广州调控升级！别慌，这是临广最佳窗口期

2021开年以来，广深莞不断给楼市政策打补丁。4月21日，广州人才购房从6个月社保升级为1年，九区住房增值税免征年限从2年提高至5年。

不留一丝空隙，不给一点缓冲的余地，政策次日马上执行，虽把疯狂的投资客给堵住了，但最无辜的还是被牵连的刚需，一纸文件就把房票夺回。

再等半年如何？楼市风云变幻，谁也无法预料半年后会发生什么，只要想到过去半年的涨幅，谁也不愿意选择白白等待。

其实，早在广深纷纷“落闸”之前，聪明的购房者已经往临广地区的佛山寻找价值洼地……

配套成熟，映月新城一手价值被低估

“临广”是买入佛山最稳妥的选择，千灯湖、三山新城、北滘都是永不落幕的楼市话题，而且这些板块已有肉眼可见的补涨势头。

如果说，千灯湖、三山新城已经高不可攀，那么1/2广钢价的映月新城，相信是入手临广的洼地之选。

有人这样比喻桂城的城市格局，一边是千灯湖CBD，一边是三龙湾南海片，两头很强，中间的平洲有点弱，犹如一个“哑铃”，反映在房价上也很相似。

然而，千灯湖再诱人也已经难以高攀，三山新城配套还需要极强想象力，地处中间的平洲，不仅左执灯湖，右掌三山，还具备成熟配套，其崛起的呼声从未停止。

于是，一个离广州很近，又占据桂城1/4面积的映月新城横空出世，势要做桂城最后一块“环湖拼图”。

交通方面，南海新交通贯穿整个板块，10站直达广州南，预计今年9月试运营；又如这里距离广钢直线才5公里，来往不过几脚油门的事儿，后者房价已经6万+。

▲南海新交通示意图

▲映月新城与广钢距离图

板块内，已有映月湖寰宇城、映月湖公园等商业休闲配套，还有南海区妇幼、广东省人民医院南海医院等优质医疗资源，生活所需基本不愁。

▲映月新城配套

随着映月新城规划落地，这里的配套还会提升几个段位。

按照规划，映月新城将吸纳超百亿资金，在22平方公里内，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都心”。

说到做到，映月湖官宣一年多，相关项目已取得肉眼可见的进度，多个公共配套正式破土动工，映月新城文化中心已进入施工阶段。

▲映月新城规划图

不出半年，我们将看到有轨电车与地面汽车并驾齐驱；不出三年，我们将看到图书馆、文化馆、体育馆、音乐厅、文化中心拔地而起；不出十年，一个城、产、人、文紧密融合的城市生态圈将展现你我眼前。

▲映月文化中心效果图

这种成熟性，真的让人无法相信映月新城的房价还处于洼地当中，可想而知其未来价值，是有多广阔的想象空间。

映月新城在售最大盘，小区配套现雏形

比起板块配套更吸引人的，是楼盘自带的成熟居住条件，所见即所得，未来生活的模样看得见。

星汇瀚府是越秀按照“星汇”豪宅系列打造的高端社区，要知道越秀在广州的出品个个都是城市名片级。

例如珠江新城CBD的星汇御府，最高售价达到6千万/套，可以说“星汇”系列又是集越秀豪宅之大成。

来到映月新城，越秀要把豪宅复刻，旨在打造片区最顶级物业，实际上，这已是板块内在售最大体量社区，一期建设接近尾声，高端社区已现雏形，所有产品准现楼发售。

▲一期准现楼实景

整个项目占地面积约12万㎡，总建面达55万㎡，体量之大，足以承载你生活的所有想象。

例如中部4万㎡的园林面积，相当于4个足球场那么大，围合出超1500米跑道，每个阳光和煦的清晨跑上两圈，已经足够一天运动量了。

▲园林实景

诺大的园林里，又点缀了篮球场、羽毛球场、阳光草坪、萌宠天地、老年活动区，三五知己挥洒汗水、遛娃逗宠、冬日野餐，下楼便有。

▲园林实景

也因为有了这种大社区的先天优势，才造就南北超百米的宽阔楼间距，住在这里，私密性充足。

最圈粉的是这里超1100㎡的瀚宸会，透明落地玻璃设计，5米高水幕，内部配备恒温池，即便寒冷的冬天也可畅游其中。

▲高端会所

小区内还分别设计了三个泳池，恒温池、儿童池、成人池，多款水上设备满足孩子玩乐需求，夏天换上泳衣，穿上拖鞋，就能开启美好假期。

▲小区泳池

周边超20所学校，家门前怡海小学9月开学

越秀星汇瀚府在板块内还有一个价值暴击点便是家门口的怡海小学，今年9月就要正式开学了。

根据4月8日公布的地段划分来看，毫无疑问，负责配建且紧邻学校旁边的越秀星汇瀚府纳入其中。

▲怡海小学封顶仪式

今年报名地点也定在了项目销售中心，这一切的确定性都给星汇瀚府业主吃了一颗定心丸。再说了，这是一所定位为省一级的公办小学，有着超强的硬件配置。

譬如体育馆配有映月新城首个校内恒温泳池，二层配有室内天窗式篮球场，寒冷的冬天可以继续畅游，炎热的夏天打球也不惧暴晒，真正关爱孩子的成长。

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▲怡海小学效果图

教学方面，怡海小学课程既注重学生能力培养，又强调知识训练的广度和深度，说白了，孩子在不会成为书呆子，思维更加灵活，更适应社会人才需求。

此外，项目周边还有超20所优质学府环绕，覆盖孩子6-18岁教学需求，如南海实验中学映月校区（规划）、平洲二中、桂城中学等等。

▲映月新城教育资源分布图