8月31日，“努力实现全体人民住有所居”发布会召开，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我国已经建成了世界上最大的住房保障体系。

数据显示，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。而据国家统计局数据，1978 年改革开放之初，这一数字还只是6.7平方米和8.1平方米。从几平方米增加到40平方米，40年时间里我国人均住房面积翻了6倍有余。

一、房产存量巨大，我国真的“不差房”

根据网上流传的一份“2016年全球各个国家与地区的人均住房数据”，除了美国和澳大利亚这两个国家在60平米以上，其他的发达国家，德国法国意大利等在45平米左右，日本韩国新加坡等东亚国家人均也就在30多平米。

虽然这只是2016年的数据，且权威性不可靠，但根据现实情况看，其传达出的的信息，与人们的认知基本没有太大偏差。

换言之，中国2019年的人均住房面积已经达到了部分发达国家的水平。时至今日已经2021年，就当前人口增速和房产开发面积增速相比较来看，我国人均住房面积还可能继续增加。

事实上，“中国速度”绝非浪得虚名——在过去几十年里，不仅住宅，连带其他类型房产也一律在“高速”施工建设。

据统计，截至2020年底，国内购物中心数量约4800家、面积达4.4亿平方米！在某些商业高度发达城市，比如上海，其商业存量十分庞大。截止2020年底，上海3万平方米以上的既存购物中心共306家，总商业建筑面积2344.46万平方米，按照全市常住人口2428万计算，基本达到了人均1平方米。

甚至连写字楼也同样如此，存量巨大。据仲量联行统计，截止2020年末，上海甲级办公楼存量1423万平方米，北京1018万平方米，深圳975万平方米，广州645万平方米，成都401.1万平方米……这些还只是甲级写字楼的存量，全部写字楼的存量数据更大，仅在58同城上搜索“写字楼”，便能瞬间显示出近4w套出租和出售的上海写字楼房源。

结合这些全部数据，可以说，现阶段的中国，真的不缺房。

二、如何实现“全体人民住有所居”？

但是，注意——中国不缺房，并不意味着人人都有房住！无论是住宅还是购物中心和写字楼，我国房产在分布上都不均匀。尤其是在住宅房屋，由于长期“只涨不跌”而诞生了“金融属性”，使其在供应分布和人口地域分布上的实际差异十分巨大。

如何充分利用现有的房产资源、充分消化存量？这是一个艰巨的过程。但是，在“共同富裕”目标的指引下，这样的过程再艰难，也一定是要坚定推进的。从当前各种楼市调控和政策风向看，未来有以下三大趋势：

1、不再大拆大建

8月10日，住房和城乡建设部公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，提出防止大拆大建，急功近利等问题，严格控制大规模增建。

8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，提出严格控制新建、扩建商业建筑规模。

…………

新政全部指向严控新建。基本可以确定的是，往后很难再有大规模、成片集中拆迁，不要再指望通过成为“拆迁户”而一夜暴富。

2、优化存量更新

一方面，要严控新建；另一方面，要盘活存量。

如果真的有跟不上时代变迁的老房子，怎么办？答案是：“更新改造”。比如老房子加装电梯、老旧商业体改造重新开张等等，就是最常见的更新方式。

往后，房地产开发将进入以城市更新为主的存量时代。

3、发展租赁住房

近来国家密集出台租赁住房政策，如7月2日发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出扩大保障性租赁住房供给、允许将非居住存量房屋（闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等等）改建为保障性租赁住房等支持政策。

发展租赁住房，不仅能切实满足人们的住房需求，也能够逐渐化解“泡沫”，实现房地产市场的软着陆。

话题讨论：你达到了39.8平方米的人均住房建筑面积水平了吗？