217万亿的M2

11月末，广义货币(M2)余额217.2万亿元，同比增长10.7%。十年前，也就是2010年，M2是68.8万亿。也就是说货币总量增加了300%左右。

简单说一下，货币与商品价值是互相体现的，价格体现商品的价值，而商品体现货币的价值。

当然，这是个复杂的经济问题，价格体现商品的价值，而价格简单说是由供需决定。而这个供需显然既包括商品的供应，也包括货币的供应量。

随着经济的发展，货币供应量增长也是必然的事情，你若要说，货币供应量持平，相信谁也都知道，不可能存在完全的平衡。

而近十年货币的供应量增加了300%，经济增量是多少，我就不太清楚了。不过作为小老百姓，物价的变化，我相信大家应该是清楚的。

涨了十年的物价

尤其是生活必需品，十年前，我记得大多数的街头快餐店档次的，10元是可以吃一份现炒两荤两素的快餐的，当然，不是很高档次的。而今天，即便是最低档次的快餐店，我也已经找不到这个价位的两荤两素了。

至于猪肉的价格就更加不用提，这两年涨了多少大家应该深有体会。家庭有孩子上学的，相信也相当清楚，学费涨了有多少，不说贵族私立学校，十年普通的幼儿园大约也就三四百一个月，到今天应该没有多少是低于2000元一个月的了。

房价的十年

房价相信大家体会就更加深了，毕竟这是个总额高，敏感度大的商品。又刚好处于涨价另一个十年，在多空争吵中持续上涨，虽然短期也有过回调，但基本是上涨，甚至有翻倍的时间段。

以东莞为例，2010年的时候，市区也不过7000左右的新房，次新房还更低一点，不少镇区更是只有三四千，那会儿的松山湖还只是鸟不拉屎的地方。而今天，松山湖的房价已经去到7万/㎡，市区新房基本4万+了；全市的新房均价也已经去到了2.6万，镇区也只有桥头等少数镇，没有上到2万+，但也不远了。

回不去的房价

不敢说懂经济，但是也可以确定的说，物价这么多年来其实一直在涨，房价自然也不可能还会回到十年前的价格，即便是经济可能不这么景气。试问，多少人的老家都是属于十八线外的小地方，当地的经济基本也不怎么样，但是房价比起十年前来说，也是上涨的。

更不用说，一线大城市以及新一线的热点城市，人口基本都在持续的流入，而土地供应是有限得，只能期盼房价涨得不要太快，至于下跌，基本是不存在，最多也只是短期的波动，回到十年前的房价，基本可以确定的说，只存在梦中，或者是幻想里面。

不管你们如何去列举什么数据证明有多少空房，还是经济数据有多差；首先成本上就多少下跌的空间，其次对于大城市来说，土地有限，供应有限，需求却在不断增加，这样的供需比对下，价格又怎么可能下降呢？

继承多套房产是个伪命题

至于所谓的老人过世后，90后的独生子可以拥有多套房，根本不需要买房之类的话，稍微去了解下人口的比例总数和商品房的情况，你就会发现，这根本就是个伪命题。

毕竟1998年的房改货币化后，才有大量的商品房，而这之前的房子即使到时还没有拆掉，也可以确定年轻人不会过去居住的。

至于房改货币化后的商品房，购买的主力是谁，基本可以确定是60后70后直到80后，甚至90后，按照目前78岁的平均寿命，也就是说，2038年后才会进入继承高峰期，而这个时候60后的子女，也就是90后，甚至是80后期的这代人，也已经48岁，甚至不止。

所以，即便是继承，至少也得是孙辈才继承得了。对于目前的刚需，你愿意等到18年后吗？

所以，不管是从哪一个角度来看，房价都还没有长期下行的可能。

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