‘抢人大战’

12月以来，福州青岛广州无锡等城市陆续出台了号称‘史上最宽松’的落户政策。其中，福州更是‘零门槛落户’；广州为差异化入户，28周岁，全日制大专就能落户了。

一线城市的广州尚且如此宽松，其他的就更加不用说。

都知道，人才是城市发展的重要支柱，而人才会流入，同时也需要有产业进驻，才会吸引人才，人才与产业属于相辅相成。

有了人口的持续流入，才能支撑城市经济的持续发展。

今年以来，房价愈发的呈现出两极分化，强者恒强，深圳上海之类的城市，房价一路水涨船高，皆因城市经济发展好，人口流入，需求增加，支撑房价持续上涨。

而什么燕郊廊坊之类的主要是依靠外溢，本地的经济较差，购买力支撑不了。

人口流入的城市

根据2019年的数据，人口流入的前10大城市，南方占了8座，其中广东占了4座，不得不说，广东的经济发展还是全国最好的。尤其是粤港澳大湾区，深圳广州东莞佛山四座入选城市均属于粤港澳大湾区的核心城市。

同样深圳广州东莞也属于今年房价涨幅比较大的城市，尤其是深圳东莞，今年的全国城市涨幅榜，几次入选榜首。

粤港澳大湾区的核心城市

深圳自不用说，改革开放的排头兵，还是创新与金融的发源地，是座年轻的现代化都市，不到2000平方公里的土地，挤着1400万人口，人才云集，商品房的从来都是供不应求，价格自然也是全国第一。

东莞则属于制造业城市，受益于粤港澳大湾区的规划，以及地理位置的优越。当然，还得加上城市本身的制造业底蕴。东莞今年从开年开始便火爆到现在，土地拍卖都是最高限价+配建+终次报价成交的，凭着财大气粗还未必能拿下，还得加上运气。

土地市场如此，房价自然不会低，今年几乎所有的建建楼盘开盘的时候，都是‘秒光’，买房都要靠‘抢’，个别楼盘甚至有‘茶水费’，甚至已经开始出现验资看房，可见火爆程度。

价格上涨了30-40%，松山湖已经高达7万/㎡，直逼深圳的均价，周边的寮步大朗大岭山也已经突破3万，直奔4万，市区和长安则已突破4万，甚至部分超过5万，其他镇区也已经大多超过2万，只有少数偏远的镇街还在15000-20000/㎡。

广州一直以来都是四大一线城市里，房价相对较低的城市，主要原因倒不是经济差，而是广州位于珠三角，周边的佛山，东莞，中山经济发展也相当不错，分担了广州的压力，人口相对分散些，甚至深圳距离广州也没多远。

实际来说，广州的经济和房价都是很健康的，由于广州属于千年老城，市区由于人口密集，加上早年的规划较差，不太适应现代化的发展，但是拆迁改造的成本也非常高，所以更多的精力财力放到了周边的南沙增城从化等地区。这也是为何放宽落户也是在周边地区的原因之一。

经济南强北差

而同时，部分北方的城市房价则出现了降价的现象，比如廊坊，山东部分城市，还有东北的哈尔滨等等。究其原因，终归是经济发展较差，人口流出影响的。

虽然近年不少城市都在放宽落户条件，到现在福州是甚至是‘零门槛’落户，但我们也都知道，经济才是主因，鹤岗之类的城市估计别说要什么条件，就是请你去，也不会有什么人去，毕竟落户是因为有需求，是因为你在当地就业或者创业，不是单纯为了落户。

人口与经济的相辅相成

伴随着老龄化的接近，60后已经开始步入老年，70后也将在未来的10年后进入60周岁的退休年龄，而60后加上70后的人口总数有5亿左右，再加入中年的80后，总数有7亿的人口是属于中老年。

而城市的发展需要的是年轻的人口，90后的人数要少得多，00后就更少了，相信这也是城市在放宽政策‘抢人’的原因之一。‘抢’的不是今天的发展，而是未来的可持续发展。

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