破2.2万/㎡+封顶2万㎡配建！中海超32.8亿豪夺映月新城靓地

破2.2万/㎡！南海TOP1！佛山TOP2！

中海超32.8亿+4500㎡配建夺映月新城靓地！

一河之隔即广州荔湾！板块房价最高3.7万+

映月新城越来越热闹！刚刚（6月23日），中海以封顶价328431万元+2500㎡配建，将南海平洲南港路逾5.5万㎡地 块收入囊中，封顶楼面价22000元/㎡。

地块16分钟即火速封顶，若剔除人才住房的配建面积，预计楼面价去到22684元/㎡。

该楼面价超越了大沥广佛智城旁龙光项目，上榜南海TOP1！更登上了佛山TOP2（不含配建）宝座！

地块位处映月新城板块，地理位置优越，地块素质极佳，可圈可点：

① 吸引了7家大鳄抢食；

② 周边生活配套醇熟，生活气息浓厚；

③ 处映月新城板块，一河之隔即广州荔湾；

④ 以“限地价+竞配建人才房”方式出让，须配建1所18班幼儿园；

7大房企对决， 精彩瞬间回顾

地块曾有一段故事，一直以来备受关注，今天展开了一场精彩对决，好比神仙打架。

据房产狮了解，本宗地块吸引了7家大鳄争抢，包括有：

【10:00】开波！一下子弹出了2个报价！最新楼面价破1.8万/㎡！

【10:08】豪横！大佬们出手豪不手软，积极出击！多次出现一家报价另一家紧跟，似乎两家在争，最新楼面价已破2万/㎡。

【10:16】16分钟封顶！楼面价2.2万/㎡！开始进入竟配建环节！

【10:18】迫不及待！进入了第一轮的500㎡配建报出！

【10:35】持续激战中！半小时过去了，目前来到了第六轮配建3000㎡，这块地着实香~

成交！

位处映月新城，周边最高3.7万+

关于地块所在的区位，关注土拍的朋友应该不陌生。

本宗地块位于佛山市南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，夹在保利玥上和龙光天曜之间，北侧对面就是平洲公园，南侧一路之隔即华福御水岸。

从位置图上看，地块位处桂城平洲，属映月新城板块，一河之隔即广州荔湾，地理位置优越。

交通方面，可通过南港路、新胜路和永安路，连接沙尾大桥，驾车短时间内可到达广州荔湾，地块周边还规划有佛山地铁7号线，出行非常便捷。

周边生活配套醇熟，商业、医疗、学校、公园等均匀分布周边，人居氛围浓厚。

距离地块约300米处就是平洲美食广场、周边还有昭信广场、映月湖环宇城、太港城等，吃喝玩乐不用愁。

此外，周边的教育资源也非常丰富，约5公里范围内（百度测距）有平北小学、平洲二中、南海桂城外国语学校、君诚实验学校、平洲博雅学校等。

而且，周边的生态环境也很nice，对面就是平洲公园，周边还有碧湖花园、映月湖公园、东平水道河堤公园等，非常宜居。

2020年开年之初，映月新城规划横空出世，一路至今，迎来了诸多“高光时刻”，市政、交通、规划......多个大礼包落在头上，板块的房价也因此不断往上攀爬。

目前一手方面，地块东侧一路之隔即龙光天曜，周边还有绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院、均价2.2-3.7万/㎡。

其中，映月湖保利天珺于6月11日线上开盘，首推87-107㎡三四房，单价2.9-3.7万/㎡，带装修发售。

关于二手，周边有华福御水岸、碧湖花园、碧琴湾丽景园等，挂牌价1.8-2.6万/㎡。

片区最高楼面价1.8万/㎡+据不完全统计，桂城平洲近4年来共出让超6宗宅地。自2017年起，片区楼面价已进入万元时代，迄今为止片区最高楼面价18265元/㎡，为保利天珺，其次为绿城桂语映月，楼面价17831元/㎡。近年桂城平洲楼面价一览拿地时间项目楼面价（元/㎡）2020.12.28保利天珺182652020.09.27绿城桂语映月178312017.10.10越秀星汇瀚府160112019.01.25万科金域世家154702018.09.10龙光天曜154092020.05.09佳兆业花样年广雅院14781

附加建筑转让款1.569亿

宗地占地面积55145.23㎡，分A/B区开发，最高计容建面为165387㎡。

其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地，计容建面≥2000㎡且≤5000㎡，容积率≥1.25且≤3.13，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不高于100米；B区用作公园绿地，绿化率≥75%。

根据文件显示，本宗地设有保密底价，起拍总价276000万元，折合起拍楼面价18488元/㎡（扣除配建），增价幅度3000万元。

该地块以“限地价+竞配建人才房”方式出让，最高限制地价为328431万（楼面22000元/㎡），竞配建人才房上限为20000㎡，竞价阶梯500㎡。

值得一提的是，该宗地上有部分在建工程建（构）建筑物，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。

根据转让协议显示，建筑物的转让价款为15690.684263万元，竞得人须转让予南海区土地储备中心。

按照规划，竞得人须配建以下设施：

① 1所18班幼儿园，建面≥4500㎡；

② 社区服务中心1处，建面≥11600㎡；

③ 社区卫生服务站1处，面积≥800㎡；

④ 公交站场，用地面积≥2500㎡，非独立占地；

其中，社区服务中心还要求配建恒温标准泳池、恒温儿童泳池、国内比赛标准篮球场、羽毛球场、五人足球场、网球场等功能。

此外，还需配建配电房、微型消防站、物业管理用房、垃圾收集站等基础配建。