严查各类违规资金流入楼市

春节假期转眼即逝，节前开始严查的违规流入楼市资金情况，目前已经明确继续严查，尤其是对于同时有经营贷和个人按揭贷款的客户。

2020年以来，受疫情和中美外贸战的影响，全球各地实行宽松的货币政策，国内自然也是一样，不过宽松的同时，明确了精准的滴灌政策，低息支持企业复工复产，走出疫情影响。

不过，这么大体量的贷款，难免会有违规流入楼市的行为。去年3月份以来，一线城市中的深圳，楼市率先火爆，新房开盘秒光，一房难求，甚至出现了‘喝茶费’的现象。随后，杭州东莞无锡宁波等地也相继进入新盘‘秒光’的现象。

风光的2020年之后的楼市

进入4月份后，深圳等地开始排查各类违规资金流入楼市的情况，包括抵押贷，经营贷等等。

新房火爆销售的同时，土地拍卖市场也是一片火热，深圳东莞杭州等地，地王记录持续被刷新。

还是深圳率先调控，也就是715新政，杭州东莞宁波等地同样陆续跟进。从购房资格，也就是户籍和社保，以及家庭拥有的套数为准，甚至深圳还以离婚前的家庭套数为准。实行了土地出让限价，销售限价，个人限购。

随后，相关部门出台了‘三条红线’，开始了对房企债务的管控。去年的最后一天，央行更是升级了资金的管控，限制银行流入楼市的资金比例，包括房企的贷款和个人购房贷款。

同时核查已经违规流入楼市的资金，包括‘假流水’，消费贷，抵押贷等。尤其是同时使用了抵押贷精英贷还有按揭的客户。

目前的信息显示，核查的时间大约是往前查一年，许多人觉得应该再往上查，其实也不是不可以，不过核查的细节还是比较复杂的，工作量肯定会相当大。而且往前追查只是手段，并非目的，震慑的目的更强一点。

调控只是手段，目的并不是降价。

正如单实线变道一样，部分地段会有拍摄，但绝不可能所有的地段都会拍摄，毕竟拍摄罚款只是手段，不是目的。

深圳春节前还出台了二手房的参考价格，根据已经公布的价格，基本上比之前的市场价格低30-40%。目前二手房平台已经下架了价格，至于银行是否会按照参考价价格作为评估价来发放贷款，则尚未有明确的说法。

当然，无论是什么手段，目的其实都还是达到房住不炒。而房住不炒的重点是楼市稳定，并非是要房价暴涨或者是暴跌，腰斩，让全民都能买得起房。其实，大家也肯定明白，任何时代，任何国家，任何制度下，都不可能所有人都能在工作地买得起房子的。

居有其屋也可以是租房

对于大城市来说，人口在持续地流入，需求增加；而土地有限，也就是供应有限，供需不平衡下，自然是价高者得。价格由供需决定，除了土地房子的供应之外，还包括货币的供应，而货币的供应情况，大家看看M2就知道了。

所以，指望哪些调控什么的会让房价大跌，所有买得起房，就只能是个梦了。毕竟，像深圳大约也就才200万套商品房，却有1400万人，土地却只有1997平方公里，供求是不可能平衡的。不管怎么调控，远不可能供应到每个家庭一套。

还是那句，如果你若是刚需，又在大城市，还能想办法咬牙上车的话，就趁早吧！实在不行，那就往下一级城市退吧！再不成就只能租房了，现在租售同权，租房也算是居有其屋了。

当然，炒作投机者这一次肯定是在劫难逃了。

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