好一匹灯湖黑马，竟用两张王牌，拼出一副“王炸”

似乎如此，但也不尽然。

持续多年的政策调控，让房企的激进扩张难以为继，被迫在楼市的温水中被煮的不能动弹。

日前出台的三道红杠，宣告曾经由地区单骑走千里、靠堆规模打出山河一片红的楼市“黑马”，将不复存在。

佛山楼市未来的黑马，可能只有产品力这一条路可走。

就在去年，初入佛山楼市的一个新面孔，武德充沛、特别能打，在今年入市后，旋即成为一匹备受瞩目的黑马。

它是谁呢？不急，继续往下看。

01千灯湖产品力跟不上房价品质刚需刚改，何去何从？

草蛇灰线,伏脉千里。

从去年开始，佛山楼市的热点区域，必须有临广C位、金高区东拓区域--桂城平洲的名字。

去年上半年，佳兆业拿下平洲金高区东拓地块，楼面价14781元/㎡；去年下半年，绿城拿下映月新城地块，楼面价17831元/㎡，一度刷新平洲地价榜；去年年末，保利拿下映月新城地块，楼面价18265元/㎡，平洲地价杠把子易主；今年年中，中海拿下南港路地块，地价超22000元/㎡，登上南海区地价榜榜首。

一年不到，这里的土地价值涨幅近50%，开发商争先恐后入场重仓，用越来越高的地价，为楼市热力向平洲转移的事实，埋下伏笔。

在这波刺激下，价格最硬的千灯湖首先拉满涨幅，刚需的面积段，低楼层都能喊出豪宅价。

▲千灯湖公园，来源南海桂城官微，摄/容铸华

不过，尴尬的现象也随之出现：千灯湖房价跑得太快，产品力跟在它后面气喘吁吁。

比如98㎡只有三房一卫，没有生活阳台，其中一个房间还非常小； 再如120㎡只有三房两卫，其中客房放个1.5米宽的床都够呛，难做衣柜和书桌； 而那些89㎡三房一卫，120多㎡的四房两卫，要么抢不到，要么连看房的机会都没有……

诸如此类的痛点，随便一个摆在眼前，都能轻易击溃诚意买家的心理防线。

很明显，千灯湖的产品力，已经跟不上它的房价。

它亟需一袭打破眼下僵局的产品力，为千灯湖扶正大旗，并引领全新的“产品为王”的时代。

而初生牛犊不怕虎、自带黑马体质的【佳兆业·花样年·广雅院】，就是时代的新起点。

02“神盘”破局千灯湖下一个爆款势如破竹

从诞生之初到现在，广雅院在花样年的操盘下，一直尽显黑马本色。

花样年于去年首入佛山，今年3月首开，不到10天首批单位近售罄，单月劲销12.8亿，刷新区域单盘记录。

不难看出，能够打动客户前往售楼部刷卡，价值点其实很纯粹--实打实的产品力+区域发展潜力。

广雅院的硬核产品，几乎把一批千灯湖热门次新盘的户型，直接按在底上摩擦。

且很大程度缓解了目前千灯湖花改善、豪宅价，却只能买刚需房的尴尬状况。

▲千灯湖夜景，来源南海桂城官微，摄/谢肖兰

建面约83㎡竖厅三房两卫

三开间南向向阳，两个卧室与客厅都拥有南向采光面，客厅3.5米的开间，主卧还带套房，空间尺度完胜千灯湖近100㎡的三房两卫户型。

在总价上，还比同板块的三房产品节省30-40万，直接给友商打样。

建面约92㎡竖厅三房两卫

传统竖厅三房两卫，搭配全明设计，拥有约0.24窗地比IMAX景观面，采光一绝。

常规格局做到如此出众，它甚至都能成为千灯湖改善买家的典范。

建面约102㎡竖厅四房两卫

四开间朝南，南北对流双阳台，居住舒适性极好。

得益于较高的得房率和户型规划，该明星户型的使用率接近100%，102㎡带来120㎡+的使用感。

更亮眼的是，比同板块四房户型的总价要少40-50万，是市面上绝对的革命性四房，给刚改群体足够的体面。

建面约113㎡四房两卫

餐客厅一体搭配3.9米同宽的南北双阳台，3个卧室都在南面，堪称一身明亮，采光和通风无可比拟。

放到千灯湖市场上，它能成为大把置换买家的终极改善。

03TOD级配套围绕区域发展潜力正在兑现

正如前文所述，产品力+区域发展潜力除了能直击人心，更是板块雷打不动的王炸。

无论是承接产业功能，或是接棒千灯湖板块的居住功能，这里都在给千灯湖蓄力新的发力点。

①未来不用5分钟，直达千灯湖“心脏”；

未来，广雅院前的夏平路将规划新增下穿隧道，可直达千灯湖环宇城，这将加速金高东拓区和千灯湖的融合。

周边现有的“五横三纵”路面交通路网，不止可以南北沟通禅桂，东西还可横贯广佛，轻松畅享广佛都市生活圈。

当然，项目毗邻广佛线、南海新交通（即将开通，夏西站距离项目约800米，可在雷岗站实现与广佛地铁同站换乘），还有规划地铁7号线。

②15分钟生活圈，配套应有尽有；

3km范围内，汇聚了12大商业Mall、4大公园、4大医院，一站式满足全家人个性化的生活需求。

同样，教育资源方面有南海实验小学东校区、南海实验中学金桂校区，还覆盖映月中学、南海第一中学、南海实验中学等超20所优质学府，甚至让你15年教育无忧。

就在小区东侧，项目配建了一所省一级标准的公立小学，合计36个班，配置4座教学楼、1座体育馆和1个环形操场。

依托桂城优质的教育资源，让业主孩子实现家门口享受优质教育。

▲配建36班公立小学效果图

③城市界面将迎蝶变；

过去，大家总觉得平洲城市界面不入眼，如今这个局面将被快速打破，

去年1月，平洲映月新城规划蓝图发布，将打造创新城区“新都心”和知识转化的“加速器”，携手千灯湖、三山共建广佛高质量交融开展现范区。

规划规模内，将新增合计57公顷城市服务用地，三馆一厅市民文明设备，以及15000个学位……

同时，平洲的旧改迈上了加速度，临近项目的夏南一、夏南二、夏东、洲表社区，同属平洲板块的平西、平南、大圩社区正全面推进旧改进度。

城市界面将逐步迎来大焕新，板块将聚集高端商务、金融总部，形成融合公共活动、居住为一体的城市生活圈。

教育商业配套的近在咫尺，轨道交通的便捷和城市资源的眷顾，让广雅院具备了承接大桂城购买力外溢的底气。

产品+地段两张王牌，拼成一副“王炸”，广雅院这匹“黑马”能有秋风扫落叶的势头，还得归功于背后的伯乐。

04地产界艺术生操刀更懂品质人居美学

作为“地产界艺术生”的花样年，已连续12年入选“中国房地产百强”，并且深耕粤港澳大湾区22载。

这次花样年携手深耕佛山多年的佳兆业，共同开发出佳兆业·花样年·广雅院这个标杆盘。

这还不止，花样年还插旗了北滘城区的美的花样年云璟、北滘西滘项目、大沥项目......为佛山发展留下最真实的印记，助力佛山城市蝶变。

有别于当下行业的高周转，花样年不会过度追求这种“快+省”模式，更旨在将每一个项目，打造成极美的艺术品。

例如在社区打造上，以海绵城市为设计理念，超200米景观中轴，形成半围合式中心园林。

▲项目园林效果图

每一栋根据黄金比例45°角法线错开排布，全小区户户朝南，最大化每一栋每一户的景观视野。

更人性化的是，全小区通过风雨连廊设计，给予业主满满的归家仪式感。

▲项目小区效果图

我们在销售中心看到的拱形门廊到龙舟、狮头，都是花样年由里到外践行的艺术基调。

▲项目销售中心实景图

05现正火热加推5、6座涵盖建面约83-113㎡

平心而论，被有足够潜力的地段加持，又有夯实产品力托底的楼盘，在楼市任何周期，都很难伤筋动骨。

当临广地段价值越内卷，市场需求就会越纯粹，关注点越能聚焦于产品本身，而花样年的确拿捏到位。

目前项目加推5、6座住宅新品，涵盖建面约83-113㎡三四房，对于倚重产品力的你，值得品鉴。