2021年，“拆迁户”全面消失？

最近这几年我们国家的城市化进程进行得有条不紊，不少城市的发展是比较不错的，都交出了一份满意的答卷。在城市的发展中，肯定是伴随着拆迁的工作的，前几年棚户区改造工作也将在今年正式收尾，也就是说明年将不会出现拆迁户了，货币拆迁确实让不少人一夜暴富了，这也在一定程度上刺激了三四线城市的房价，所以去年还是有不少人投资“老旧”小区，还在做“一夜暴富”的梦，但是今年会是棚户区改造的最后一年，替代棚改的政策终于浮出了水面。

在7月20日，国务院正式发文，表示2020年开始将全面推进老旧小区的改造，这里的老旧小区也有了准确的定位：2000之后的老旧小区是在改造范围内的，2000之前的属于范围之外。这里要说的就是一个特别，如果这个老旧小区是学区房并且还在范围之内，那么这种类型的房产大涨的可能性是很大的，因为大家都知道，现在很多的学区房都比较陈旧，如果完成了改造，价值肯定是会上涨的。但是其他老旧小区上涨的空间就很有限了。

在今年的旧改计划中，会有3.9万个小区率先被改造，也就是说700万户居民会成为“先行者”，根据相关统计，我国所有的老旧小区一共有17万个，其中有4200多万的住户，如果以一家3口人来计算的话，会有1亿人受到影响，改造的整体面积达到了40亿平方米，是一个比较大的工程，整体的老旧小区改造预计将在2025年完成，也就是5年完成旧改。

文中也明确的提及改造费用的问题，费用主要将有政府、社会力量、居民合理的分担，这里注意措辞，是“合理”，所以这些居民不需要有过多的担心，毕竟国家肯定是从居民角度出发的。而且这次改造也不是单一的，会对于“硬件”、“软件”都全面的升级，会在小区加装电梯、增设停车场，而且物业也会进驻，小区改造之后肯定是有很大的变化的。

确实这次的新规对于一些人是有影响的，首先就是炒房客，有些炒房客之前会大量的囤积老房产来等待拆迁，显然愿望显然是落空了。还有一类人就是本来手上就有多套老旧小区房产的人，这两类人有点“欲哭无泪”的意思。但是对于房价的稳定是有着积极的作用的，国家的这次“新规”出台之后，显然明年就不会出现“拆迁户”了，或者说很少出现了，因为大量的资金进入市场之后，对于房价肯定是有刺激的作用的，现阶段国家对于房产的主要政策是“房住不炒”，所以老旧小区改造对于房价的稳定是有积极的作用的。另外在老旧小区改造过程中出现的低楼层不愿意加装电梯等问题，也是需要想办法解决的。总之，旧房子改造的方案已经板上钉钉了。