炸!裂!了!
今天传来!
核!爆!级!消!息!
霸气侧漏!
火力全开~
19539元/㎡起拍!!!
土拍大戏UP!UP!UP!
将颠覆所有人的想象!!
1
19539元/㎡!起拍楼面价破佛山地价TOP3
紧张,刺激,“天王”再现!!!
今早,一则核爆级消息点燃整个佛山楼市,各路人马闻风而动!
位于桂城平洲板块的一块回炉地重拍,起拍价27.6亿,实际起拍楼面价约19539元/㎡。
什么概念?
19539元/㎡的起拍价,不但刷新桂城板块最高楼面价纪录,也刷新佛山最高起拍楼面价记录。
同时,打破保利和悦滨江18795元/㎡的楼面价,跻身佛山地价TOP3!
据网传,保利和悦滨江的大平层放风价高达7万+/㎡,直接捅破房价天花板!
若该地块能成功面市,可谓是,手握洪荒之力,自带主角光环!!!
目前,桂城平洲最高楼面价保持者,是保利天珺的18265元/㎡,目前营销中心已开放。
越秀星汇瀚府楼面价1.8万元/㎡,从入市情况来看,价格在32000-34000元/㎡之间。
相继入市的绿城桂语映月、佳兆业广雅院等,部分房源也已经去到3万+。
诚然,面对当初的拿地成本,房价破3万+不过是大概率事件!毕竟,1.8万+的地价摆在那,显然没有下调的可能性!
2
荔湾一桥之隔,5-10分钟直上广州环城高速!
从该地块的基本面来看,位于桂城平洲地界,映月新城板块。
东面是龙光天曜,西面是保利玥上,与广州荔湾区一桥之隔(沙尾大桥),规划有佛山地铁7号线,以及南海新交通(在建)。
显然,该地块属于一线临广地块,驱车5-10分钟便可直上广州环城高速,畅达全城,区位价值不言而喻。
从区位上看,地块地处广佛交汇中心,处于映月新城、三山新城、广钢新城的辐射范围内。
周边教育资源相对丰富,3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等12年一站式教育。
另外,根据最新控规显示,该地块西北侧还将规划一所九年制学校。
3
地靓条件多,附加建筑物转让款1.569亿元
根据出让文件显示,宗地总占地面积55145.23㎡,将分为A、B两宗地块分别开发。
地块基本信息如下图所示:
其中,A地块占地52839.29㎡,为二类居住用地兼容商业用地,容积率均≥1.25且≤3.13,建筑限高100米。
另外,A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡。
B区占地2305.94㎡,为公园与绿地用地,建成后开放使用。
根据地块出让要求,配建要求较多:
● 不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
● 于A区设置1所,18班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米幼儿园(托儿所)。
● 社区用房方面,须设置一处社区卫生服务站(不计容),建面≥800㎡;
● 在规划用地红线范围内配建不少于2500平方米的公交站场。
●于A区设置1处社区服务中心,用地面积不少于5858㎡,建筑面积不少于11600㎡,须采取独立占地的形式设置。
值得注意的是,该宗地上有部分在建工程建(构)建筑物,按现状移交给竞得人,由竞得人自行处置。
而根据转让协议显示,建筑物的转让价款为人民币 15690.684263万元,竞得人须转让予南海区土地储备中心。
从再次挂牌,到刷爆朋友圈,该宗地凭一己之力,三度刷新楼市记录。
“平洲D王横空出世”等类似吸睛词汇层出不穷,可见市场期待值颇高。
况且,在扣除配建幼儿园、社区服务中心配建、建筑物转让款的成本(1.569亿)后,折合起拍楼面价已经高达19539元/㎡。
就目前的局势看,陈村一线江景地块已经拍到2.2万+/㎡,看中这宗靓地的开发商不会少。
但,D王更像皇帝的女儿,含着金汤匙出生,天生富贵,但能靠近她的并不多。
希望市场能保持一份理性,细数佛山历年D王,命途多舛,走量艰难的不在少数。
毕竟,水满则溢,月满则亏。
页面更新:2024-04-17
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