是商品过剩、货币过剩与资产过剩——“现在面临着比较困难的地方：现在已经进入到了一个全面过剩的时代。”

他指出，“楼市也是一样的，大部分城市的房价今后会下跌，少数地方会涨，就是进入到结构性时代，强者很强，此消彼长，优胜劣汰，这就是个存量经济。”

往后，比“新建”更重要的，是把控好对“存量”的运用，比如将空置写字楼改为租赁住房、将现有大型商业设施转型升级等等。总的来看，楼市的黄金时代逝去，大修大建已经不再可能；而在楼市的存量时代，大多数地方会迎来房价下跌，告别大增大涨。

话题讨论

不可否认的是，当财富掌握在少部分人手中时，仍有一大批人没有房、买不起房。

你认为应该怎样处理现有的空置房产，才能做到“人人皆有居所”呢？