十大房价下跌城市

一觉醒来，发现已经满屏十大房价下跌城市的信息，而且北京也榜上有名。房价跌幅榜中，廊坊高居榜首跌8.4%，北京第9，跌0.9%，中山第10，跌0.5%。

10个城市中，中山毫无疑问是南方城市，贵阳应该算是西南城市吧！其他的全是北方城市。

经济南强北弱看来真不是一句闲话，而是事实了，从目前房价的发展情况也基本可以确定。

可能多年来，房价都是远高于平均收入，为大多数人所诟病，年年都在感叹买不起房，还年年都在涨价。难得看见北京的房价，居然都已经开始下跌，虽然幅度不大，但也足以让多数买不起房的人兴奋了。毕竟，感觉会是看见希望，觉得黎明已经到来，很快就要天亮，房价有希望跌到自己买得起的价格吧！

房价南强北弱，关键是经济

今年从开年的疫情到中美贸易战，导致不少中小企业倒闭，大企业裁员，尤其是餐饮，旅游，影院，商场，再到外贸相关的展会，加工企业，外贸公司等等，甚至是外贸出口的检测公司，即便没有倒闭，又躲过了裁员，基本也得降工资。

不过，许多南方城市的房价，倒好像没受到影响，反而上涨不少，比如深圳，东莞，杭州，宁波，厦门，上海等等城市。

尤其深圳还是外贸公司遍布的城市，东莞则同样遍地外贸加工的工厂，而深圳东莞在今年的房价上涨浪潮中，几次居于榜首。新建商品房开盘都是秒光，我的一个东莞朋友几次交了订金，都‘抢’不到房。

土地拍卖市场同样是一浪高过一浪，比如东莞，临深的塘厦凤岗，今年的楼面价都到了2.6万/㎡，而去年的房价也就这个数差不多。其他镇街基本也都差不多，楼面价赶上甚至超过去年的销售价。

其实，要知道的是，房价有供需决定，但更重要的是城市的经济发展支撑。而今年受疫情的影响就可以看出，哪座城市的经济实力更为雄厚，同样受到疫情的影响，还是饱受中美贸易战的影响，但是南方的城市明显基础更加好。

退潮之后，你会发现谁在‘裸泳’，经济繁荣时，或许看不出哪座城市更有实力，但是遇上困难，马上就能发现哪座城市更有底蕴。

你也可以说，南方有粤港澳大湾区的和长三角概念的支撑之类的。但是，要明白的是，如果一个概念就能支撑一座城市的房价，那么，鹤岗就不至于是这个价格。炒作投机肯定有存在，但房价绝不是炒作就能撑起来的。

疫情加剧了城市的两极化

可以说，疫情也不是影响房价的主要因素，顶多只是加快了城市房价的分化。房改货币化二十多年来，房价经历了野蛮粗暴的增长，接下来，考验的就是城市的硬实力了。这也是为何城市房价开始出现明显的两极分化的因素了。

也可以确定地说，城市的当家人也明白，这也是为何各大城市都在积极放开户籍，公开‘抢人’的其中一个原因吧！毕竟，人口是重要的决定因素，而决定人口流入或者流出的因素是当地的经济，也就是当地的产业发展情况，产业吸引人才，人才支撑产业发展，相辅相成。

‘抢人大战’背后是城市发展的需求

人口流入，需求增加，城市的经济自然持续发展，房价上升；反之，则是下跌。这点东北的情况已经做了明确的反应，多年来，东北的经济都在下跌，人口流出，不说人才，即便是老人，都已经跑到温暖的南方买房养老。

当然，房价是个复杂的构成因素，不是简单的土地建房成本，还包括了城市的资源，而城市的资源包括经济发展，也就是就业和创业环境，生活的环境，还有教育医疗等等，以及城市的面积和对应的人口，也就是供需。

更重要的是，刚需买房的人，未来的2021年，是应该上车，还是继续观望。其实这是个没有标准答案的问题，只能自己做决定，毕竟任何一件事情，都包括有多少比例的成功，和多少比例的失败，再加上多少比例的其他意外情况，而意外是谁也不确定的。

赶紧上车PK观望​

不过，从经济发展来看，房价长期是上涨的，短期肯定会有波动。从资产的角度看，现金资产是贬值的，购买力下降，这个是必然的，不管是什么国家，什么主义，都是一样的。

房产属于固定资产，也就是不动产，也是资产的一部分，如何分配个人的财富投资？只能看个人的能力了。当然，纯粹的刚需居住，就还是那句，趁早上车。至于财富需要保值增值的投资房产，只能说未来的回报肯定也会越来越低。

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