产品为王的它，隔着东西大动脉，挖了禅桂广的“墙角”

经历了2020年的洗礼，佛山在广深带动下结束多年横盘，开启新一轮的楼市行情。

但对比2016年，5年光景，楼市的增长动能已经从大水漫灌，进化成了以点带面。

历尽浮沉，千灯湖却经久不衰。从2019年以3万/㎡的价格升至佛山楼市天花板，到2021年成功突破6万/㎡，佛山楼市每一个里程碑，都少不了千灯湖的见证。

▲千灯湖

千灯湖的江湖地位在那，周边界面是肉眼可见的成熟，你不用考虑任何规划，甚至不用判断未来的发展能级。

如此板块，未来有继续涨幅的潜力，但千灯湖作为佛山CBD，入手门槛也是极高，注定难成为大多数人所选。

01

千灯湖的这一波轮动效应，正在快速向四周外溢。而有便捷交通、价格还亲民的板块，自然而然就挖了头部板块的“墙角”。

而作为“佛山东西大动脉”的桂丹路，自然成为了一条重要的外溢通道。

全程免费、无红绿灯、限速100，双向8车道.....优质的通行条件，让桂丹路带领狮山、罗村、丹灶等一众非限购区板块，强势领先大盘1个身位。

▲桂丹路

虽说早晚高峰车流巨大，但能在一天的多数时间里，用区区二三十分钟通行禅桂广，还不收费，足以吊打不少出行常备ETC的板块。

有鉴于此，当2020年佛山楼市风云再起，桂丹路沿线数个板块，与禅桂的价格剪刀差也在被快速修正。

罗村孝德湖畔的地王已经杀上楼面1.2W+，未来入市不排除有部分单位将卖超2.5万/㎡，而狮山的博爱湖更早已击穿2W+。

无疑，狮山、罗村的价值红利，属于上一批具备战略定力的购房者，而这一届购房者，尤其是刚需、刚改人群，又需要打开新的视角，寻找下一个价值锚点。

沿着桂丹路向西跨越东平水道，隔河相望的丹灶，是时候步入各位老铁们的法眼。

02

早年间，丹灶还被不少南海土著调侃为“环南海西伯利亚带”的一部分。但如今，丹灶的段位，正在迅速拉升。

十年不到，丹灶的楼价从当年的3字头，实现了四五倍的涨幅，即使考虑到2016年的普涨行情，这个数字放在广大不限购区，依然亮眼。

而且，丹灶的配套和竞争力依然在不断提升。

从前，有桂丹路带丹灶跑出优质行情，而广佛新干线西延项目，则更是为通勤红利上了双保险。

配合广佛放射线，没有一盏红绿灯，3、40分钟就能直上广州内环路，直插广州核心区。

轨道交通，丹灶也没落下。即将开建的广州28号线，正在讨论途经南海人民医院延伸往丹灶。

▲广州地铁28号线大致走向

而在上个月，南海区政府网站发布的丹灶大金智地片区控规，远期也有规划佛山地铁8号线，沿着桂丹路走向。

▲图源佛山乐居

03

诚然，一个版块要具备长远价值，光吃交通红利当个睡城，远远不够。

要留住人，就得有“银”。丹灶给出的答案，是最新规划的大金智地片区。

在这，丹灶引入了南海区公共安全技术研究院、南海区有为安全产业联合创新中心、清华力合星空孵化器、联东U谷加速器等，目前已经引进60余家高成长性企业，未来将引进数百家优质企业。

▲联东U谷加速器

乐业做到了，剩下的就是安居。这方面，丹灶环顾周边，也是“无得输”。

仙湖、翰林湖、南海湿地公园，自西向东构筑了南海稀有的生态风景走廊。

▲翰林湖

开车十来分钟，就能抵达新南海人民医院，妥妥的三甲医院。

▲南海人民医院新院区效果图

教育方面，丹灶的“南海”身份，也足以在广大不限购区中跑出。南海教育啥水平？

去年中考前100名占据81人的水平。

翰林湖片区前有以省一级标准打造的有为小学，后有金沙小学、罗行小学，后丹灶中学等。

▲有为小学

不远处的仙湖畔，更打造了南海第一所公办区直属十二年一贯制学校--南海中学实验学校，这可是对标深圳实验学校，未来立志跟石门中学掰手腕的狠角色。

▲南海中学实验学校效果图

安居才能乐业，把人留下来了，产业的生根发芽，指日可待。

04

丹灶的好，大开发商们早就知道。但要问丹灶楼市今期谁最红，上坤是个绕不开的名字。

这家来自上海的百强上市房企，两年间在丹灶一口气做了三个项目，两个落子翰林湖畔。

首作翰林湖壹号，用品质打造人居生活，提升丹灶刚需&刚改的产品水平，给丹灶人民和友商打了个样。

群众基础打底，上坤更有底气。

在去年投得的丹灶地王上，上坤云峯壹号拔地而起，人气也依然高企，吸引了不少丹灶本地，甚至罗村、禅桂和广州荔湾客的青睐。

思聪了解到，项目一期首开去化达9成，五一过后更是完美售罄，这推售速度，让限购区不少项目都自叹不如。

05

在产品为王的年代，抓住用户的货品，才是产品。

上坤云峯壹号，容积率低至2.0，采用中高层设计，不光居住舒适度提高，户型的使用率也会有惊喜。

▲上坤云峯壹号鸟瞰图

采用真石漆与石材搭配而成的现代风格外立面，加持为观景特设的阳台玻璃幕栏，远看与水波粼粼的翰林湖巧妙融于一体，有湖滨大平层那个味儿。

▲上坤云峯壹号外立面效果图

11幢住宅沿园林两侧一字排开，保证楼距宽阔的同时，也带来了4万㎡的奢适园林。

▲上坤云峯壹号园林平面图

园林采用中轴式设计，以“一环一轴四花园”主题打造。慢跑步道环绕项目，随时随地来上几圈，不在话下。

四大景观活动区，构建归家礼序之余，更为全龄段业主打造各得其所的户外活力中心。项目更拥有板块唯一无边际休闲度假泳池，为业主带来住宅中的五星级酒店享受。

▲项目游泳池效果图

▲项目儿童活动区效果图

配套的6600㎡风情商业步行街，是翰林湖板块最大的生活广场，买个菜，吃顿便饭，甚是方便。

户型方面，本次加推的5、6栋，共有75-125㎡三四房户型，使用率均达到90%。

75㎡三房户型，刚需利器，板块唯一在售。

7字头面积做三房，上坤交出的作品，是3.2米开间的餐客厅，放得下对开门冰箱的U型厨房，以及大户型才多见的主卧270度飘窗。

如此设计，友商也许得85㎡面积段才能做出来。

▲75㎡三房户型图

放大而来的89㎡竖厅三房，三开间朝南，主卫回归，南向次卧面积也够用，同住的父母也不会感觉到憋屈。

▲89㎡竖厅三房户型图

更有业内罕见的89㎡横厅三房，东南向望园林，采光一流，主卧面积奢阔，俩次卧面积在同级别中也是佼佼者。

▲89㎡横厅三房户型图

120-125㎡横厅四房户型，格局方正，更拥有6.5米无遮挡景观阳台，南望园林泳池。

▲120-125㎡四房户型图

交付标准上依然是领先丹灶的存在，全屋品牌精装不在话下，淋浴间拼花、感应式玄关、人体工程学阳台栏杆等小细节，则更能体现上坤的用心。

▲项目样板房实景图

06

闭着眼睛买房的普涨时代，一去不复返。

楼市分化的新时代，刚需、刚改群体买房，不光只看房子是否符合预算，而是要踮踮脚，去选择优质板块里的品质选择。

当曾经的价格洼地一个个被抹平，丹灶正在兑现的潜力，也许更契合目光长远，有着“上帝视角”的你。

而上坤云峯壹号，作为翰林湖畔又一个标杆之作，注定是置业丹灶的人群，绕不开的品质之选。

顺带提醒一下各位老铁，目前二期全新楼栋即将加推，登记正在火热进行中。