临地铁！临空经济！虹吸百万人流！这才是湾区超级“印钞机”

投资要想富，选准“砖头”很重要。

刚过不久的5月19日，比特币从44000美元开始下跌，晚间9点最低下探至 29000美元，当天，47.5 万人成为爆仓受害者，如今，已跌破38000美元大关。

再看基金、股市，“绿油油”一片，截至6月7日，超1000只基金收益为负数。

稳当一点，选择余额宝？7日年化收益率仅2.07%。至于银行理财，年化利率4%，跑不赢通胀；被奉为“保值圣品”的黄金，也不够100%稳健......

在如过山车一般的市场行情下，难道，只能眼睁睁地看着存款数字缩水？

其实，对“高级玩家”而言，商铺，才是更靠谱的入场优选项。

商铺，不动产金字塔的最顶端

投资界，流传着一种说法：民宅、别墅是铜，办公楼、写字楼是银，商铺是金。

一间商铺，有多金贵？2014年，香港铜锣湾一间13㎡商铺，卖出1.8亿天价；2019年，深圳一个10㎡小店，曾有人喊价100万/㎡，却遭业主拒绝。

红圈中小铺，曾有人喊价100万/㎡

叱咤铺坛30年的香港“铺王”邓成波、新一代“铺王”梁绍鸿，皆对商铺趋之若鹜。

1990年，邓成波以6000万港币买下商铺物业，并斥资1200万改造，一年后开业，长期租满100%，每月坐收280万租金。2004年，以3.93亿出售，11年劲赚3.4亿。

梁绍鸿，20余年时间，同样凭借炒卖铺市，将资产从1000万滚到了351亿，令人惊叹！

为什么，大家如此推崇商铺？若仔细梳理一番，原因，并不难理解。

去年上半年，疫情肆虐，商铺却走出了“逆袭”之路：全国重点城市100条商业街商铺中，竟有约72%的铺面租金环比上涨。（来源：《2020中国商业地产租金指数研究报告》）

与住宅、写字楼等对比，商铺租金更是遥遥领先。来看一组数据：

2020年，佛山优质住宅，月租不超过40元/㎡；桂城优质甲级写字楼，则达70元/㎡。

那么，商铺月租金是多少？在人流庞大的岭南天地临街商铺，月租最高达500/㎡，是住宅最高租金的11.5倍，写字楼的6.1倍！

显然，商铺不限购、不限贷，租金吊打住宅、写字楼，既可自主经营，又可租赁经营，容易打理，投资回报更稳健，价值毋庸置疑。

想一铺养三代？把握三大秘诀

不过，在佛山，想拿下一套“印钞机”，绝非易事。普通人该怎么选商铺，一击即中？

商铺，与住宅、写字楼不同，尤其注重人气，从投资角度看，需把握三大秘诀。

其一，紧跟临空经济区板块，谁若是掌握了机场这一张王牌，谁就能借“机”腾飞。

其二，盯准核心地段，若是有地标、多社区加持，或毗邻学校，那更是锦上添花。

其三，产品面积段丰富，功能灵活百变，往往更有竞争力。

综上逻辑，哪一个项目才是最优解？房产狮认为，答案非绿地熙江广场莫属。

绿地熙江广场效果图

临空经济加持，“钱”景可期

项目甩出的第一张王牌，是湾区临空经济板块价值加持。

今年3月8日，高明迎来历史性一刻：珠三角枢纽（广州新）机场选址，正式获批！

珠三角枢纽（广州新）机场是继广深港之后，粤港澳大湾区第4个4F级机场，总投资约518亿，预设吞吐能力为3000-5000万人次／年，妥妥的“流量入口”。

珠三角枢纽（广州新）机场规划示意图

与此同时，根据《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》，广湛高铁（在建）、南深高铁（规建）、珠江肇高铁（规建），也将在珠三角枢纽（广州新）机场设站。

未来，这里将摇身为“超级枢纽”，辐射旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业，并化身为“房价助推器”。这一点，上海虹桥机场提供了经典范本。

2010年，上海虹桥机场启用2号航站楼、第二跑道运营，拉开了空铁联运时代的帷幕。

随后，以物流、会展、金融、地产等领域的企业纷纷进驻，虹桥CBD强势崛起。截至2020年9月，注册企业已超过6.9万家，总部企业338家，媲美上海陆家嘴。

2010年，虹桥房价均价2.3万/㎡，而今，均价为6.5万/㎡，11年涨幅逼近200%！安居客数据显示，优质二手盘更是叫价10万+/㎡！

图源：安居客

临空经济辐射下，项目潜力几何，不言而喻。

与此同时，项目距佛山地铁2号线二期荷城站（规划），仅约600米。未来，8站到南庄，13站即达石湾，终点直抵全国客流NO.1枢纽、亚洲第一大站——广州南站。

按照规划，2号线一期（在建），计划今年年底开通试运营；2号线二期（规划），将于今年12月底开工，有望在2027年开通运营。

一个临地铁物业，有多“吃香”？数据显示，北上广深等城市地铁沿线商铺，出租率普遍为 100％；全国临近地铁商铺租金水平，比平均值高约75%。

而且，人流虹吸效应更强悍、租金更强劲、涨幅更出众，以广佛线祖庙站为例。

祖庙站开通后，人流量暴增3倍左右，每日平均进场人数高达5000~6000人次，2019年，年客流量更是超900万人次，创历史高峰！

至于周边物业，租金涨幅翻了2倍之多，最高涨400%，吊打周边住宅！

岭南天地沿线物业售价、租金涨幅对比

除了机场、地铁，绿地熙江广场还距高明有轨电车荷城站，仅约1公里。这是佛山首条开通的有轨电车，更是世界首条氢能源有轨电车。

值得一提的是，片区还规建肇顺南城际（规划）途经，迅速接驳广佛核心区域。

一口气手握机场+地铁+有轨电车+城轨，这般模式，正与香港、深圳、上海惊人相似。

四大顶流入口赋能下，高明，将源源不断虹吸人流、物流、财富流，爆发出石破天惊的能量！作为高明地标的绿地熙江广场，“钱”景可期！

西江新城中轴上，百万人流汇聚

临空经济加持之余，项目还占据黄金地段。

一方面，其坐落于西江新城中轴上，一线临江，背靠明湖公园，咫尺之间，还有体育中心、文化中心、图书馆等文娱地标，汇聚约百万消费群。

项目区位示意图

另一方面，周边分布着近30个高端社区，形成约5万户家庭，网罗了不少社会精英，消费力强劲。以项目为圆心，黄金3公里范围内，最高人流可达25万人次。

此外，教育资源也十分密集，3公里内，10所学府环绕，单是省一级学校，便有5所。

要知道，一个学生，往往能带动6个成年人消费，而且，客源稳定、周转快。上文的深圳100万/㎡天价商铺，便是打造成了英语培训机构。

城市封面，24小时天然“引流池”

当然，作为由绿地集团打造的高明城市封面，绿地熙江广场亦自带流量，不容小觑。

绿地熙江广场效果图

提起绿地集团，很多朋友并不陌生，其已连续9年位列《财富》世界企业500强，2020年，名列第176位，实力不俗。

28年来履迹世界，开发项目遍及全球五大洲三十余国数百城，打造的商业综合体，如上海绿地中心、悉尼绿地中心、武汉绿地中心......个个有口皆碑，妥妥的“城市运营商”。

而且，它还是全球“摩天地标缔造者”，目前建成和在建的23幢超高层建筑中，4幢位列世界前十，均被视为当地首屈一指的新地标。

而今，这一实力房企前瞻性布局高明，带来了城市超级封面——绿地熙江广场。

绿地熙江广场效果图

整个项目，规划有740套住宅、817套公寓，并打造200米地标商办+2.2万㎡风情商业街，全天候standby，妥妥的24小时天然“引流池”，预计日均虹吸客流3万人次。

如果一个地方，集合了大批品牌房企、文娱地标、高端社区，甚至最好的学校，这里的人流量，无疑比一般的街铺还要庞大！

看得见的财富商机，不是吗？

钻级旺铺+商墅，躺赚机会来了

惊喜的是，想要抓住这般机遇，机会近在眼前。

房产狮了解到，绿地熙江广场即将推出建面约14-136㎡钻级旺铺+建面约138㎡商墅，产品、面积段丰富，助你实现“躺赚”人生。

首先，来看建面约14-136㎡钻级旺铺，灵活度超高，做哪一档生意，自己说了算。

钻级旺铺分布规划图

小面积单位，可作为儿童零售、培训机构、摄影工作室、美容院、精品超市、奶茶店等，成本低，转手、出租快。

大面积单位，则可以打造健身中心、特色餐饮、旅行社、金融服务等，回报稳定。

值得一提的是，首层商铺与开发空间相结合，吸引人流聚集，突破首层独旺，营造立面街区，层层皆旺。

商业街效果图

如果不想自己操持，可以直接放租，稳坐“包租婆”，投资回报率远甩支付宝、股票、基金、银行存款利率，甚至是写字楼、住宅。

更惊喜的是，还可享受世界500强团队操盘、业态规划、招商服务、装修管理、运营管控、活动策划、费用催缴、统一运营、统一开业等9大委托租赁服务。

当然，也有建面约138㎡商墅可选，市场罕见，可用作居住、办公、经营、投资，但席位不多，仅15席。

最后，再悄悄透露大家一个大彩蛋，项目商业新品即将开抢，将推出限时惊喜大优惠！

城市未来、黄金地段、硬核产品，当一个项目集万千宠爱于一身时，几乎已不用思考太多。