价差近1万/㎡！灯湖西&灯湖东，不止因为爹不同...

在“下一个松山湖”在佛山走红之前，不少盘最爱往脸上贴“下一个千灯湖”......

可当佛山有第一个开发商恬不知耻地吹“下一个松山湖”时，仿佛碰瓷千灯湖不香了。

咳咳，下回咱们就好好拎出那些个碰瓷“松山湖”的板块，看看它们几斤几两。

好了，如题，常看咱们号的老铁，指定猜到是哪俩板块了。老规矩，先猜再点击下图：

1点击空白处查看答案禅城城北&南海平洲

没错，就这哥俩，一个处于千灯湖西边，一个位于千灯湖东边，两者距离相近。

如今在售盘价差近1万/㎡，这合理吗？先卖个关子，看完本文就自然就明白了。

先不妨来看看，当下两大板块内的人气盘目前在推什么货，卖什么价位。

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灯湖西--禅城城北

中交白兰春晓

该盘前身为诚通纸厂，位于滨江首府南侧，隔着海五路西延线。

于2019年8月以楼面价1.14万/㎡被拿下，由诚通和中交共同开发。

项目占地3.1万㎡，总建筑面积14万㎡，由5栋24层高的住宅+一所幼儿园组成，合计1074户。

在去年9月底首开，起步价下探到约1.77万/㎡起步，最贵在2万左右。去年到年初，一直被隔壁盘压着打。

去化中规中矩，不过年后3月在白衬衫的助力下，绝地反击，在小阳春的掩护下，出货迅猛，价格蹭蹭蹭地往上干。

如今项目在清6座尾货，其中94㎡还剩4套边角料，价格2.2-2.5万/㎡；108/111㎡单位分别剩8套尾货，价格在2.3-2.6万/㎡。

另外，在售的1座还有117/120㎡改善户型可选，楼层较多，价格在2.5-2.7万/㎡。是不是觉得不可思议？

保利时代天珀

项目位于在中交白兰春晓南侧，隔着一条马路，是保利于2019年8月以楼面价11415元/㎡拿下，现携手时代共同开发。

整个项目占地约12万㎡，总建筑面积约28万㎡，分两期开发，由28栋高层住宅+一所12班的幼儿园组成。

去年9月底，跟中交同期首开，价格约在1.83-2.14万/㎡，而且还得捆绑车位卖，照样卖得很好。就问你服不服？

如今，目前在售24座楼王单位，其中南向97㎡剩余货量不多，主要天地层，约在2.35~2.45万/㎡；

北向97㎡可选择楼层较多，价格约2.~2.4万/㎡；而120㎡剩余货量也较充足，价格约2.4~2.5万/㎡。

近期，保利时代天珀预计准备加推1座，面价涵盖85-120㎡，目前处于认筹阶段，最快在这周加推。

敏捷珑玥府

项目位于文沙路西侧，田园大街南侧，过条桥就是中山公园，前身是一针厂。

地块是由敏捷于去年5月以楼面价约14211元/㎡拿下，是城北楼面价扛把子。

占地1.7万㎡，总建面3.7万㎡，容积率仅有2.2，吊打当下许多在售项目，由4栋住宅组成，合计359户。

其中1/3座楼高32层，2座楼高26层，均为2梯4户，4座楼高7层，2梯2户，面积涵盖90-128㎡带装修三四房。

项目在售3/4座，面积为89/99/127㎡带装修三四房，在售价格区间2.2-2.5万/㎡，其中2楼特价99㎡，折完在2.2万/㎡左右。

项目社区虽小，基础设施比较齐全。为了照顾到望中山公园，设计成了纯板式西南向。

户型图如下，各位老铁自行仔细品尝。

从左往右：90-102-127

灯湖东--平洲映月新城

佳兆业花样年广雅院

项目地理位置相比平洲其他几个盘较特殊，它是与千灯湖距离最近的，比距离映月湖还近，西侧隔着佛山一环，是去年5月佳兆业以1.47万/㎡的楼面价拿下。

项目占地6.2万㎡，总建面25万㎡，由10栋高层住宅+一所36班的公办小学+一个6000㎡的市政公园组成。

项目于3月底首开，当时开卖靠近夏平路的1、2座，折后价格在2.6-3.1万/㎡，1座更近一环。如今，在售3/4座产品。

其中，3座更近一环的84㎡三房还剩20层以上楼层，总价约251万起，约2.95万/㎡起。

4座可选楼层较多，92㎡还有比较多楼层可选，单价约2.9-3.1万/㎡。

3座102㎡单位还有中高层和顶楼可选，4座102㎡剩高层及顶楼单位，售价3.3-3.4万/㎡；113㎡产品方面，3、4座货量充足，报价3.1-3.4万/㎡。

此前首推的1座产品84㎡还剩少量余货，一口价240万不到，单价约2.8万/㎡。

放出户型图，各位老铁自行解读。

从左往右：84-92-102-113

绿城桂语映月

项目位于映月湖西北侧，是绿城去年9月以楼面价17831元/㎡拿下，跻身佛山楼面价第4名。

项目占地4.3万㎡，总建面12.2万㎡，由9栋高层住宅+农贸市场组成，共分南北两区来发，合计1178户。

其中北区共5栋住宅，南区共4栋住宅，2梯4或2梯5户，北区配有泳池，两区的楼栋排布都比较合理，最大楼距近80米，确保了通风和采光。

绿城桂语映月与广雅院同一天开盘，首推北区1/2座，全部是2梯5户，户型涵盖97-120㎡带装修三四房，开盘价在2.7-3.1万/㎡。

目前1/2座的3房还剩少量余货，为天地层单位，报价2.8-2.9万/㎡。

此前加推了11座，其中3房剩14/18楼西南向单位，报价3万/㎡；4房货量充足随便挑，西南向单位偏多，报价2.9-3.3万/㎡。

从左往右：96-97-97-120

项目准备本月底加推3座，西南向2-11楼参考报价2.7-2.9万/㎡，5-9楼参考报价2.8-2.9万/㎡，11-20楼中间楼层报2.9-3.1万/㎡，其中东南向去到3-3.2万/㎡。

值得一提的是，11楼以下同楼层东南向单位与西南向单位价差约30万，楼层越高，差价越大。

保利天珺

去年12月，保利豪掷77.5亿，拿下映月新城地块，名义楼面价约18265元/㎡，实际楼面价据说上了2字头。

项目总占地13.3万㎡，建筑面积约60万㎡，规划ABC三个住宅，分三期开发，合计约2851户。

目前首推C区，将打造85-140㎡三四房产品。其中首推2座，梯户比为2梯6户，共32层高。

4座梯户比为2梯4户，共30层高。

项目目前人气关注比较高，吹风首开将直奔3字头。

从以上看下来，两个板块的在售盘，无论开发商的品牌影响力还是产品力方面，差距不至于太大。

就算是拎出目前两个板块的配套基本盘，除了城北有在建的3号线地铁，其他也没太大差距。

但彼此价格单价，愣是硬生生差了七八千，甚至近1万/㎡。你们说这合理吗？

依小新看，这当然合理了。一个是禅城的儿子，一个是南海的儿子，况且后者还是千灯湖的亲兄弟，你说呢？

因为爹不同，咱们看到城北和映月新城板块的整体规划，未来的想象空间都是后者更大。

未来无论市政配套、教育配套，甚至环境牌，映月新城都有优势。虽然没有马上开建的地铁交通，但新交通+足够临广，也可以把3号线比下去。

可以说，映月新城比城北更加丰富的购买力，是它能站的更稳，未来跟城北房价继续拉开价差的底气。