深圳的楼市政策再变

昨天，深圳的二手房参考价在网上沸沸扬扬的，参考价格基本都比市场价格低了30-40%。很多人在欢呼，觉得房价会降了。

当然，也有很多人认为，参考价格影响不了市场价格，毕竟市场自有其运行规律。而且市场应该是买卖自由，二手房自然是已经有主的，那么人家卖多少钱是人家的事，你嫌贵可以不买，他嫌便宜也可以不卖，所以参考价格的实际作用不大。

不过，如果以后二手房交易会以参考价格作为缴税的标准，还有贷款的标准。而市场实际的交易价格高于参考价格的时候，实际影响的就是买房人，肯定需要付出更高的首付才行，这样对于刚需来说，上车的门槛就更高了。

对于房价，大家可谓是爱恨分明。早期上车的人随着房价的上涨而开心，当然就是爱房价；后上车的人付出了比早上车的人大得多的代价，未上车的则几乎已经上不了车，或者上车代价达到基本无法承受，自然也就恨房价。

房价也是物价

商品房也算是商品，房价自然也是物价。改革开放的40年来，物价总体是全线上涨的，房价自然也不例外，确切来说是上涨比较大的。

其实不仅是房价，所有的产品涨价都不少。明天就是除夕了，今天去买菜，坐标东莞，排骨48元，莲藕10元，花蛤14元，猪肉30元，五花肉35元。

不去说父辈经历过的物价，即便是几年前，猪肉也不过十四五元一斤，而近两年价格迅速攀上30元，大家觉得有可能会回到十几元吗？要知道，猪肉还是属于养殖类的，是可再生的。

而房价首先的组成部分就是土地价格，土地是不可再生的，即便说还可以拆了重建，但是周期肯定也得几十年。所以供应肯定是有限的，而大城市的资源导致的需求是持续的，两相比较下，房价肯定会是上涨的。

货币的购买力也是重要影响之一

不说城市经济吸引人口流入，供需不平衡导致涨价。即便是单纯的讨论货币的购买力，大家也肯定知道，货币的购买力是在持续的下降。毕竟，你说房产增值，那么肉菜类的商品，又哪里会增值呢？

所以，货币的购买力也是一个很重要的指标，拿着今天的收入，去要求物价回到以前，本身也是不现实的。

大家也都知道，纸币是国家的信誉，早年是美国以黄金储备为标准的‘金本位’，美元与黄金挂钩，所以也称美金。其他各国的纸币与美元挂钩，也就是有多少黄金印多少美元，其他国家根据自身的外汇储备印刷本国货币。

随着美国经济衰退，欧洲日本和中国经济开始崛起，美国黄金储备下降，金本位推出了历史。但是美元仍然是世界货币，石油和国际贸易基本都是采用美元结算，货币间的汇率则是浮动的。

2020年，全球受疫情的影响，美国基本已经是开着直升机撒钱，印钱收割全球。其他各国，自然也只能跟上。所以，国内的货币投放也是宽松的。

而货币与商品的价值是互相体现的，货币多了，商品的价格自然是上涨的，并不是商品的价值上升了，而是货币的价值下降了。

楼市与股市，你会怎么选？

市场的货币多了，总得有一个去处，在国内，楼市和股市是最大的两座蓄水池。对于大众来说，股市几乎都是被收割的；所以，楼市自然会成为大多数民众的选择，既有自住的需求，同时也有对财富保值增值的需要。

供不应求，价格自然上涨，市场货币多了，购买力也肯定下降，资产价格肯定就会上涨。所以说，房产价格上涨并不是单纯的因为炒作投机，平心而论，大城市的房价高，尤其是一线城市，不能说没有炒作，但绝不只是因为炒作，更不是主要原因。

总体来说，还是因为供需不平衡，其次则是货币的购买力的问题，不能单纯地以今天的购买力去衡量昨天的商品价格。然后一心只想拿着今天的收入，去寻找十年前甚至二十年前的房价，这本身的逻辑就已经错了。

还有房价的高低，当然也与个人的能力收入有关，对我来说，深圳的房价就是天价，可是对于顶尖精英来说，则是小菜一碟。

当然，从历史来说，大家也肯定知道，任何朝代，任何盛世，都不可能做到举国居民都可以买得起所在工作地的房产。今天的欧美发达国家也一样不可能，所以，与其抱怨，还不如踏实多挣钱吧！一线不行就考虑二线吧！二线还不行就三线，往下去寻找匹配自己能力的地方吧！

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