佛山这个被“低估”的板块，正在悄然发力！要撕掉“洼地”标签？

提到张槎，很多网友第一印象：哦！那个不怎么涨的洼地啊。

在佛山众多板块轮动下，这里巍然不动，相邻的祖庙已迈进3万+，但张槎仍是处于1字头的价格洼地！成为刚需买家上车佛山中心城区首选之地。

张槎，一个容易被众人忽视的板块！但是，如今这个格局似乎已经有了松动！

昨日，板块内又诞生了一幅楼面价1.2万+地块，旭辉刷卡14.39亿，强势进驻，加上建安成本、营销成本、税费等，未来房价2万+概率非常大！

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千亿重镇！15条村40宗地释放!张槎要“翻身”?

张槎，在佛山禅城区的占位究竟是什么呢？

摊开地图，就可以发现，张槎，位于佛山市禅城西部，是传统工业重镇，也是一座千亿重镇（早在2014年就实现工业产值突破千亿元），在张槎逛一圈，随处可发现村级“XX工业区”。

回顾上个世纪八九十年代，我们耳熟能详的张槎针织、陶瓷等产业，在张槎这一地带发展壮大，而这些村级工业区，也为张槎各村集体经济的发展作出了巨大贡献。

时过境迁，这种粗放型经济发展方式也给张槎遗留了诸多问题，比如环境污染严重、土地产出效益低等，限制限制着张槎的发展空间和质量。

因而，也导致了很多人并不看好张槎。

但事实上真的如此吗？

俯瞰整个张槎，你会发现，张槎是一个被东平河和汾江水道半环抱，水绕半城的一个城市片区。

在片区内西北角上有一个超大城市绿肺王借岗公园，东部还有五峰公园，这里，可以称得上，是禅城中心区自然山水生态资源较为丰富的板块。

时光的蹉跎，经年累月形成的陈旧，张槎，迫切需要一场变革之旅。

针对痛点，张槎以蜗居在村级工业园到产业为突破口，建设现代化主题产业社区和高端科创平台，重点打造新兴产业以及高端服务业。

板块内，定位“打造华南智慧产业企业‘总部基地’”智慧新城高新区，如今已经颇具雏形，已先后招商引进佛山农商银行、渤海银行，太平人寿、格力电器等一批实力雄厚企业入驻。

在前段时间，张槎也举行了2021年村级工业升级改造招商推荐会，涉及15条村，重点推出合计40个改造项目，约4000亩。

其中，涉宅地27宗，涉商业用地9宗，以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目。

据悉，张槎将围绕重点轴线：季华路、佛山大道沿线，重点区域：聚锦科创园区，重点门户：沙口大桥、季华大桥、高速公路出入口，着重展开村级工业园+旧村居连片改造。

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地价5年涨3倍,房价已迈进2字头!还是那个洼地？

对于一个区域价值，最直接的反映就是房价和地价。

春江水暖鸭先知，板块的启动，嗅觉最灵敏的开发商必然有大动作。

张槎板块近年来土地出让楼价逐步拔高，成为房企们争地的重点板块。

据不完全统计，从2015年11月到2020年8月，张槎共出让了10幅地块，详情如下：

地价从3700元+/㎡涨到了1.2万元+/㎡，5年时间涨了3倍多。

1.1-1.2万元/㎡的楼面价地价，加上建安成本、营销成本、税费等，未来新房房价也低不到哪去。

纵观张槎近3年来，新房售价已从1.2万元/㎡上升至1.8万元/㎡，甚至，目前板块内的个别楼盘售价已经迈进2万+。

像片区高地价盘弘阳德商昕悦府，楼面价12654元/㎡，该盘首批主打93㎡、111㎡三四房，吹风价19000-21000元/㎡，据了解，最快月底开卖。

板块内东建世纪锦园，预计本月内将加推最后一栋，吹风价2.4万/㎡，项目的1/6/7/8/10座，还有部分剩余单位，目前正在清货，户型为90~125㎡，据悉特价房约1.98-2.1万/㎡，中高楼层2.3万/㎡。

细看张槎板块近些年，恒大、东建、弘阳、海伦堡等已经在此落子，而楼面价也在不断拔高。

为什么呢？实力房企会对此板块的价值和前景看好？请接着往下看！

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祖庙板块购买力外溢重点板块！禅城唯一枢纽站!2地铁年内要通车!

在禅城区中心城区，祖庙，作为佛山老城区，地段好、配套成熟毋庸置疑，但，这里的房价并不便宜。

据佛房君不完全统计，祖庙目前在售新房中，最高已到3.3万元/㎡，最低也要2.5万元/㎡，这对于刚需来讲，想要在这里置业，难度不小。

而在楼市中，板块的发展一般情况下要经历四大阶段：前期规划-配套启动、土地大量出让-配套成熟、土地出让量锐减-配套停滞、土地出让鲜少。

祖庙板块，就处于第四阶段，一手新盘十分稀缺，且更是“无地”可开发。

禅城中心区西拓成为一个大趋势，而张槎就是首站。

作为祖庙相邻板块，正处于区域发展的哺育期，在东部祖庙的新增供应基本稀缺，房价动辄2字头、破3字头，直接承接这个板块饱和的外溢。

除了板块定位外，祖庙板块的外溢价值，也与张槎所在的区位，拥有的商业、交通等配套密不可分。

在轨道交通方面，最值得一提的是，该板块内的张槎站，是禅城重点规划的轨道交通枢纽，区域内正在建设的张槎站，将会建成佛山唯一一条三线轨道交汇处，未来这里也将建成TOD示范区。

目前，板块内有在建的地铁2号线，设有莲塘站、张槎站，预计今年年底试运行；

在建中的串联佛山西站、广州南站、广州北站、白云机场四大广佛交通枢纽的城际“大环线”——广佛环线，从佛山西站出发，在张槎板块内就设有站点张槎站，预计9月建成，力争今年底开通，届时可以直往广州南站，只需20分钟不到。

除了2号线与广佛环线交汇于张槎站，规划中的佛山地铁4号线也在此交汇。

据了解，张槎站周边将打造成集商业、商务、居住等于一体的TOD枢纽新城。

可以预见的是，在不久的未来，张槎这个融汇了城轨和地铁的交通大枢纽，未来将成为提升张槎城市核心地位的关键，将带动张槎成为禅城融入广佛都市圈的制高点。

商业配套方面，祖庙商圈汇集了佛山顶优商业资源，在张槎板块这里也能享受到，此外，周边有创意产业园、王府井紫薇港等。

而对比祖庙，目前张槎也许真的可以说是“洼地”了，不过，随着板块内的轨道交通的推进，土拍价格的走高，片区的新盘迭出，甚至价格已冲破2万+!

如今张槎正逐渐接棒祖庙占据禅城主场，未来，房价的低洼“标签”，或将很快被撕掉！