昨天是具有划时代意义的一天，创造历史的不仅是冬奥会上广东青年苏炳添的9秒83，更重要的是深圳——这个在改革开放中“摸着石头过河”的模范代表，向全国上下怨声载道已久的“学区房”宣战，打响了第一枪。

8月1日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见。

解决民生领域的“痛点”、“堵点”问题是该项立法的重点。草案非常明确，针对各界关注的教育公平问题，主要提出以下几点：教师交流、大学区招生、二手房住房价格引导以及租赁房参考价制度，其中，针对学区房出台的重磅政策不免要提一提“教师交流”和“大学区招生”。

深圳学区房的两个“王炸”

新规中的义务教育学校教师交流制度针对入学政策进行了完善，并均衡了教育资源。简单来说，是分别从学校运行经费规范、多因素入学政策以及义务教育学校教师交流制度三方面入手，在合理均衡配置教育资源的基础上，以“教改”的方式大大打击了学区房炒作。

说白了，就像医生轮诊一样，教师可以轮岗，但学校不能差异太大，要在轮岗区域内。在同一区域内采取教师轮岗制，比如三年轮换一次，让名校教育资源得到更加均衡的分布。

让名校老师全深圳跑，没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象自然而然就消失了。

与此同时，推行大学区招生，即一所房对口多所学校，房子与对应学位脱钩了，这与“一群房子对口一个学校”的学区房大相径庭，想必学区房的“恐怖”都是大家有目共睹的：去年以福田和南山区为主的深圳学区房中最贵的已经均价21万+了！所以“大学区招生”从根本上颠覆了学区房的根基，说是为学区房现象“掘墓”也不为过。

（2020全年南山区学区房楼盘均价一览，惊为天人！）

重点完善：二手房和租赁房价格

前段时间，勾股大数据公布了2020年11月中国城市二手房价TOP20，第一名就是深圳，均价81757元/平，这个数据着实有些吓人！

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，6月份一线城市租金均价创近3年月度租金水平新高，达85.56元/平方米/月，环比上升2.71%，同比上涨1.01%，上半年累计涨幅为5.74%。

在石破天惊的重磅出击之后，深圳政府仍不放过任何与此相关的房地产管控。在住房属性定位上，加强完善二手住房价格引导机制、建立租赁房参考价制度。

在这样的市场行情下，草案引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控，对房地产行业进行了全面调整。

北京的政策会影响深圳学区房降价吗？

北京与深圳，到底是电脑派位更公平，还是积分制度更透明？北京全部一刀切变成抽签摇号，抽签摇号就是另一种替代价高者得的竞争规则。而大学区制，实质是降低房产对于学区稀缺资源的垄断性，进而实现降低房产增值预期的目标。

有人说，摇号难以避免有人为操作空间，绝不等于公平、合理。相当一部分深圳网友对于公证抽签或电脑派位担忧：“这两种方式都不如买房积分那样简单透明，如果出现暗箱操作、利益输送，那就违背了教育公平的初衷。”

有分析认为，像北京、深圳的大学区制，并未增加优质学位的供给，而是通过改变规则的手段，降低了购买名校学区房入读名校的概率，进而有机会使得学区房价格降温，但不会有根本性的变化。最终表现依然会基于名校的稀缺性，在这种情况下，学位房的价格大概率依然会上升，因为你还是需要买房才能获得抽签的资格。

所以根本之道是：只有优质学位的供应显著增加才能缓和所谓的“优质学区房”的价格上升。

其实，和大家现在热议的新发展模式一样，学区房所属的教育领域，如今也面临一个先到公平再到转型的过程，教育是国本，必须给每个孩子同样上进的途径，绝不可造成少数人的“躺赢”和多数人的“躺平”！

（打酱油的小怪兽）