0元租金！都没人租！佛山老牌商场档主：千万不要做！

你能相信吗？繁华闹市下，佛山有商铺居然不用租金！

你能相信吗？禅桂核心房价天花板5万+之下，居然有铺位无需交租，但也没人租！

无需怀疑，是真的，在佛山禅城、桂城繁华地段，有大量铺位不用租金，免费给人开店，但也空置多时。

你有多久没有逛街了？在佛山，说起买衣服、选饰品，你会去哪里？

近年来，随着淘宝、京东等网购平台的发展壮大，对实体店造成了巨大冲击。加之禅桂地区商业体群雄并起，一些老牌的缺乏竞争力商场，逐渐“没落”。

近日，佛山房产实地走访禅城、桂城多个知名老牌商场，包括：流行前线、福升商场、汇潮天地，发现了不少猛料。

店主：千万不要做！一分都得不到！

流行前线位于禅城区普澜二路，通济桥旁，共3层商业，首层有营业多年的麦当劳。

佛山房产实地走访，首层进门位置基本满租，但边角位有部分铺位空置。越往上一层，空置率越大。

现场观察，到这里逛街的人极少。下午3点，有的铺位还没有开店。据一位档主表示：“有些店都很少开门的，偶尔开一下，这里主要做熟客，没有熟客很难做生意的。”

在二楼走了大概半小时，几乎没有逛街的行人，档主有的玩手机、煲剧、聊天，非常休闲。

我们与超过10位店主沟通了解，大部分都表示，场不旺、生意难做、主要靠熟客。

当中，有一位店主更苦口婆心劝着“千万不要开店”！她认为，现在实体店都不好做，大家都宁愿网购。

采访过程中，这位店主一连说了多次：“千万不要做！千万不要做！”并表示：“现在在流行前线，当你有一天能卖出2件货品，你已经开心得不得了！”

“现在那么多人摆地摊，租金都不用！如果是年轻人，宁愿去打份工，3000块都好过。在这里开店，你一分都得不到！开车来还要10块钱停车费。”

店主回忆起以前的流行前线，充满唏嘘：“我以前也会在这里逛街，5、600元一件衣服，6、700一对鞋子，我都照样买。现在，100多元的衣服别人都嫌贵！”

10年前3000+！如今0元，都没人租

既然没有人逛，那店铺租金如何？

据多位店主表示，租金平均几百元，外加管理费，1楼稍贵点。而2、3楼有部分商铺，居然是0租金！完全不用租金！

不少人或会感到震惊，但无需怀疑，真的是不用租金。而且还没有人租。

对此，佛山房产到商场的管理处了解，工作人员表示：“管理费是22.5元/㎡，包含空调，营业时间是早上10点到晚上10点。”

关于是否真有“不用租金”的店铺，管理处给予了肯定答案：“租金具体看位置，有些的确是不用租金。”（有这么好的吗？免费给人开？）“他意思就是让你帮他交管理咯！”

没错，真有0元租金的店铺，只需要交22.5元/㎡的管理费即可。较小的店铺大概25㎡，也就是说，每月只需交560元左右的管理费即可。

佛山房产走访过程中发现，这些店铺除了经营实体店外，其实也有不少是经营网店的，把店铺作为仓库，平时也很少开店。期间还看到有店主正在“直播带货”。

如此看来，若是专门经营网上生意的话，流行前线的免租店铺，不失为一个好选择。

佛山房产为此咨询了多位佛山土著，大家一致认为：“当年的流行前线是很旺的！”

一位禅城80后表示：“10年前的流行前线是很多年轻人的聚居地，跳街舞、玩滑板、吹水聊天…特别是初中高中生，晚上蒲到关店才肯走！”

另一位曾在流行前线开店的女士称：“我大概10年前在这里开过店，当时二楼租金2800元/月，加上管理费、电费，3千多！当时也不算冷清，但收入仅仅能维持铺租。10年前网购还不算发达，我都去广州拿货。”

整体来看，目前流行前线约有40%店铺是关门的，很多店铺门口贴着招租、转让等字样，人流量稀少，倍感落寞。

店主：没人逛、生意难做！

下一站，佛山房产来到了禅城福升商场，这里也曾经是禅城很有名气的大型休闲地。

跟流行前线相比，福升商场人气稍旺，走访过程中，不少店主同样表示：没人逛、生意难做。

福升共4层商业，2楼人气比较好，工作日也有人挑选衣服。

有的店主一边带小孩，一边看店；有的在打瞌睡；有的在吃麻辣烫。从商场的环境、装修来看，感觉比较老旧，部分墙壁掉灰，有些地方堆放了清洁工具等，显得杂乱。

据了解，福升商场3、4楼也有部分商铺是免租金、只需交管理费的，但位置都在角落。

灯都没开！二层封闭，风光不再

接下来，来到桂城，双向8车道南海大道，地铁建设如火如荼，车水马龙繁华无比的表象下，这里的商业体却非常冷清。

走进南海广场旁边的汇潮天地，更是大吃一惊。缤纷时尚的躯壳下，里面连灯都没开！

首层内黑暗阴森，连基本的照明设备也省了，只有门口两档经营手机配件的店面开着。而上二层的电梯更是直接封闭，经营状况不言自明。

当看到此情此景，其实都没有心情去咨询租金、管理费了，正如这里路过的一位阿姨所言：“黑漆漆的，免租我也不来开，宁愿去摆地摊！”

而其实，了解这里的不少市民都表示，汇潮天地、南海广场、佑一城，都曾经有过很辉煌的时刻。特别是南海广场，2000年正式开业时，都引起过一番轰动。远至大沥、罗村、张槎等地的市民，都会过来购物。

曾经，这片商圈位居龙头地位，引领整个桂城的商业步伐，曾有信和超市、百佳超市进驻，其后又相继撤场。而汇潮天地正是凭借南海广场的兴旺，应运而生。

然而时过境迁，如今，整个南海大道商圈已是繁华不再，临街商铺基本关闭。而对面的恢弘建筑，也从创鸿城更名至悦万城，如今又蜕变为天河城，几年间3度易主，依然难以汇聚人气。

“落寞”的商圈，如何突围？

实地走访禅桂三大老牌商场，佛山房产认为，这些商场的“落寞”，与如今发达的网购不无关系。

但其实，又不止是网购的冲击。以桂城为例，商业体饱和，同质化严重、缺乏特色，也是商圈逐渐“退出舞台”的原因。

目前，大部分家庭逛街的重点已经转移，并非只为“买衣服”。

舒适休闲、停车方便、有特色餐饮，这些都会成为市民愿意去逛的因素。另外，有小孩的家庭，还会考虑亲子游乐园，以及大型超市等，而价格，反而会是其次。

在佛山，一个岭南天地火起来，就有很多商圈要效仿岭南天地。一个保利水城旺起来，就会出现中海寰宇城、万科广场、万达广场……

人都是“喜新厌旧”的，特别是舍得消费的90后、80后。接受新事物的心，比商场建起来的速度要快得多。而特色，尤其重要。

近日，《2020城市商业魅力排行榜》出炉，佛山已晋升为新一线城市。今天规划三龙湾，明日来一个东平夜游；三旧改造也是热火朝天，这头开拆那头拍地……讯息万变的当下，只要你一天不看新闻，似乎都与城市脱节。

于佛山而言，城市创新不断向前，商业发展日新月异。于你我而言，应该对未来生活充满想法，才能与时俱进。

而对于始终坚守在“落寞”商圈的店主而言，不要过渡深浸在昔日辉煌的回忆中，学会适应新事物、创造新趋势，或者会活的更轻松。