西安政策：抢人才带人口，旺楼市？ 专家：不要低估地方政府觉悟

西安抢人才，带人口，旺楼市，抬房价，成为业界的热门话题。倾向性的观点是，政策一松再松，就是要让房价飞一会。我觉得这是低估了地方政府觉悟，也没理解地方政府的良苦用心。我试着作如下解读：

一·人口增速快，房价上涨有契机

2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：1月份西安新建商品住宅销售价格同比上涨23.5%，在70个大中城市中，同比涨幅居首。很多业内人士就此，条件反射似地迅速找出原因，这与西安近一年人口规模大增有直接关系。这种职业敏感不无道理，确实西安自2017年3月户籍新政实施以来，新增落户人口已超过105万。105万人，有三分之一的人买房，就是35万套。35万套对这个二线城市而言，是一个巨大的需求。在需求旺盛的背景下，房价上涨不难理解！

二 、西安抢人才，带人口意在何为？

追踪了西安1.0到3.0版本的户籍制度，可以用一句话表达：许了很大的愿，松开了很大的口子，巧妙地利用人才带人口，利用人口带动了住房消费，利用住房消费户籍制度为留住人才埋下伏笔。所以，我认为西安的人口人才及户籍制度持续的升级，不只是为了激活楼市，更不是为了刺激房价，而是从城市发展战略的高度谋篇布局。

三、西安房价上涨的分析，要透过现象看本质。

对区域性的房价变化，对城市发展政策的解读，要少一点逻辑上的前提预设。比如，对西安房价上涨，认为是政府的人口政策的助推，助推的动力是地方政府的财政的财源主要靠买地收房地产税。这种似是而非的简单地逻辑推理，实际上有很多屈解误解的地方。

说实话，地方政府没那么短识，再说中央政府考核地方政府主要的不是地方性的财政收入，而更在意的是地方经济发展的动能转换，要看新动能是否强劲，经济发展趋势，模式，方式。

中央对地方的指导，一是要做正确的事；二是要正确地做事。所以，简单地认为地方动机，用政策吸引人才，用人才带动人口，用人口造就住房需求，本质上是为了多卖地，多卖房，增加地方财政收入。

这样认识，是把问题简单化了。短期内，很多地方，没有房地产活不下去，但没有一个地方政府的使命是只为房地产活着。