东莞火炼树拆迁补偿来了，土著除了自住房产外是要商铺还是钱？

今年以来，城市更新进程再被提速，酝酿已久的东莞火炼树更新项目终于落地。昨天，东城火炼树拆迁补偿方案宣讲大会隆重举行，东城街道办、火炼树社区、华润和村民代表等600余人出席。

新鲜出炉的补偿方案毫无意外是物业置换，或者货币补偿，或兼而有之。当然，面对只有13000元/㎡的货币补偿，任谁也会选择物业置换，毕竟周边已经四五万的房价。

​除了私人住宅外，火炼树社区还有不少集体物业，将获得6.2万平方米的物业补偿，以及超过10亿元的货币补偿；当然，社区还一类集体物业，要么是选择5.7亿现金，要么是等价物业。

私宅补偿方面虽然也有两种方式，但基本也是1：1的置换比例，商铺换商铺，第四层以上的只能置换商业办公物业。

总体来说，这个方案还是不错的，基本上原土著自住和租金收入都有照顾到，当然，后续租金收入能否比得上原来的，就不好说，不过，这个位置属于核心地段，商铺价值还是比较高，而且还是地铁1号和2号线的交汇处，紧靠着市政府，相信商业办公物业的价值也会非常高。

对于原生土著来说，也许日后的小区物业，居住得不如原来的私宅那么自由，不过环境肯定好过原来，而且原来的私宅基本也已经是二三十年以上的老旧房子，这次等于直接置换成新房居住了，居住肯定更加舒服的了。

1：1的置换比例也算是正常了，毕竟土地从来也不是个人所有，都只是使用权而已。

​当然，有得必有失。房企也没可能只做善事，出钱替你建好新房，你只管住，还不用任何付出，天底下也不会有这样的事情。

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