东莞各镇街房价出炉，多数人都觉得不可能，这个价格真能买到吗？

看看东莞各镇街最新出炉的房价，看着这个价格，最近有关注的人都会觉得不可能。

33，中堂镇14986元/㎡

32，谢岗镇15071元/㎡

31，石龙镇15072元/㎡

30，横沥镇15555元/㎡

29，企石镇15641元/㎡

28，石排镇16051元/㎡

27，常平镇16289元/㎡

26，桥头镇16781元/㎡

25，樟木头镇16692元/㎡

24，洪梅镇19181元/㎡

23，东坑镇19273元/㎡

22，望牛墩镇20071元/㎡

21，麻涌镇20941元/㎡

20，茶山镇21182元/㎡

19，沙田镇23241元/㎡

18，石碣镇24562元/㎡

17，大朗镇24651元/㎡

16，清溪镇24941元/㎡

15，道滘镇26173元/㎡

14，莞城26581元/㎡

13，虎门镇27211元/㎡

12，万江27722元/㎡

11，厚街镇27755元/㎡

10，高埗镇28831元/㎡

9，黄江镇29102元/㎡

8，寮步镇29413元/㎡

7，大岭山镇30141元/㎡

6，东城30015元/㎡

5，凤岗镇30555元/㎡

4，长安镇31892元/㎡

3，塘厦镇32852元/㎡

2，南城36492元/㎡

1，松山湖51600元/㎡

排第一的自然是松山湖，2020年的时候，中海拿下了松山湖唯一出让的商住地，楼面价约26000/㎡，也就是说2021年的销售价预计是5万/㎡。看起来跟统计价格差不多，不过大家要知道的是现在一二手房价格倒挂，核心区域目前的二手房价格已经到了7万/㎡。

其次，南城东城长安，统计的价格都是在3万多，但实际是这几个地方价格都已经突破了4万/㎡。

还有临深的塘厦凤岗，根据2020年的楼面价，2021的价格预计是会上到5万/㎡的。此次统计的价格也是3万多。

不过，这毕竟是均价，要说买不到，倒也不是，毕竟不管是哪个镇街都会有新房还有次新房，以及十多二十年的老旧小区。

比如南城，将近5万的万象府，加上运河边那些大约1万出头的老楼梯房，价格平均一下，大约就是3万了。所以，3万还是可以买到南城的商品房的，在乎于你眼睛盯着的是核心地段的新房和次新房，还是老旧楼梯房了。

当然，不管怎么说，对于今年到处50%以上涨幅的东莞来说，确实让不少的刚需很‘受伤’。

全款变首付还真不是随便说说，笔者有个朋友2015年在东城市场买了套老破小，七十几平方，当时只花了不到40万。经历了2016年的爆涨，加上今年的涨幅，目前这套房子的价格大约是100万。

同时有个同事却是从2016年看房直到现在也没有‘上车’，分析了一堆的原因，觉得房价会下降，最后到现在已经买不起，当时的首付到今天已经连老破小都几乎买不起了。

二十多年来，每一年都有不少人觉得这个时候‘上车’就是接最后一棒，但实际是不知道有多少人捶胸顿足。

其实刚需自住，真的不要去考虑未来会不会跌，未来的事情真的不是谁都能预计的，确切地说就没法预计。既然你是自住，只要买得起，那就赶紧买；买不起，那就只能继续努力。

总是怕成为最后一棒的人，这个担心不是没有道理，但是人生短短几十年，这一棒也许会来，但谁知道是多少年后呢！对于自住来说，你等腰斩再买，其实都算是投机了，是赌博了。