顶流之争！映月新城单挑北滘新城，谁更能打？

众所周知，佛山盛产“新城”。

去年三山新城最屌，一枝独秀；今年市场风水轮流转，北滘新城和映月新城异军突起

为不少买家带来二选一的烦恼，尤其是以投资需求为主的买家。

不过不得不承认，过去两三个月，在全国炒房大V的号召下，外地客前赴后继涌入的北滘新城，的确要比去年初刚官宣的映月新城要火。

在3个月不到行情下，北滘新城新盘被整体拉升至少25%，部分楼盘超30%多。

而映月新城新盘暂没太多参考，尤其在3月份板块的新盘绿城桂语映月出来后，关注度才真正起来，该盘一个多月涨幅大概在10%。

今日，咱们就拎出这两大板块，PK一下，看看谁才是将来铜锣湾的“陈浩南”。

接下来，小新会以地理位置、板块规划、基建配套、楼市房价四大维度来分析一下。

论地理位置，一线临广vs二线临广论规划， 大而全vs小而美论基建，北滘新城碾压映月新城 论土地 ，映月面粉价更高，北滘大咖更多论楼市、房价，不相伯仲

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论地理位置，一线临广vs二线临广

从地理位置上看，两个板块距离广州都比较近，区别在于，直接和间接。

映月新城，一线临广，和广州荔湾一河之隔，经花地大道可以快速直达广钢新城核心。

北滘新城，靠近广州番禺，准确来讲是二线临广，在北滘范围内，碧江板块会更加紧挨番禺区。

所以说，映月新城的地理位置更优秀吗？空间距离上肯定是的。

论规划，大而全vs小而美

从规划上看，映月新城是脱胎于桂城平洲的新兴板块。

2020年1月7日，映月新城规划正式公布，政府终于对它进行了“官方认证”：映月湖片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”，携手千灯湖、三山新城共建广佛高质量融合发展示范区。

映月新城效果图 （图源：佛山日报）

从官方表述中显示，映月新城涵盖岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、TOD综合开发区、创意办公区、品质居住区、映月文化创意中心、水街商业区等。

而北滘新城片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇，同时也是顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。

图源：魅力北滘

相比于映月新城的前瞻规划，经过多年沉淀的北滘新城，已经具备以“美的”为首的雄厚制造业基础，褪去了工业制造业的古板，现代化、宜居气质拿捏得妥妥的了 。

从规模、功能性上看，映月新城是“大而全”，北滘新城是“小而美”。

论基建、配套，北滘新城碾压映月新城

在基建、配套的完善度上看，小新目前更pick北滘新城。

图表最直观。

先看下交通，映月新城方面，南海新交通首段预计即将开通，另外佛山地铁7号线、广州地铁10/19号线也不知等到何年何月。

而北滘新城手握在建的三大轨道交通，单拎一条出来，都分量十足。

广州地铁7号线西延线，可谓广州的人才专线；佛山地铁3号线，名副其实的佛山大动脉，贯穿禅南顺；广佛环线，进一步实现广佛同城新速度。

但论教育，映月新城扳回一城。

根据相关规划，未来两年内，映月片区将陆续完成10所中小学新改扩建，新增5所中小学：怡海小学、公庙桥配小学、平洲美食城地块建设九年一贯制学校、南海一中旁地配初中以及夏东孔溪地块规划配建小学。

而北滘新城方面，目前仅高村小学、承德小学、君兰中学、华师附属北滘学校四所中小学，稍微逊色。

随着新城区项目的陆续收楼，投入使用的学校不够；不过在去年9月份，就学位紧张问题，政府发布相关规划，板块内将新增7所学校，其中包括4所小学和3所九年制学校。

商业方面，从数量和规模，北滘新城都远超映月新城。

在文体、公园资源上，双方各有优势，但差别在，北滘新城的配套都是现成的，无需等待。

目前映月新城已启动映月公园二期的建造，慢性系统、映月文化中心、南海区儿童公园也相继动工。

映月湖公园二期

北滘新城岭南和园、北滘公园、和美术馆等市政配套，极大提升了北滘新城的宜居生活品质。

岭南和园

论土地，品牌大咖数量

映月新城，由平洲板块衍生而来，早期的平洲楼盘，多为中小房企开发，除个别盘，名不见经传。

映月新城楼市的起步，则是从去年9月绿城拿地开始；3个月后，保利也以名义1.8万+的楼面价强势拿地，两大地块面粉价都跻身了佛山楼面价前十。

连接两宗高溢价地块让映月新城一下子打开了知名度，相信未来还有更多在全国有号召力的“选手”进驻，分一杯羹。

无需赘言，北滘新城的起点，早于映月新城。

自2016年开始，北滘新城迎来了地产开发潮，品牌房企排队进场，诞生不少高溢价地块，目前板块最高楼面价保持在1.5万/㎡。

除了两大本地“地头蛇”美的置业、碧桂园外，目前板块内聚集了合景泰富、绿城、金地、中海等大咖，同台“掰头”。

根据佛山市2021年度住宅用地供应计划显示，今年北滘新城预计还将有2宗宅地拍卖。

而映月新城接下来也有多块重磅核心地块要拍，板块看多呼声高涨。

论楼市、房价，不相伯仲

映月新城目前在售/待售一手不多，仅3个。

其中，绿城桂语映月目前主推南区建面约99-120㎡带装修三四房。

城果利嘉阁在售建面约90-91㎡。

至于重头戏保利天珺目前尚未入市，如今已开放售楼部。

另外，自陈村地王诞生后，隔壁的北滘新城的价格整体上调，多盘试探3万，有的已经站上3万+。

写在最后：该买谁？

说实话，要在这两个板块二选一，评论区可能都会争起来。我用司令的话来简单做个结论！

在司令看来，如果是自住，那自然是要侧重就近原则。但偏偏很多人把会夹带着不少投资的需求，这就导致选择没法统一。

如果从投资来说，北滘新城更适合中短投，而映月新城更适合中长投。为什么呢？

因为北滘新城的开发进度已经去到60%以上，而映月新城如今也就20%。

但映月新城持续开发的进度和决心，我们无需怀疑南海区的魄力，不会就画个大饼。

所以，从一定程度来说，映月新城未来的利好会持续释放更多更久，从这个维度上看，映月新城的耐力更强，但也需要买家耐性更好。但北滘新城可以坐享其成了。

另外，还有一个非常重要的维度，北滘新城算是靠近广州房价并不贵的南部番禺，而映月新城靠近的是广州房价比较贵的西部荔湾。

两地房价的明显差异，将会导致未来购买力外溢的质量，这是投资者必须思考的问题。北滘有产业，但平洲有南海镇街购买力