东莞领涨全国

今年珠三角的东莞深圳广州都是领涨全国的城市，还有长三角杭州苏州宁波无锡等，房价上涨，土地出让溢价，即便所在的城市都升级了调控，不过新房仍然是一方难求。

许多人觉得今年疫情影响，经济普遍不景气，房价肯定要下降了，而且不少城市房租也下降了，尤其今年的统计数据显示，廊坊哈尔滨青岛等北方城市房价确实在下降。

但是为何长三角珠三角没跌反而还涨了呢？

我们知道，房改货币化的二十多年来，正好也是经济大发展的时代，大城市的房价几十倍的上涨，小县城的房价都有好几倍；这个时期GDP的增速超过10%，近几年，也还有7-8%，甚至今年的预计都有6%。

经济增长，房价自然是上涨的，由于经济体量已经非常大，增速肯定也会放缓，但并不是下降，对应着房价也是一样的。

不过，经济总体增长不代表所有的城市都在上升。大潮褪去，就会知道谁在裸泳。经济也一样，今年的疫情其实便算是检验一个城市经济基础的试金石。

因为房价涨跌的原因，体现得更多的是一个城市的底蕴，产业基础的深厚，人口的情况等等。也就是股市一样，牛市的时候，遍地股神，熊市的时候才能体现出你有没有技术，专业程度怎么样。

同样的面对着疫情的影响，但是长三角和珠三角城市群的产业基础明显比其他城市深厚得多，这些城市的经济更有韧性，产业更加完整和强大。

产业强大自然聚集人口，人口持续流入，自然会带来需求，而大城市的土地资源是有限的，也就意味着供不应求，价格又怎么可能会下降呢。

比如深圳，不到2000平方公里的土地，挤着1400万的人口，人才云集，产业发达，不到300万套的商品房，试问价格又怎么可能会便宜呢。

隔壁的东莞也是差不多，虽然不如深圳的实力，但是东莞的制造业发达，而且地理位置处在广州和深圳之间，既承接这两大城市的产业外溢，也同时承接了购买力量。加上本身的制造业底蕴，实力也是非常强大的。而且2400平方公里的土地，有大约850万的人口，其中70%是外来人口，加上目前如火如荼的城市更新，需求强劲，这也是为何今年东莞房价的涨幅能名列榜首的原因吧！

炒作从来都不是主因

许多人认为经济不好，收入普遍不高，人口老龄化，还有什么空置率，炒房之类的，所以房价存在泡沫，一定会崩盘。结果今年的一线城市和热点城市，却是再一次迎来了上涨，而且幅度不小，于是更加的认为房价都是炒起来的，买房的都是助纣为虐等等。

其实，平心想下吧！如果房价真的炒作就能上天，那么鹤岗为何不炒？廊坊青岛之类的地方为何不炒？

小时候，老头子曾经跟我说，托你上天，也得自己展翅，否则只会摔得更惨！试问，有哪座城市的房价真的是能凭纯粹的炒作，几十年不崩溃的，如果真的没有经济发展的支撑，房价怎么可能撑得住。

再好好想下，鹤岗几万块钱就能买一套，你为何不去呢？你其实也知道，去到鹤岗没有什么工作机会，或者说至少不如大城市给你的多，不如大城市的可能性大；所以你其实只是想要大城市的收入和环境，却想要鹤岗的房价而已。

也还有不少人去怪地价高，确实高，不过，有没想过，城市的发展建设，便捷的交通和更好的教育环境设施，医疗条件，这些难道能凭空出来吗？政府也正是靠着卖地的收入，投入到基础建设，完善城市的环境。

房价贵不贵在于你的能力，在于你的收入。

试问，有多少人会说自己的老板只想马儿跑，又不想马儿吃草。反过来想想，难道抱怨地价高的人就不是吗？只想大城市的就业环境好，机会多，发财的可能性大，却不想承担得到这些东西的代价，或者说只想付点小钱就得到，这难道不是跟很多人埋怨老板是一样的吗？

而目前的深圳东莞广州，杭州无锡宁波等地，今年虽然涨了不少，但也可以确定未来还会上涨，不会因为你的收入买不起就降价，因为这些城市的经济实力强劲，工业基础强大，产业完善，也就吸引人口持续的流入，需求还会进一步的放大，未来的十年，再翻倍完全不是问题。

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