要雪前耻！双地铁+环线的这旮沓，要顺天改命了？

扛了一身憋屈的张槎，终于有机会证明“谁才是禅西铜锣湾的浩南”了。

今日下午，这宗位于禅城季华路上张槎三轨交汇的TOD旁、占地约8.1万㎡（约122亩）的宅地，被放在了张槎土地推介会上。

▲地块航拍实景（资料图片，乐居标注）

本次推介会共吸引了包括建发、华宇、龙湖、金茂、宝能、旭辉、花样年、新城控股在内的30多家开发商到场。

此前，已有业内专业人士称，这块地是“近年来张槎推出的最好地块”。

究竟啥段位，先按下不表，下文再叙。

要我说，这块地可肩负着一洗张槎前不久被坊间强行抹上的“地没人要”的耻辱。

就在9天前，张槎一块西南向望东平河的地块，因为起拍价（约1.24万/㎡）和保密价太高，参拍的两家房企知难而退，导致地块没成交。

结果，市场上流言四起，以为张槎不行了，实际上不是那么回事儿。

地块绝对是块好地，但就是保密价太高。

实际上有房企喊出了1.24万/㎡的价，几乎跟张槎现地王平起平坐。但估计距离保密价还有一大截，房企没动力喊下去了，没成交。

结果在看热闹不嫌事儿大的坊间舆论里，张槎被戴上了“地没人要”的帽子

若再把时间追溯到5月中，附近另一块贴着沈海高速的地块，最终成交楼面价都干到了1.22万/㎡。

这块地，由如今旭辉和香港恒基兆业这对“老搭档”合伙经营。

▲地块航拍示意图（来源：张槎微新闻）

这块高速地无限接近沈海高速，起拍前就不被看好，但结果却让坊间瞠目。

如果5月这块高速地，跟7月未成交的地块调换一下出场顺序，那么市场对于张槎滨江板块的价值，将会有截然不同的态度。

但就是这么个先来后到，让张槎被扣上了屈辱的帽子，一帮吃瓜群众忍不住揶揄它。

事已至此，下半年张槎滨江板块周边还有多块土地要拍。当下的确需要一块重磅靓地，将市场的怀疑打消。

那么，块张槎三轨Tod旁的靓地，就被给予厚望，拍卖时间就在8月16日。

▲地块航拍实景（资料图片，乐居标注）

这两天地块周边就有次新小区的业主，先试探性地涨一点，卖房也不急了。但即将涨过，中楼层的南向毛坯价还不到2万/㎡。

下面细细看看，这块地段位究竟如何？想提前在周边买二手的老铁，接下来得勤快点儿。

这块地占地面积为81119.43㎡，容积率≤2.5，限高100米。此外，地块还须配建一所12班幼儿园。

话说当下，禅城市区能批下2.5容积率的地块，的确很少见。这等于要放弃部分土地收益，而楼面价却比同类地段3.0的容积率要高。

说不好这2.5的容积率，有可能打破禅西板块楼面价记录--此前由“绿岛湖浩南”--世茂于2017年5月以楼面价14888元/㎡拿下。

不该该项目如今已含泪卖完，是真的含泪。项目本该前段时间交楼的，却推迟了。

说来有意思，张槎Tod这块地是第2次挂牌了，早在去年地块就已露过脸，不过后因“规划需进一步研究”而被撤销出让。

时隔一年有余，对比两次挂牌，地块身价蹭蹭涨了6亿。

扣除配建的起拍楼面价，已经跻身张槎楼面价top3，成为张槎新王是板上钉钉。

目前张槎楼面价最高为12654元/㎡，为张槎城区在售弘阳德商昕悦府；而5月份，旭辉以12206元/㎡拿下的佛开高速旁地块则排行第二。

地块周边生活氛围颇为浓厚，临近有望年内开通的佛山地铁2号线和广佛环线、准备动工的4号线，这里是禅城唯一三轨交汇的TOD，近在咫尺。

地块邻近季华路、禅西大道、沈海高速等主干道，前往禅南广都很便捷。

周边有国家火炬创意产业园、智慧新城等大型产业综合体，有相当的产业人口。

而距离在建并将今年开学的佛山四中附属九年一贯制学校，几乎是投石之远。加上地块，还配建了幼儿园。

距离约200来米处，就是东平河滨的景观带。

今天的推介会上，还提及了张槎未来板块划分：张槎产业发展部署，重点打造织梦小镇片区、高端装备制造区、聚锦科创片区、文创休闲片区、高端商务居住区五大片区。

而在本次推介地块北侧，未来还有2宗10万㎡地块待推出，其中一宗正位于张槎站地铁上盖。

今年到明年，张槎滨江板块周边，还将拟推另外4宗地，分别是：莲塘地块、村头地块、省六建海四整合地块、大富村地块。

可以预见下半年到明年，张槎滨江板块都不会缺少楼市热度。借着地铁和九年一贯制学校+靠近东平河+更近主城区的优势，这里可能将把河对面的绿岛湖给比下去。

目前，整个张槎在售待售楼盘，主要集中在张槎城区和张槎滨江Tod板块，价格方面还是后者更坚挺一些。