房地产大局已定：专家说桃花依旧笑春风

这个周六在北京望京保利广场，已经广为人知的传媒机构-今曰头条，举办了一年一度的盛会，这次的主题是生机大会。我与董藩 、陈志、 李铁 、 杜猛 、陈宝存 、刘光宇 、 冯国亮 、 孟祥远 、 卢俊、冯仑风马牛等新老朋友作为嘉宾参加了这次活动。

什么叫生机大会？我还未搞明白，意指变革在即，发现生存发展机会，还是指新媒体事业生机勃勃？出席这样的房地产自媒体大会一般有两种目的:

一是与到会专家、学者新老朋友们见见面，交流一下房地产形势的看法与判断；

二是感受一下在自媒体运营、内容创作上颇有建树的青年才俊们的激情与才智；

三是探秘一下他们将知识快速变现的方法与路径。在会前会后与房地产专家学者与会嘉宾有过交流，发觉我们有诸多的共识:

其一、房地产行业并非破船载酒泛中流，也不是桃花依旧笑春风，而是日子难过，年年过，病树前头万木春；

其二、城市化是房地产行业最大的红利，城市的气质、丽质、实力决定一个城市房价的基数。而房地产的发展离不开城市化；

其三、中国户籍人口城市化率与常住人口城市化率与发达国家比，都还处于中等水平，仍然有较大的发展空间；

其四、中国住房结构中，老破旧占比较大，拆除翻新量大，平均房龄只有25-30年，所以过剩是局部区域的短暂过剩，不具有普遍性。

其五、房地产调控与市场调节有博弈有妥协，有平衡很正常。市场自我调节为主，房地产调控，道德自律为辅，才可能形成长效机制；

其六、稳预期首先要稳舆情，自媒体也要守规矩，正风气，有自律，摆事实，讲道理，不造假，不传谣。

其七、中产阶级阵容在壮大，住房品质改善需求曰益增长，住房结构在发生变化，中高端住宅在一些城市需求增大。

其八、未来己来，房地产行业与智能化、智慧化已经密不可分，科技创新，科技含量已经是住宅产品品质考核的重要指标。