房价涨了！租金不变！想不到挂了一年的房子还是租不出去

发现一个很有意思的现象：很多时候，房价一直在涨，租金纹丝不动，但房子还是很难租出去！

比如在近日，陈先生就遇到了这样的事。

陈先生在叠滘区域有一套65㎡的房子，片区内二手房价格这几年涨了不少，租金价格却丝毫不动。

并且据他说到：“挂牌出租的一套物业就位于桂城叠滘，楼梯楼8楼，房子面积65平方米，二房一厅，每月租金800元，但是挂了一年还租不出去。”

事实上，纵观佛山，部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪现象”，空置率比较高。

那么，为什么会出现这样的问题呢？

01.供求关系影响房租

近些年来，佛山住房建设力度很大，商品房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场，在激烈的竞争下，佛山住宅租金水平上涨很慢。

那么，为什么佛山二手房市场供应量大，价格却上涨？

因为房价与租金是两个估价体系，房价、租金均由供求关系决定，其中前者由住房市场的供求关系决定，后者由租赁市场的供求关系决定，住房市场与租赁市场既关联又独立。

大多时候，买房是为了自住，所以租金水平对房价影响不大。

如果一个城市人口增长，宏观上货币政策比较宽松，有效投资渠道欠缺，那么不动产就会上涨。

而影响房租的是大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。

02.居住体验差，对租客吸引力不大

纵观佛山，佛山的租房主力军是白领与服务业人员，大部分是80后、90后、00后，他们对居住环境、生活便捷性、交通通达性都有一定要求。

楼下有地铁、公交与丰富的餐饮配套，对重视居住体验的90后、00后吸引力更大。

“在90后们看来，在叠南、鲤鱼沙等区域租60平方米、70平方米的两房，还不如租舒适的公寓。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“一套公寓每月租金1400元/月～1600元/月，如果两个人合租，每人每月租金支出不过800元，与旧城区单体楼两房租金水平相差无几。”

此外，旧住宅楼，如果没电梯，一般5楼以上的住宅更是乏人问津。另外，旧住宅楼物业管理不善，脏、乱、差甚至存在治安漏洞，往往对年轻租客吸引力不大。

03.配套齐全的房子才好出租

在租赁升级的时代，购买租赁物业不能仅看价格因素就下手，而是应该从地段、交通、配套等多个角度进行考察，才能买到容易出租的房子或公寓。

地铁沿线或临近公交站，是租房者热衷的地方。

对于大部分上班族来说，租房，就是要满足缩短路上行程、多睡半个小时这样的要求，因此，找工作地点附近，公交、地铁直达的房子会成为首选。

如果房子在公交站、地铁口附近区域，这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。

同时，对于租房族来说，房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋干净等都是租房时要考虑的问题。

如果房子装修漂亮干净、配套齐全，再加上一些温馨特色的条件，往往容易俘获租房者的心。

综上所述，好的租赁物业，出行便利、室内装修好，往往更吸引租客。