全国各地楼市调控不断加码！8月2日凌晨，又有一城突发新政。

东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

在住房限购措施上，《通知》提到，自通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。此外，暂停向个体工商户销售商品住房。

今天咱们就借着东莞的楼市新政，来聊一聊个体工商户购房和法拍房。

01

企业购房，难！

Q：我是自己开店做生意的老板，接下来是不能买商品房了吗？

A：根据东莞目前的政策来看，确实是不可以了。准确说，是不能以个体工商户的名义来买商品房。

■买商业用房是没有新限制的

商品房是住宅形式之一，由房地产开发企业开发建设并按市场价出售，如果被限购政策限制就不能买商品房；但是，对于个体工商户而言，想买商业用房是没有新限制的。

商业用房是专门用于商业经营活动的房地产，包括可以用来开店的商铺、用来办公的写字楼等等。这些商业性质房产的交易暂时没有过多限制，老板们可以放心，商铺和写字楼的买、卖、租赁如常。

个体工商户不能买商品房，但商业用房的买卖仍可照常进行

■符合条件者可以以个人名义买商品房

各地政策补贴，但是多数都对个体工商户购房提出了要满足个税缴纳年限的需求。比如，必须得有近x年以内连续x年缴纳个税的完税证明或者是社保证明。

真正有刚需住房需求的老板们，也不用过于担心买不了房，因为个体工商户以个人名义开展经营，其所缴纳的个体工商户所得税，应当认定为个人所得税。也就是说，符合条件的个体工商户可以以个人名义购买住房。不过，具体购房方法还是要据各地政策来。

但是，以个人名义注册公司制公司的，其所缴纳的税费不认定为个人所得税，不能以个人名义购买住房。

东莞自然不是第一个暂停向个体工商户销售商品住房的城市，多年前就有城市陆续开始出台调控政策，暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。

这是为了进一步实行限购、堵上潜在“漏洞”，防止各类以企业、个体工商户名义购房的情形出现，从而“绕开个人购房限购政策”。

02

买法拍房，难！

Q：如果我没有购房资格，但还是参加拍卖并拍下了法拍房，那能成交吗？

A：答案是不可以。如果买受人无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。

东莞将法拍房也纳入限购范围，也标志着楼市“限购”覆盖范围愈发全面——

• 北京，早在2017年3月就将法拍房纳入了限购；
• 上海，在继1月21日楼市调控新政“沪十条”出台后，1月25日将法拍房也明确纳入了限购范围内；
• 杭州，今年3月3号发布的最新通知，杭州法拍房也正式被纳入限购范围；
• ……

将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，受众范围大幅缩减，法拍房市场势必降温，回归本身价值。

总而言之，无论是限制企业和个体工商户购商品房、还是将法拍房纳入限购，对于进一步稳定房地产市场都有着积极意义。

未来，可以预见会有更多城市出台类似的新政。想要购买商品房或者法拍房，还需尽早做好打算。