首先我们明确一点：（住宅）房价高的城市，并不一定有与房价相匹配的发展前景。

一方面，房价太高反而留不下人，不利于长久发展；

另一方面，想必大家心里也清楚，房价中多多少少含有“泡沫”。小县城的房价动辄1w＋、2w+，它真的就“配得上”这个房价吗？

所以，房价只能作为城市“估值”的一个参考指标项。倘若真的用它来判断城市发展前景，是不准确的。

那么，到底怎样才能摸清城市真实潜力呢？其实也很简单，看它的产业发展前景，再直接一点，就是看它的写字楼价位！

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写字楼市场是城市经济“晴雨表”

业内人士认为：写字楼市场是城市经济运行的“晴雨表”！

背后规律很简单——

经济不景气时，企业缩减租赁面积、换租到租金更便宜的地方。由此，造成写字楼市场空置率升高、租金整体下行；

当地区产业协调发展，经济运行良好时，写字楼市场将会呈现截然不同的面貌，如空置率缩减、租金恢复平衡、形成商圈等等。

此外，写字楼的价格未经市场炒作，和住宅价格相比更加符合现实情况。所以，如果想知道一座城市的当下真正价值，可以参考这座城市的写字楼租金情况。

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从写字楼租金看城市前景

最近，仲量联行发布《2021第二季度中国房地产市场概览》。从报告中，我们能发现一些写字楼市场正在发生的变化。

报告中提到，二季度中国主要城市的甲级办公楼市场需求强势提升，季度净吸纳量达到170万平方米，环比继续提升36%。

比如上海，近三年来净吸纳量缓缓回升：

现在，商业地产回暖之势明显，反倒是住宅有些“遇冷”。这确实是符合当下政策调控趋势的，即：大力发展实体经济、激发市场活力。

再进一步看租金情况，会发现也符合城市现实：

从仲量联行的2020年统计数据可看出，甲级写字楼租金高低和人们印象中的城市排名基本相符，“写字楼越贵，城市发展越好”，前四名城市分别为北京、上海、深圳和广州。

不过，戴德梁行统计的甲级写字楼相对而言更吸引高品质租户，如果想看二三线城市的写字楼市场整体情况，可以关注中小业主较多的平台租金挂牌价：

从58同城、安居客发布的数据可以看出，武汉的租金环比增长最快，达到8.8%。这也是武汉的写字楼租金价格首次超过疫情前的2019年四季度水平，可见武汉经济疫后复苏显著。

增速紧随武汉之后的城市，是贵阳、石家庄、西安等城市。有意向在这些地方购房的朋友可以留意，推断来看这些城市的发展速度并不差。

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商住倒挂现象将继续缓解

长期以来，中国房地产的特点就是“商住倒挂”（即：同一地段，同一时间，住宅价格高于商铺写字楼等商业地产价格），这并不是一个健康的房地产市场应有的特点。一个健康的房地产市场里，同一地段商业地产项目的价格是应该高于住宅项目的。

随着针对住宅的调控愈发密集，我们可以预测，未来商住倒挂现象将得到进一步缓解。在住宅回归居住属性时，商业地产也会重拾其应有的价值。

届时，写字楼等商业地产的租金价位，与城市潜力之间的对标准确度将更高。

总而言之，我们判断城市的发展潜力时，一定要结合当地经济实际状况来，多关注写字楼、商铺租金等数据，不要盲目相信可能含有泡沫的住宅房价。