东莞PK佛山

近两年，有关东莞GDP迟早赶超佛山的信息不绝于耳。从目前的数据看，东莞确实有赶超的迹象，差距进一步缩小，都是将近万亿的城市，也同是新一线城市。

不过房价上，东莞早已领先佛山不少，直追广州，尤其是最近几年东莞可谓风光无限。自华为手机事业端从深圳搬迁到东莞松山湖，大量上下游企业跟随入驻，松山湖的房价也一路水涨船高，2020年初还在4万/㎡左右，目前部分已经到7万/㎡。

同样附近的大岭山寮步大朗黄江都已突破3万/㎡，直奔4万/㎡而去。临深的凤岗塘厦更是不用说，2020年的楼面价都在2.6万/㎡左右，房价突破5万/㎡也就是这一两年的事情了。而另外一边的长安也已经突破4万/㎡。

至于市区的南城东城万江莞城，新房早已超过4万/㎡，最近的南城万象城备案价已高达4.8万/㎡左右，还是一房难求，验资看房，开售都是秒光。

整个2020年，东莞全市的均价几次领涨全国，全年二手房涨幅高达47.1%，居全国之首，新房不仅是市区一房难求，甚至连茶山石龙寮步这些地方同样也是开盘‘秒光’。

而同为新一线城市的佛山，房价则要温和得多。熟悉的人都知道，佛山跟东莞一样，也是制造业之城，不同的是，佛山更多的是传统的制造业，比如家具玩具陶瓷小家电等等。

东莞则是出口加工贸易为主，得益于优越的地理位置，地处广州和深圳两大一线城市之间，尤其是深圳，受限于城市面积，深圳更多的是设计研发贸易为主，而把生产放到了旁边的东莞。

正因为这样，东莞承接了大量深圳的外溢产业。而同为制造大城的佛山虽然毗邻广州，但是广州城市面积较大，本身的就能容纳自身完整的产业，所以佛山能够承接的产业较少。

粤港澳大湾区的作用

粤港澳大湾区的规划推出后，不少高新科技行业也相继入驻东莞，比如智能手机产业，有华为、OPPO、VIVO，散裂中子项目，还有头部互联网企业的智能物流仓库，更有东莞早就已经开始布局的机器人项目等等。

自身的实力再加上一线城市的外溢产业，东莞的再次腾飞也就是理所当然的了，超过佛山自然也是不在话下。

至于说东莞的房价为何高于佛山，其实很简单，大家都知道的供需决定价格，佛山有3800平方公里，东莞只有2400平方公里。GDP和人口也差不多，但是东莞的小学生数量有八十几万，佛山是六十几万，所以东莞的人口活力强于佛山，产业方面也强于佛山。

供需比也就可以确定，东莞的需求更大，而供应远不及佛山，价格更高也就没什么奇怪的了，更不用说还承接了深圳的购买力量。

大家也都知道，深圳的房价是全国之首，2020年的数据显示，深圳二手房的均价已达8.9万/㎡左右，买不起深圳的就业人员，自然只能流向周边城市，也就是惠州与东莞，其中又以东莞为首。

因为不管是谁，哪怕是刚需中的刚需，买来自住，同时当然也会希望能增值，而东莞比起惠州来说，价值要高得多，而且东莞的交通方面也要便利得多，地铁也已经在逐步接通深圳，更不用说已经提上提成的磁悬浮列车，15分钟便能直达广州和深圳的市区。

广州&深圳

至于广州深圳，毫无疑问仍然是一线城市，并且可以说，无论是佛山还是东莞，相比之下，都还算是第二阶梯的城市。

深圳的房价高是因为人才扎堆，精英云集，而且只有1997平方公里的土地，挤着1400万人口，供需严重不平衡，可以预计房价还会稳定上涨。

而广州的房价，对于她一线城市的位置来说，算是相当亲民了，甚至比不了杭州和厦门。也正因为此，许多人觉得广州会跌出一线城市。其实，广州作为千年老城，又是广东省的省会城市，底蕴十足，产业强大，更不用说教育医疗方面的实力了。

至于广州的房价相对较低，是因为广州处于珠三角地区，周边有东莞佛山深圳中山珠海等城市，这些城市经济实力同样强大，人口聚集，也就在很大程度上分担了广州的压力。

广州的房价低于杭州厦门，不是经济不好，更不是没落了。恰恰可以说，广州的房价相对其他三座一线城市来说，房价是最健康的。

许多人觉得，粤港澳大湾区的推出，是为了推高房价，不得不说这是很无知的说法。粤港澳大湾区的推出，某种程度上恰恰也是为了抑制房价的过快上涨，大湾区的一体化发展，将极大地缓解大城市的居住压力，尤其是深圳。

我们都知道，买不起的广州的人，不少是外溢到佛山，买不起深圳的人，分流到了东莞惠州。同样，买不起佛山东莞的人，是分流到了哪里呢？明显去了惠州肇庆江门等城市。

想想深圳为何搞了个深汕经济合作区，就是因为深圳的土地面积有限，而土地是不可再生的，那就只能分流到其他地区，这也是为何东莞能承接到深圳的外溢产业。

同样，日后东莞佛山这些城市发展到一定程度，部分产业和人群肯定也会分流到惠州肇庆江门这些城市。

房价并不是炒起来的

许多人总是以阴谋的角度去考虑，不管什么政策出来，都说是为了炒高房价。平心想一下吧！如果炒作就能推高房价，那鹤岗就绝不可能几万块钱能买一套房子了。一线城市之所以房价高是因为城市经济强大，就业创业环境好，人口聚集，需求量大，而城市土地面积有限，供不应求，自然是价高者得的了。

东莞也正是因为本身的经济实力强大，加上深圳的产业和人才人流过来，以及供应有限，才有了2020年的领涨全国。

​