社科院的报告，房价2021上涨5%

前几天，社科院发布了报告，基本强调的是稳，预计明年是5%的涨幅。

2020年已经可以说过去了，今年实在是多事的一年，开年便是疫情爆发，工厂停工，学校放假，大家都只能窝在自己家里。跟着来的还有中美贸易战，三四月份疫情控制住，工厂开工却迎来的是订单减少，甚至停工，倒闭。

对应着的自然是民众收入下滑，而且连门都出不去，自然也就无法去看房，更不用说买房。虽然房企也有不少都开发了线上看房什么的，但房子毕竟是大件商品，随便上百万甚至千万，大家都不可能不到实地看看就下单。

这对于资金链紧张的房企来说，实在是致命的一击，这也是为何恒大很快的就推出了大的折扣，回笼资金。也就更加让很多人，尤其是一直看‘空’的民众，本来就觉得房价与收入不匹配，都是投机炒作作怪，泡沫严重。这一次，房价肯定会下降，甚至腰斩什么的。

难过的2020年

不过，现实却再一次地打了不少人的脸，降价并没有到来，相反，一线城市和新一线城市以及部分热点城市，房价在大多数行业开工后，迅速反弹，其中以深圳，东莞，杭州，宁波，无锡，还有西安等城市为主。

随着房价的迅速反弹，土地拍卖也迎来了火爆的交易。比如东莞，几乎都是国央房企，还有民营大型房企，具备雄厚实力的基础上，还得有运气才能拿下，地王一再被刷新，楼面价都接近甚至超过去年的销售价格。

拐点论一直存在

这一现象实在是让不少人大跌眼镜，明明经济不好，收入低，房价居然还上涨，而且热点城市幅度还很大。本来还觉得是‘拐点’，房价要下降的。

其实‘拐点’论，也不是今天才有，早在2008年的时候，万科的王石就曾经说过，房价让他心惊肉跳，不再具有继续上涨的理性空间。当然，同时也还有一位大佬，一直是看涨的。两位对立的大佬的言论也让那个时候的‘多空’争论火爆一时。

而且2008年也刚好发生美国的次贷危机，全球经济下滑，外贸萎缩，房价一度下跌。不过，很快推出了‘四万亿计划’，拉动内需，在各国经济体中率先冲出衰退的低谷，房价也随之迎来暴涨。

此后，房价又开始了调控之旅，加上‘去杠杆’，银根从紧，基础建设投资大幅减少。2013年万科的郁亮认为进入了‘白银时代’，房地产进入低谷，股市楼市低迷。

不过很快，这2014年的年底，政策再次放宽，贷款利率下降，住建部、财政部出台了提高首套自住房公积金贷款额度，并允许异地贷款，取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。

2015年属于股市疯狂的一年，也是极端的一年，就不多说了。

2016年，大家都知道，迎来的是房价暴涨的年份，大多数地区房价翻番，而对政策最敏感的深圳其实2015年便一直在上涨，只是多数城市是在2016年开始暴涨而已。

接下来的故事还是一样，房价涨了，调控升级，然后横盘，或者小幅的波动。再接着的便是今年，又是涨价的一年。

房价的因素，更多的是经济的因素

逻辑基本是，经济好，房价上涨，调控升级，然后经济差了，加大基建的投资，放松调控，房价还是上涨。

今年，全球的疫情加外贸影响，推出了‘新基建’，房价上涨，于是调控升级，热点城市都是‘史上最严的调控’。不过，今年又有不同，南方城市的房价基本上涨，北方城市的房价大多下跌，所以，除了‘基建’的影响之外，还有各个城市的经济基础。

几年前，便有投资不过山海关的说法，可见经济是南强北弱，房价既受‘基建’的影响，但是底子上还是经济的影响，这也是今年房价的情况是城市两极分化，强者恒强。

深圳东莞和广州都是粤港澳大湾区的核心城市，经济实力强劲；杭州自古都是富人区，从来不缺购买力；西安则是整个大西北唯一的大城市，受捧也是因为政策的。这也是为何这些城市今年的房价上涨幅度较大的原因之一吧！

房住不炒求得是稳定​

房住不炒的概念提出已经很多年，其实大家也应该都已经明白，不炒不意味着就是降价，强调的都是稳，也就是不能暴涨，也不能暴跌。

而社科院说5%的涨幅，基本也是理想的结果。因为经济发展，物价必然也会上涨，5%只是一个正常可以接受的数字。而所谓的‘拐点’，不敢说不会出现，但是可以确定，不会在短期出现，因为人口众多的中国，需求量巨大，即便是遇上经济不好的时期，可以辗转腾挪的空间还是很大的。

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