深圳东莞领涨全国

2020年已经过去，根据某房网行情数据显示，东莞的二手房均价23375元/㎡，同比上涨47.11，领涨全国；深圳二手房均价87957元/㎡，同比上涨34.25%，无论涨幅还是价格都是四大一线城市之首。

多年来，房价水涨船高，许多人都认为是泡沫，炒作投机。但今年在疫情的影响下，粤港澳大湾区的核心城市深圳东莞广州价格同样大涨，如果有泡沫的话那就应该破了，而不是继续涨，而且同期的北方城市廊坊青岛哈尔滨等，房价是下跌的，幅度还不小。

房价从来都是城市经济的晴雨表，只是表象，核心是城市的经济情况，产业强大，经济好，人口就会流入，人才聚集，需求增加，价格就会上涨。

房价贵的城市真的有价无市吗

对于深圳东莞广州杭州无锡宁波北京上海这类城市，所谓的有价无市，不过是部分人的无知而已。

如果真的有价无市的话，那么卖家就只能降价，降到有人买的价格，而不是上涨。既然有人买，那就证明有市，证明价格还是可以接受，而且买的人不少，供不应求，所以价格持续上涨，而且幅度还不小。

今年这些热点城市无一不是新房一房难求，深圳东莞甚至出现‘喝茶费’，一个小区不同栋，几个月的备案价格就调高了，比如东莞南城的万象府，9月的价格是4.2万/㎡，12月就到了4.8万/㎡。

同样，如果炒作就难持续上涨，那为何今年的多数北方城市房价下跌？核心都是因为城市经济不好，人口流出，需求下滑，卖方降价寻找买方。

房价贵与不贵是相对而言的

房价的高低其实也是相对而言，相对城市和个人收入而言，对于我来说，深圳市内遍地十几二十万一平方的价格，那是相当的贵，可是对于精英层次的人来说，那些年薪几百万，月收租就过百万的人来说，那根本就不算什么。

所以价格高低根本不是存不存在泡沫的原因，试问一辆宾利的价格相当于上百部普通轿车的价格，那宾利的价格有泡沫吗？兰博基尼的价格有泡沫吗？

不同城市的房价也是一样，一线城市的房价是宾利，兰博基尼什么的；二线城市是宝马奔驰；三四线是代步车，老家十八线外的城市就只能是的士甚至是单车了。但有多人连代步车都买不起，却盯着宾利说贵。

想想有多少人其实是这样的心理，虽在一线城市上班，可是工资收入远远够不着深圳的房产，然后就怪深圳的房价贵，都是炒作，全是泡沫，迟早崩盘。

买房‘捡漏’的心理要不得

当然，也有不少人本来可以买得起的，却因为害怕失业，害怕背负30年的房贷，不敢承受压力，或者说其实也是想要以代步车的价格买到宾利车的人，选择租房，最后随着房价的上涨，由买得起变成了买不起。

这类人多半都是怕吃亏，或者说是觉得吃亏了的。比如30年房贷的利息基本跟本金持平，甚至更高，就觉得不值得。却忘记了货币的购买力，或者没有了解货币的本质意义。

也还有人认为，过去二十多年房价快速上涨，所以值得贷款，但是现在房价上涨已经不可能跟过去一样了，30年的贷款就变得太贵了，万一房价下跌就亏了。

确实，如果房价下跌，账目上就亏了，但是房价不跌呢？更重要的是，房价物价其实是船，货币是水，只要经济发展，水就不会减少，你觉得未来二十年三十年经济会崩盘吗？

老实说，我也不知道会不会，你觉得会，但要是不会呢？你愿意去租30年来拼房价下跌吗？房租多便宜都是消费，而房贷多高其实都是资产啊！

再者，你只是自住，那就是刚需，为什么要去计较呢？说白了，你还是想捡便宜而已。想要大城市的资源，就业和创业的环境，收入，却又想要小县城的房价。

房价涨跌是经济的体现方式之一

房价体现的从来都是钢筋水泥的价格，而是这座城市背后的资源，包括就业创业环境，教育医疗生活环境等等！其实都知道，为何老家便宜，你却不想回去买，因为回去未必能找到好的工作，找到的工作收入也比不了大城市。

对于粤港澳大湾区的深圳，谁都知道深圳是改革开放的排头兵，1997平方公里的土地上挤着1400万人，人才扎堆，供不应求，价格又怎么可能会便宜，又怎么可能会有泡沫呢？

而长三角的杭州苏州，自古便有句话叫，上有天堂，下有苏杭，富人扎堆的地方，价格从来都不是问题，再高都会有人买得起，房价怎么可能会便宜，有人买又怎么会有泡沫呢？

北京更不用说，几个亿一套的四合院，贵吗？当然贵！可是有泡沫吗？试问能拿出几个亿买房的人，会在乎房价吗？确切的说，四合院还不是有钱就能买到，还不是你给几个亿人家就会卖给你，要知道，那可是身份的象征。

所以，房价贵不贵，看的是所在的城市情况，看的是你的收入，这是相对而言的。至于整体的情况，看的则是城市的经济发展如何！产业强大，经济强劲的城市，人口持续的流入，需求大于供应，那么价格就会上涨，完全不会在乎你简单地认为价格贵了，或者有泡沫，炒作什么的。

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