2020年的东莞楼市风光收市

2020年东莞的二手房以涨幅47%居全国第一，新房更是‘一房难求’，果真应了那句，有钱都不一定能买到。

有钱都不一定能买到的还包括东莞的商住地，整个2020年东莞的土地拍卖市场都是‘硝烟弥漫’，上演的都是强龙过江，深圳上海等地的大型房企加上国央房企还有本地龙头房企，凭借着财大气粗加上运气，一再刷新东莞各镇街的地王。

说还要加上运气，是因为整年的土地出让拍卖市场几乎都是以最高限价+配建+终次报价完成的，到了终次报价也就是除了需要财力雄厚之后，还需要点运气。

全市32个镇街中，只有莞城、东城、南城、高埗、黄江、清溪、寮步没有商住地出让，除去茶山桥头各有一宗流拍之外，其余全是高溢价出让。

甚至大型房企也已经需要联手，比如在中堂成为岛主的时代+佳兆业，茶山TOD的龙湖金地，虎门的保利国铁等

2021年东莞的房价会是多少

看看其中的地王，按照政策销售价等于楼面价乘以1.8-2.2计算，大约就能知道2021年的房价了。

1.大朗阳光城地王，楼面价20907元/平。

大朗目前的价格已经突破三万，直奔4万，新盘出来价格大约也就是4万/㎡左右。

2.厚街卓越地王，楼面价16992元/平。

厚街年前刚备案的佳兆业阳光城时代天韵约2.6万/㎡，卓越的价格预计会在3.3万左右。

3.塘厦深圳前海控股地王，楼面价24618元/平。

塘厦属于临深片区，价格上涨空间还很大，目前限购，但是一旦深圳就业者交够东莞的社保年限要求，价格会迎来一波大的涨幅，按照地王的楼面价，明年开盘销售价将在5万/㎡左右。

4.茶山莞民投地王，楼面价16861元/平。

茶山一直算是东莞价格比较便宜的地方，自2016年开始，房价开始起飞，目前在售的新盘价格多在2.5万/㎡左右，比如龙湖金地，嘉华嘉誉湾。莞民投明年的销售价将在3.3万左右。

5.石碣中海地王，楼面价17505元/平。

石碣镇被划入了市区，属于东莞‘第5区’，目前镇内的达鑫江滨新城最新的价格已经去到了3.2万/㎡左右，招商美的也到了2.8万/㎡，预计中海开盘价格将在3.5万/㎡左右。

6.道滘嘉霖地王，楼面价16802元/平。

道滘也算是后起之秀，2016年才开始起飞，预计2021价格价格会到3.3万/㎡。

7.大岭山中海地王，楼面价20842元/平。

大岭山跟松山湖交界，东莞人都知道松山湖目前已经突破7万/㎡，而且还在上涨中，即便是华为也是在大岭山拿地建人才房，明年肯定坐稳4万/㎡，甚至进入5万/㎡。

8.长安碧桂园地王，楼面价25997元/平。

长安从来都是东莞市比较繁华的镇，产业强大又毗邻深圳，目前价格已经突破4万/㎡，明年大概率进入5万/㎡，甚至部分会到达6万/㎡。

9.凤岗的保利和鸿荣源两宗地价均在2.6万/㎡左右。

凤岗跟塘厦基本一样，2021年突破5万/㎡。

10.石龙的中信城开和天麟楼面价大约都是1.1万/㎡

石龙已不复当年的繁华，受制于地方小，在这之前已经有几年没有新盘入市，目前还有少量在售的嘉华星际湾和新鸿基价格大约在2.3万左右，根据楼面价计算，2021年价格应该会在2.5万/㎡左右。

2021开年的房价

2020年最后一个星期东莞的备案价格显示，东东城的万科皇马郦宫备案价格是45736-47205元/㎡，长安首铸御峰华庭39999元/㎡，虎门大约是3.2万/㎡左右，其他昌平茶山厚街大约都在2.5万/㎡左右。

大家都知道，面包由面粉做成，看看面粉的价格，大约也就会知道面包应该卖多少钱。同样，看看2020年各镇街的楼面价，大约也就可以估计出2021年的房价，虽然不是绝对准确，但是大致的价位肯定差不多。