2018年全国房地产开发投资12万亿元，2019年什么样？专家这么说

一、2018年房地产开发投资完成情况

据统计局最新公告，全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长 1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。

卖了将近15万亿的房子，这是什么概念？它接近于2018年14个浦东新区的地区生产总值（GDP），相当于4—5个稳居城市排名榜首的上海市GDP。在经济增长下滑，400多个调控政策密集出台，还债要及时，举债难上难，资金回笼慢，严重缺钱和舆情乌云压顶的背景之下，依然创新高，获得好收成，应该说:2018房地产行业不容易……从过程来看，房地产行业确实是经历了千辛万苦，千难万苦，但比起遭霉运的股市惨局，汇市不济，楼市难是难了一点，但是日子，还是熬过来了！

二、2019年的房地产市场的趋势

过去的一年是好是坏都翻篇了。横在眼前的诸多问题又摆在面前了。首先是，今年是比去年好，还是比去年难？在20日中国地产华表奖的颁奖典礼上，苗乐如、孟晓苏、张鹏、李战洪、范晓冲等业内专家都发表了自己的观念和建议。归纳他们的观点，结合我个人的，提炼出以下几点认知:

1

2018年不容易，2019年也许困难更大

但我相信只要整个行业有共赴时艰的斗志、信心、智慧，一定会再创佳绩。2019年政策精神是稳字当头，只要掌握带着镣铐跳舞的技巧，一定会跳得精彩。最重要的是把握动作的幅度，幅度太大会弄伤自己。

2

中国房地产仍处在黄金时代，还是白银、黄铜、黑铁时代？

十分同意阳光100集团常务副总裁范小冲的说法，楼市仍处在黄金时代，只是这个时代不是物化的黄金时代而是脑黄金时代。新欧鹏集团总裁李战洪的解读是：从机会，资源时代向能力时代的转变。

3

产城融合是房企必须要做的功课

产业意识，融合意识，互联互补互动共赢的意识必须要強化，必须要做适应性、匹配性的深度研究。当代MOM总裁张鹏总结企业的案例说得很生动，不要被共性淹没，要创新、创新、再创新，保持独特牲和自己的特色才可能有核心竞争力，才能在企业互联，产城融合时产生粘附力。

4

企业家们要有创新精神

在创造美好生活的主题下，房地产行业要进行发散性思维，不要受传统的房地产的观点影响，该做什么？不该做什么？要有所创新，有所突破。但一定要避免概念满天飞，新瓶装旧酒，弄巧而成拙。

5

增量市场与存量市场的权重要分得清

就全国来说，目前的市场数据依然证明增量市场是主流，而在北京上海这些城市增量房早就让位于存量房市场。所以，楼市问题一定要考虑城市的个性化特征，绝不能大而概之。

6

房地产到底是实体经济，还是虚拟经济？

著名学者、房地产专家董藩教授坚定地说：房地产是实体。享有房地产教父盛名的孟晓苏博士认为，房地产住不炒就是实体，炒不住就是虚拟经济。

7

房地产行业今后的路究竟应该怎么走？

这个问题，外人的担心，业内的焦虑，都是忧心忡忡。这正说明成大事不容易，房地产行业不容易，股东期待年年业绩创新高，利润增长的房企更不容易。

房企身处房地产第一线，是春江水暧鸭先知，他们知道自身的自知、自醒、自觉、自动、自发有多重要。房子要做好，服务要跟上这是基础，但要达到“城市让生活更美好”的境界，还有很大的努力空间。记住冯仑先生一句话:伟大的企业是折磨出来的。