近日，北京泰禾院子二期因为停工半年之久而被维权。

维权的业主们来到深圳的泰禾深圳院子门口。

欠钱的，往往都是大爷，这不，维权的业主们居然下跪了！

至于为什么要下跪维权，网传业主表示：

“我们也想站着维权，结果跪着也没维权成功！”

北京泰禾院子二期

要说被维权的这个项目，妥妥地是豪宅；

这些下跪的业主，也妥妥地都是中产。

是什么神奇的项目，能在北京这样寸土寸金的地方烂尾，而且还逼得中产阶级下跪呢？

事情回到7年前，素来以打造“中式豪宅院子”闻名的泰禾集团在北京朝阳区孙河墅区拿了地，造了名噪一时的“北京院子”。

项目宣传上写道：

项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，走在这里，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。

这格调简直满得快要溢出来了。

那时候，商品楼的名字还都是什么“花园”、“府邸”、“小城”，主打的都是欧式小洋房。

泰禾独树一帜，返璞归真，从中式建筑中找灵感。

无论是想要附庸风雅的人，还是真的热爱民族文化的人，都不得不多看两眼！

图源：百度百科

13年开盘之后，泰禾北京院子很快被一抢而空。

最贵的一套，据说卖到了3亿。

换言之，买得起院子系列的，本身就是人生赢家，要么是自己有能力，要么是会投胎啊！

泰禾在北京尝到甜头了，这家发家于福建的房企，在2017年楼市如火如荼之时，趁胜追击，又在泰禾北京院子附近拿下了第二块地。

这第二块地，才是我们今天的主角。

北京院子二期，是一块竞限地。房本下来之后，5年后才可以交易。

因此，二期的价格看起来很美丽。

目前，在二手房市场上，北京院子一期的均价是8.5万/平，而二期的主力户型为312平6居，最便宜的一套只要1150万。

按均价算，开盘时，北京院子二期的价格不到7万/平。

泰禾老板黄其森曾经说过：

“北京院子二期的周边地价已经达到7万的水平。但因为北京院子限价，只能卖6.8-6.9万元的价格”。

“买到就是赚到。”

买到就是赚到？

泰禾北京院子二期开售之后，520套很快销售一空。

插一句，真浪漫，还520呢......

原定于2021年6月交房的北京院子二期，却停工了。

业主发布公开信自述：2018年末买了北京院子二期，到现在大部分人还没有网签，一百多户业主的房子没有预售证。

业主在5月份发现北京院子二期没有复工之后，多次维权，也只是部分复工，且施工方表示，泰禾拖延数亿工程款，不久将停工走人。

房企收了购房款之后腾腾挪挪，也不少见，但是只要能最终圆回来，把房子盖好，一般业主哪里会去追究？

即便延期交付，只要能交付，一般业主也就认了。

这是一种悲哀的妥协。

毕竟，前20年，都是买到就是赚到，房价上涨会掩盖掉其他次要矛盾！

现在这些业主在交付期之前就开始维权，零野感叹，确实是中产，有远见！

可惜，“秀才遇到兵，有理说不清”。

发联名公开信，在维权界，效果很堪忧。

这就像是吵架的时候，来一句“你讨厌~~”。

泰禾面临的，可是巨量的债务。虽然还没有到21年交付约定日期，但是泰禾的情况令业主担心。

如果说2020年一季度的经营状况受黑天鹅影响，不具备普遍讨论价值，那2019年，是泰禾集团多年来首次净利润负增长，又该怎么说？

周期沉浮

泰禾的发展史，就是一部房地产周期沉浮录。

这个周期里，上车的不自觉间觉得自己高人一等，唱空的分分钟都在怀疑人生。

2014年到2016年，泰禾全国疯狂拿地。2015年开始的“去库存”大潮中，泰禾完全没在怕的。

泰禾三年总耗资500亿以上，拿地额超过同期总营业收入。

2016年到2017年，泰禾继续高歌猛进，融资拿地778亿。这个时期著名的项目，就是上海长兴岛上的大城小院项目。该地块溢价率超过200%。

时间转眼到了2017年，彼时，“房子是用来住的，不是用来炒的”提法出现，房地产进入新的调控周期。

然而，泰禾依旧疯狂拿地，进行43桩并购，耗资超 483 亿；新增 11 个地产项目，耗资超 54 亿元，先后进入太原、南昌、济南、合肥、武汉、郑州等城市。

但是，2018年，整个房地产市场陷入僵局，泰禾手上存货这么多，销量却并不好。

到了2018年底，泰禾总负债从2012年的一百多亿直线上升到2112.47亿元。

2019年的房地产市场仍然相对低潮，这样的情况下，泰禾销售到底有多少？

我们从财报一窥究竟。

在推迟了1个多月后，泰禾终于在6月12日晚发布了经过审计的2019年年报。

• 2019年，泰禾集团实现营业收入约为236.21亿元。同比下降23.77%；
• 归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%；
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负4.02亿元，同比下降118.97%；
• 经营活动产生的现金流量净额约为236.15亿元，同比增加69.51%。

2020年第一季度的情况，相信不用多分析，大家也能猜到。

而截至6月13日，泰禾集团已到期未付借款金额为235.58亿元，尚未支付的罚息为6.4亿元，因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款为2.39亿元。

自救？

2019年，随着周期的低谷，泰禾前期的“大手大脚”深受打击，和深耕三线以下城市的低总价房源房企不同，泰禾的楼盘单价高，周转就至关重要。

存货价值不菲，但是盖好了，卖掉了，才能收回资金呐！

值得一提的是，泰禾在2019年年报中，计提了存货跌价准备3.7亿元。

房企的存货是房子。

这意味着什么，不言而喻。

所以，在今年五月份，坊间就传言，泰禾要引入战投。

5月13日，泰禾发布公告称，公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项，相关交易可能导致公司控制权变更。

但是，截至目前，到底谁会入股泰禾，还是个未知数。

值得注意的是，在6月15日，泰禾收到了深交所的问询函：

三任财务总监为何均在年报披露前离职？

前述维权的北京院子二期业主们，可能并不孤单。

比如，上海长兴岛的大城小院，据传也已经停工多时，而泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地、太原金尊府……也都屡屡有停工传言。

泰禾的发展史，和房地产发展周期息息相关，独特的定位和产品，让泰禾和其他房企相比，周转更加困难。

房企融资成本高企不下的今天，只能期待战投了。

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