在去年，也就是2020年的2月20日，就在上海徐汇滨江的黄金位置，一家公司联合其他的公司，用310.5亿元的高价将这块在上海面朝黄浦江的“黄金地段”拿下，这家公司就是香港置地，成为内地持地中的“新地王”。那么这家香港置地到底是什么来头，为何又在内陆地区频频出手，持续拿地呢？

一、持续拿地

香港置地在上海拿下的这块黄金地段，已经是这家公司在上海的第三次“豪气”出手了。其实早在2017年2月至2017年的7月，香港置地在短短半年的时间为了在内地拿地，便花费了300亿的巨资。并且香港置地在上海、北京、重庆、武汉、杭州、南京、成都这些国内的核心战略城市早早开始布局，加起来拿下的项目超过30个。

就在2017年3月，香港置地便将目光注视在南京市场，通过与其他公司合作的模式进军南京市场，最终凭借34亿元入股了招商中华门总价98.1亿的地块。时隔一年不到，也就是2018年1月的时候，香港置地再次将目光锁定在南京市场，这次准备拿下的是在南京搁浅了十几年的铁管巷的一个摩天大楼的项目。

当时也很多人并不看好这个位置，毕竟这里的项目搁浅许久，但是香港置地总重还是以47.7亿的高价将这块地拿到手，并且进行了详细的规划。在规划中后期预计持续投资130亿的巨额资金，要将这里打造成具有国际性质的“商业城”。

香港置地在南京市场连续豪掷巨资之后，很多人猜测其在短时间内应该不会在内地继续投资拿地。结果出乎意料的是，就在2018年9月，香港置地时隔半年多的时间再次出手，只不过这次将目光锁定在了武汉。

香港置地与武汉青山区政府进行了合作，豪掷150亿巨资打造中英科技城，其实这并不是香港置地的草率决定。早在2017年5月的时候，香港置地的执行董事凌常峰便与集团内部的一众高层前往武汉青山区进行了实地考察。这位执行董事还是香港置地中国区的总裁，可以说对于在武汉市场的再次布局，香港置地是早有打算。

而在2018年的5月，北京有一家名为“王府中环”的高端购物中心开门营业，引起了众人的关注，这家高端购物中心背后的开发商就是香港置地，包括就在今年的4月份，位于重庆两江新区的一家名为“光环”的购物公园开幕，而这家购物公园背后的开发商也是香港置地。

似乎近几年以来，香港置地开始了在国内遍地开花的“拓疆”之路，其布局内地，迅速发展的公司战略可以说是十分的明显，并且就围绕着这个战略开始了一系列的投资拿地行为。

二、背景深厚

2020年疫情席卷全球，对于各行各业来说都遭受了不小的打击。香港置地这家公司整个2020年全年的总营收也不过是20.94亿美元，也就是人民币136亿元，似乎和他“豪爽”的在内地投资的资金并不成正比，给人一种“入不敷出”的感觉。

也许有人说毕竟2020年遭受到了疫情的影响，香港置地的总营收没有和投资性成正比，也算是事出有因的。但是往前看相对平和的2018年，香港置地全年的总营收折合人民币也就是187亿元，这也和其大体量的投资不成正比。

但是就是这家营收不怎么好，体量看起来又和保利地产、碧桂园等房地产界的大佬无法相比的香港置地，却成为了内陆的“新地王”。并且与内地大多数的房地产企业不一样的是，香港置地的负债率非常低，基本长久以来将负债率保持在10%左右，那么香港置地又为何有这样的底气敢在内地连续出手拿地呢？

其实香港置地是一家老牌的房地产企业，创立于1889年，创始人便是香港的著名商人保罗·遮达以及占士·庄世顿·凯瑟克。并且长久以来香港置地致力于开发高端类型的住宅，以及大量投资持有物业为主。

是香港置地最大的股权持有者，就是大名鼎鼎的老牌英资财团怡和集团，怡和集团所持有的香港置地股份高达46%。所以这也就是香港置地在内陆地区持续拿地，不断布局的底气所在。

在1832年的时候，怡和集团便已经成立，当时怡和集团便将自己的总部设立在了香港的怡和大厦，其集团下的业务以及投资遍布全球30多个国家，实力十分雄厚。而除了香港置地之外怡和集团还控股了7-11、宜家家居、牛奶国际、万宁、必胜客、文华东方国际等多家知名企业公司以及品牌。

多年来怡和集团常年位居世界500强的榜单，并且一直处于中游地位，大股东便是英国的财团家族凯瑟克家族。正是因为背靠怡和集团棵参天大树，所以香港置地在内地的投资就更显得底气十足。

而与香港置地在国内疯狂拿地形成了鲜明对比的就是李嘉诚，近几年来李嘉诚在内地相继撤离自己的资产。截止目前为止据不完全统计，撤离的资产已经超过了千亿元重资。

比较有意思的是，李嘉诚与香港置地背后的大股东怡和集团可以说得上是存在着“恩恩怨怨”的老对手了。毕竟李嘉诚曾经两次向怡和集团发起了经济挑战，最终迫使怡和集团退出了香港地区的角逐。也奠定了李嘉诚的首富位置，可以说李嘉诚就是踩着怡和集团走向成功的。

三、恩恩怨怨

上个世纪，1978年的7月的一天，香港的天气还有些炎热，空气中掺杂着大量的湿气，就是这本该平淡而平凡的一天，却拉开了李嘉诚与怡和集团的恩恩怨怨。

这一天的李嘉诚秘密会见了一位60岁的老人，这位老人就是“船王”包玉刚，两人进行了一番秘密交易，李嘉诚将自己在市场上面收购获得的1000万股九龙仓以低价转让给有“包爵爷”之称的包玉刚。

但是低价转让并不是没有条件的，作为礼尚往来，李嘉诚希望包玉刚能够协助自己从汇丰银行拿到和记黄埔9000万股的股份。这次会谈的时间不长，据相关人员回忆甚至不到十分钟的时间，包玉刚与李嘉诚便谈成了合作。

但就是这几分钟的会谈，却在世界金融圈中成为了具有传奇色彩的会谈。因为就是这次会谈使得九龙仓从一家英国资本性质的企业成为了包玉刚这位传奇船王的家族企业，也使得另外一家英国资本企业“和记黄埔”被李嘉诚顺利收入囊中。

这是英资集团在香港首次遭受重创，也是英国资本在香港全面溃败的序幕，而这其中受到冲击最大的就是怡和集团。当时九龙仓属于怡和集团所拥有的最大资产，九龙仓名下有着遍布香港的产业，其中包括码头、仓库、酒店、电车等等行业，可以说是遍布各行各业，怡和集团这一次算得上是损失惨重。

而对于拿下了“和记黄埔”的李嘉诚来说，确实迎来人生的高光时刻，通过“和记黄埔”李嘉诚成功打入房地产行业，再加上与众多华商的联盟，在1980年代成为了香港大名鼎鼎的首富。成为了首富的李嘉诚，认为自己的路还有很远要走，这一次他将目光锁定在了怡和集团旗下的置地控股有限公司，也就是香港置地。

1987年，当时的港督在自己的家中举办了一场晚宴，来的都是香港各界的社会名流，其中就有李嘉诚和怡和集团背后最大的股东凯瑟克爵士。就在这场宴会中李嘉诚私下找到了凯瑟克，提出了自己想要收购香港置地的想法。

因为收购香港置地基本成为了在港华商的人生目标，李嘉诚虽然成为了香港首富却也不能例外。凯瑟克很生气的拒绝了李嘉诚的要求，并且十分生气的转身就走，毕竟二人因为商业战争早已结下了恩怨。

这次李嘉诚找凯瑟克的谈话，其实就是一次试探，李嘉诚早就有了自己的打算，绝对不会因为拒绝就打消了收购香港置地的念头，就在被拒绝之后。李嘉诚联合华商李兆基、荣智健等人进行了一番运作，香港股市开始了前所未有的大震荡。

李嘉诚等华商成立组成了“华商财团”对怡和集团形成了围剿，在香港股市整体出现震荡的时候，悍然出手。凯瑟克被逼无奈只能与李嘉诚坐在了谈判桌上面进行谈判。

李嘉诚面对被逼无奈的老对手给出了两个选择，要么华商财团收购香港置地，要么怡和集团高价收购自己等人手中所持有的香港置地的股份。凯瑟克与怡和集团一众高层协商之后，决定力保香港置地，故而在收购李嘉诚等人手中香港置地股份的时候，基本是的自身的资金消耗殆尽。

而在这之后，在李嘉诚的掌舵之下，华商财团对以怡和集团为首的诸多在港外资集团基本是处处打压，而资金全部消耗的差不多的怡和集团难以招架，只能选择退让。

从1984年凯瑟克宣布经怡和集团注册地从香港变更为百慕大，一直到1992年旗下诸多公司从香港市场逐步撤离，总部在迁址到了英国伦敦。这场传奇商业之争以李嘉诚为首的华商全面获胜而结束。

结语

怡和集团从2014年开始的怡和集团旗下牛奶国际入股永辉超市开始，多年以来怡和集团开始在内陆下“血本”进行投资，单就房地产板块，香港置地便在内陆的投资已经超过上千亿，遍地开花开发项目。

而这期间李嘉诚却不断地从内地撤资，然后在英国进行了重资投资，被人们戏称为“买下了半个英国”，而在疫情后期，全球商业市场都呈现疲惫状态的大背景下，中国市场却依然充满活力，成为了十分强大且具有“生命力”的经济体。这个时候的李嘉诚也将目光再次转入内地，近些时日在上海和成都都各有投资。

不得不感慨商业战争是一场没有硝烟的战争，而这些商业巨头们都有着十分敏锐的观察，当发现中国具有着强大的商业活力和广阔的市场之后，这些商业巨头们势必会再次在内陆市场进行一系列的商业布局。而作为老对手的李嘉诚和怡和集团不知又会擦出怎样的火花，留下新的传奇呢？