房价是一个重要又敏感的话题，对于房价未来的走势和整个行业的发展前景，不同的人也有不同的看法，但无论如何，房地产是一个关系重大，对整个社会经济有着举足轻重作用的行业。

一、商界“大佬”对房地产的看法

马云一直是民众十分关切的企业家，阿里巴巴的巨大成功，支付宝的普及使用，以及一些观点鲜明的言论都让马云成为谈论的焦点，即使现在马云已经卸任阿里，很少再出现公共场合，但是他的热度依然不减。

网上传得最广的一条消息是马云说未来的房价将会像葱一样便宜，但是现在网上已经找不到相关的原视频，单就这句话来看，这里肯定不是指未来的房价真的就像葱一样便宜。更多的是对房地产走势的一种看法，应该表达的是对房价下降的预测性看法。不过马云说过，如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。

格力掌门人董明珠在一次采访中向记者展示了公司在政府支持下建的小学、中学的照片，董明珠说，一方面我们要解决员工孩子上学的问题，另一方面要解决他们的居住问题。

董明珠表示，2012年她提出过一人一房，到现在又提出一人两房一厅的计划。董明珠还说，现在房价这么高，看到自己的一个员工年薪15万，三十年里他天天都是房奴，心里焦虑的是如何能够还完房贷，他怎么会幸福愉快？董明珠要保障员工的心情愉快。（采访视频可考证，下同）

玻璃大王曹德旺接受采访时明确表示不会涉及房地产，曹德旺说，天下钱很多，不是什么钱都能挣的，通过自己辛勤劳动，做玻璃挣钱。曹德旺还说，我会做玻璃，别人说房地产好赚钱，让他做，自己不缺钱。敢说的曹德旺在另一次采访中甚至表示，房地产崩盘是迟早的问题，应该研究怎样面对这个事实。

业内人士，房产大亨王健林采访时的看法：房地产的泡沫不能像股市的泡沫一样刺破，要一点一点释放。中国的房地产是一个分化的市场，不是一个统一的市场，有点地方持续发烧，有的地方还很冷。

王健林认为，中国房地产的风险主要在三线城市以外，一二线城市从长期来看安全性更高。问题在于真正需要去库存的城市。如果中国的房地产崩盘，将给整个经济带来巨大影响。

王健林在早期的采访中还说过，人口净流出的城市房价没有上涨空间，而人口流入量大的城市房价是一定会上涨的，这里他还用美国底特律作为例子进行介绍。美国底特律曾经是工业汽车大城，后来产业凋敝，人口流出，成为一座“空城”。

任正非说，要搞垮华为的不是美国，是中国房地产，中国的金融行业。任正非说到，每年有很多的优秀毕业生想从事科研行业，想实现科技兴国，华为每年也会到好的大学里招聘优秀人才，华为和华中科技大学还达成合作协议。

这些选择华为的人，兢兢业业地搞科研，坐冷板凳，但是他们的同班同学投身房地产，投身金融业，轻轻松松就能赚很多钱。科研人员相对于普通工薪阶层的工资当然要高，但是比起同一起点水平从事金融房产的收入，落差就差得太多。解决问题没有解决，科研问题就遥遥无期。

以上列举了几个商业人士对于房地产的看法，当然，看法观点仅供参考，再来看看由房地产引发的问题案例。

二、由房地产引发的两起“惨案”

首先是日本的房地产泡沫破灭事件。二战后进入美苏争霸的冷战格局，美国不得不扶持日本，使日本成为太平洋上反苏反共的桥头堡，日本经济得以提振，工业重新高速发展。

经济提升，日本人的生活水平随之提升，兜里有钱，消费旺盛。这时资本势力也开始躁动起来。房地产行业收益高、风险小，加上宽松的政策，各路资本相继入局房地产行业。1987年一年，东京整体房价就翻了一倍。房价这么能涨，买到就是赚到，从而吸引无数日本人买房，即使贷款也要买房。

开发商甚至搞起饥饿营销，一方面找人扮演买房者，营造火爆现象，一方面搞摇号买房，民众买房欲望被充分点燃。

资本都被房地产吸走，日本的实体业陷入停滞，农业用地被大量占用。日本所谓的高速发展，高GDP增长完全依靠房地产市场交易。为了改变现状，日本政府收紧政策，上调利率，限制贷款。房价虽然不涨了，但是把资本吓到了，实体业、外资纷纷撤走。没有信贷支持，民众无法接盘，房价暴跌。

房价暴跌后投资房子的投资客赶紧抛售房产，房价进一步下跌，但是还是没人买得起，就算买得起，今天值100万，明天变80万，谁又敢买。房地产泡沫破灭，经济陷入低迷，企业倒闭，工人失业，大量在高位买房的人一辈子背上了沉重的贷款。

第二个案例就是美国的次贷危机，严格来说，这是由房贷和金融衍生品共同导致的灾难。商业银行为了刺激人们买房，降低利率，甚至放宽信用审核，再把房贷券卖给投资公司，投资公司打包成理财产品，拉上保险公司一起卖给各路投资者。

最后受各方因素影响下，爆发了次贷危机，最后在全球范围内掀起金融危机。当然这次危机主要是美国金融制度的问题造成的，但同样绕不开地产。

三、房地产的发展要适应国家的发展

总结房地产危机案例和商业人士的看法，我们应该看出，房地产的发展不能随心所欲，应该受到有效的监管和控制，对于已有的泡沫，既不能继续任其发展，也不能刺破，应该缓慢的释放，使得房价在平稳中回落。

结语

从上文可以看出，今年不买房，5年后的房价是“天价”还是“葱价”已经显而易见。多位商业大佬对房地产发声，已经暗示了房地产的兴盛衰落。

住房不炒是政府提出的主张，也是对每一个投资者的基本要求，投资而不是投机，如果人人都去挣快钱，就没有人愿意实干科研，只有科学技术才是发展社会的第一生产力。