众所周知，今年我们国家整体的经济发展已经是完全地稳定了下来，共同富裕的社会发展理念也是开始逐步的深化开来。在这样的背景之下，我们国家对于经济产业市场的整顿力度也是非常大的。

在前一段时间当中，我们确实可以看到诸如像是教育以及互联网这些此前发展极为不合理的产业领域。如今纷纷受到了我们国家的政策整饬，也是开始进入了一个更为合理化的发展模式当中。

一、恒大陷入流动性困局

在今年受到了我们国家政策限制的这些产业当中，不得不提的则是我们国家的产业天花板，房地产产业。我们国家今年开始逐步的收紧了房地产企业他们在金融信贷方面的渠道，提出了所谓的“三道红线”的战略措施。

这一措施也是无疑使得所有房地产产业进入了一个资金流动性的困局当中，像是当前房地产行业当中的巨头企业恒大集团无疑表现的也是最为明显。

本身房地产行业的经营模式就是以信贷政策来获取相应的流动资金从，再建立自己新的房产大盘投产，进而快速的回笼资金来缓解自己的债务问题。

现如今，自我们国家缩进了房地产相关的金融政策后，房地产行业的资金链无疑出现了断裂。他们的业务整体也势必会受到一定程度的影响，而这对于此前战线拉得太长的恒大集团无疑是非常严重的一个冲击。

根据市场当中的结果统计，当前的恒大集团总计的负债额度已经超过了1.9万亿的程度。面对着这样一个巨大额度的负债漏洞，想必不是恒大集团变卖一些旗下的业务资产就能解决的。

而我们国家的相关监管部门也是知悉了这样一种情况，对于恒大集团更是点名进行了约谈，要求他们要积极地缓解当前的债务问题。这一消息自曝出之后，恒大集团不仅仅是陷入了一个资金流动性的困局当中，更是一度引发了恒大投资者的信任危机。

虽然我们大部分人都认为，恒大集团不可能就这样轻易地倒下。恒大集团的总负责人许家印也是在前一段时间恒大集团召开的财富大会上明确地表示了，即便是恒大集团现今陷入了一个困难的时期，但是基本的业务面不会受到太大的影响。

恒大集团现今会带领所有的企业员工全力以赴的投入到业务运营方面，保证楼盘的交付以及恒大投资者的财富兑付问题。不过这样的一种情况其实还是让我们社会人士非常担心的。

对于恒大集团现今的危机问题来看，虽然恒大集团确实拥有着一些非常优质的业务资产还没有受到影响，但是恒大集团在这一次的危机当中，势必也是会折损相当一部分的发展实力。

在未来的发展当中，恒大集团可能会陷入很长一段时间的业务整顿时期，而房地产王者的位置大概也是要拱手让人了。不过让我们感到非常疑惑的则是，现今的恒大集团遭受到了这样的一种冲击。同为房地产头部企业的碧桂园却没有受到太大的影响，这又是为什么呢？

二、为何碧桂园屹立不倒？

我们就碧桂园当前的情况来看，其实业务的基本面还是如同以前一般，而金融股票市场当中的困境也是在之前一段时间企业内部的大规模回购之下缓解了不少。

不过为什么如今恒大地产如此的不堪，但是碧桂园却一直屹立不倒呢，其实这跟碧桂园本身的一个经营模式则是有着很大关系的。恒大集团的经营模式实际上属于高销售的，高权益额度的经营模式，但是碧桂园则是不同。

碧桂园的经营模式属于一种高销售额，低权益额度的模式。两种模式根本的差别其实就是权益额度方面。所谓的销售额也比较容易理解，就是合同当中的总计销售额度。

所谓的权益额实际上就是指一份合同当中一家企业的股权占比。如果说当前市场当中的一个项目是多家企业进行合作的项目，那么其中的成本投入自然会按照股权和权益额度的不同进行区分。

按照恒大和碧桂园当前的情况来看的话，碧桂园在项目当中的投入占比确实比恒大少，这也就意味着他们的债务问题肯定要比恒大集团低上不少。

根据市场当中的调查结果统计，碧桂园在今年1到8月这个区间之内他们的权益额占比为71个百分点，但是恒大集团在今年1到8月这个区间之内的权益额占比则时94个百分点，几乎是比碧桂园高出了20多个百分点。这也就能很好地说明碧桂园为何能在恒大陷入危机之时还屹立不倒的问题。

三、房地产的黄金时代已经过去

总而言之，不管当前是恒大集团也好，碧桂园也好。他们的黄金发展时代或者说房地产繁荣了二十多年的黄金时代无疑已经是过去了。当前我们国家的经济发展目标是共同富裕。

房地产产业无疑在当前的经济发展之中给我们国家带来的不再是有利的支持，反而还是经济发展的拖累。所以说，我们国家自然不可能以之前的态度来对待房地产企业。

而且从另外一个方面来看，我们社会市场现今对于商品房的需求已经是在逐渐地降低了。毕竟我们国家的人口红利已经在慢慢地失去，而那些现今大部分没有自己房产的年轻人他们会在未来的时间内继承自己祖辈积累下来的房产，这是一个非常实际的问题。种种迹象都在告诉着我们，当前房地产的辉煌时代确实已经过去了，今后的市场发展主流将会倾向于其他的产业领域当中。

四、小结

时代的发展以及社会的变迁对于我们市场当中的产业会有一定程度的选择性，而就房地产产业当前的情况来看，它已经不再是时代以及社会的选择了。

未来的房地产行业势必不会再形成如同之前那般的疯狂发展局面，而是转向于一个更为公平合理的发展模式，这也是自然而然的一种现象。针对于当前的恒大集团来讲，他们的债务问题还是非常严重的，想要完全消解还是需要很长的一段时间。